【文章內容簡介】 （三居客戶） 購房用途（四居客戶） 張家口房地產市場分析 購房用途 匯龍森招商服務中心 從圖表數據顯示，張家口目前購買一居和二居的客戶多傾向于多層建筑形態(tài)，其次是小高層建筑形態(tài)。三居類客戶則對多層、小高層和躍層產品均能接受，四居類的客戶則對躍層和復式產品更加情有獨鐘。高層產品無論對于哪個層次的購房客群都相對比較排斥，這主要與張家口市居民的生活習慣和傳統(tǒng)觀念有很大的聯系。 建筑類型傾向圖%%%多層小高層高層建筑類型傾向圖%%%%多層小高層高層躍層/ 復式建筑類型偏好圖%%%多層小高層高層建筑類型傾向圖%%%%多層小高層高層躍層/ 復式建筑類型（一居客戶） 建筑類型（二居客戶） 建筑類型（三居客戶） 建筑類型（四居客戶） 張家口房地產市場分析 建筑類型 匯龍森招商服務中心 一居室類客戶購房考慮因素主要是價格、交通其次市物業(yè)管理，對周邊配套、自然環(huán)境及戶型設計和社區(qū)規(guī)模要求不是很高 張家口房地產市場分析 購房考慮因素 匯龍森招商服務中心 二居室類客戶購房考慮因素主要是交通、價格和物業(yè)管理，對社區(qū)品牌和區(qū)域發(fā)展前景的要求不是很高 張家口市客群購房考慮因素2 . 9 4 %1 9 . 6 1 %2 6 . 4 7 %3 . 9 2 %8 . 8 2 %5 . 8 8 %5 . 8 8 %3 . 9 2 %1 7 . 6 5 %0 . 9 8 %3 . 9 2 %區(qū)域發(fā)展前景價格交通開發(fā)商品牌周邊自然環(huán)境建筑及戶型設計社區(qū)規(guī)模社區(qū)內景觀綠化物業(yè)管理社區(qū)內配套周邊配套購房考慮因素 張家口房地產市場分析 匯龍森招商服務中心 三居室類客戶購房主要考慮因素市交通、價格和物業(yè)管理，其次市戶型設計、社區(qū)配套、周邊自然環(huán)境和區(qū)域發(fā)展前景 張家口市客群購房考慮因素8 . 3 8 %1 6 . 2 0 %1 7 . 8 8 %1 . 1 2 %7 . 8 2 %1 0 . 0 6 %3 . 9 1 %6 . 7 0 %1 5 . 6 4 %7 . 2 6 %5 . 0 3 %區(qū)域發(fā)展前景價格交通開發(fā)商品牌周邊自然環(huán)境建筑及戶型設計社區(qū)規(guī)模社區(qū)內景觀綠化物業(yè)管理社區(qū)內配套周邊配套購房考慮因素 張家口房地產市場分析 匯龍森招商服務中心 四居室類客戶購房考慮主要因素是交通、建筑戶型設計、周邊自然環(huán)境，其次才是價格和物業(yè)管理 購房考慮因素 張家口房地產市場分析 匯龍森招商服務中心 張家口市購房客群面積需求%%%7 0 ㎡以下7090㎡91120㎡121140㎡1 4 0 ㎡以上張家口市購房客群面積需求%%%%%7 0 ㎡以下7090㎡91120㎡121140㎡1 4 0 ㎡以上張家口市購房客群面積需求%%%7 0 ㎡以下7090㎡91120㎡121140㎡1 4 0 ㎡以上張家口市購房客群面積需求%%%%%7 0 ㎡以下7090㎡91120㎡121140㎡1 4 0 ㎡以上需求面積（一居客戶） 需求面積（二居客戶） 面積需求（三居客戶） 面積需求（四居客戶） 根據圖表顯示，一居、二居類客戶，需求面積主要在 7090㎡ 之間，其中一居類客戶對 70㎡ 以下戶型的的鐘愛也占有%的比率，二居類客戶對91120㎡ 之間的戶型的認同率占 %；三居類客戶對面積的需求主要集中在 91120㎡ ，比率為 %，四居類客戶對面積的需求集中在 121140㎡ ，比率占 %，其中三居和四居類客戶對 140㎡ 以上的超大戶型的鐘愛也占有較高的比率，比率分別為 %和 % 需求面積 張家口房地產市場分析 匯龍森招商服務中心 張家口市購房客群車位需求%%購買車位不購車位張家口市購房客群車位需求%%購買車位不購車位張家口市購房客群車位需求%%購買車位不購車位張家口市購房客群車位需求%%購買車位不購車位車位需求（一居客戶） 車位需求（二居客戶） 車位需求（三居客戶） 車位需求（四居客戶） 張家口市目前對車位的需求不是很強烈，從購買各類戶型的客戶來看，一居類客戶對車位的需求為 %，二居類客戶對車位的需求為 %，三居類客戶對車位的需求為 %，四居類客戶對車位的需求為 %。 車位需求 張家口房地產市場分析 匯龍森招商服務中心 購房客戶的交房條件%%%%%精裝修廚衛(wèi)精裝毛坯房菜單式裝修簡裝購房客戶的交房條件%%%%精裝修廚衛(wèi)精裝毛坯房菜單式裝修購房客戶的交房要求%%%%% 精裝修廚衛(wèi)精裝毛坯房菜單式裝修簡裝購房客戶的交房條件%%%%精裝修廚衛(wèi)精裝毛坯房菜單式裝修交房要求（一居客戶） 交房要求（二居客戶） 交房要求（三居客戶） 交房要求（四居客戶） 目前張家口市一居室類客戶對住房的交房條件偏愛廚衛(wèi)精裝修，其次是毛坯房；二居室、三居室和四居室類的客戶在交房標準上更喜歡毛坯房 00 交房標準 張家口房地產市場分析 匯龍森招商服務中心 購房客戶獲取信息渠道3 . 2 3 %3 . 2 3 %6 . 4 5 %2 5 . 8 1 %3 . 2 3 %1 2 . 9 0 %1 2 . 9 0 %3 2 . 2 6 %電視廣播雜志報紙網絡熟人介紹戶外樓體廣告牌售樓中心所占比重一居室類客戶獲取樓盤信息途徑主要是售樓中心、報紙，其次市戶外和熟人介紹 信息渠道 張家口房地產市場分析 匯龍森招商服務中心 購房客戶獲取信息渠道5 . 8 8 %0 . 0 0 %1 . 9 6 %2 1 . 5 7 %7 . 8 4 %1 9 . 6 1 %7 . 8 4 %3 5 . 2 9 %電視廣播雜志報紙網絡熟人介紹戶外樓體廣告牌售樓中心所占比重二居室類客戶獲取樓盤信息途徑主要是售樓中心、報紙和熟人介紹 信息渠道 張家口房地產市場分析 匯龍森招商服務中心 購房客群獲取信息渠道6 . 8 6 %2 . 9 4 %7 . 8 4 %2 3 . 5 3 %1 3 . 7 3 %1 2 . 7 5 %1 1 . 7 6 %2 0 . 5 9 %電視廣播雜志報紙網絡熟人介紹戶外樓體廣告牌售樓中心所占比重三居室類客戶獲取樓盤信息途徑主要是售樓中心、報紙和報紙 信息渠道 張家口房地產市場分析 匯龍森招商服務中心 購房客戶獲取信息渠道5 . 8 8 %5 . 8 8 %1 1 . 7 6 %1 1 . 7 6 %5 . 8 8 %1 1 . 7 6 %2 3 . 5 3 %2 3 . 5 3 %電視廣播雜志報紙網絡熟人介紹戶外樓體廣告牌售樓中心所占比重四居室類客戶獲取樓盤信息途徑主要是售樓中心和戶外廣告牌，其次雜志、報紙和熟人介紹也占有較大的比率 信息渠道 張家口房地產市場分析 匯龍森招商服務中心 張家口房地產市場分析 當前在售項目概況 本案 SWOT分析 本案定位 張家口市概況 目錄 本案開發(fā)周期與銷售周期 本案經濟效益分析 匯龍森招商服務中心 匯龍森招商服務中心 各在售樓盤基本指標 案名 占地 建筑面積 起價 均價 戶型 客源成分 可銷戶數 新東亞時代廣場 147畝 ㎡ 3400元 /㎡ 3700元 /㎡ 兩居： 60— 86㎡ 個體經營者，公務員，事業(yè)單位，周邊人群為主，煙草專賣局成交客戶較多 三居： 110— 137㎡ 奧林星城 90畝 20萬㎡ 2880元 /㎡ 3300元 /㎡ 一居： — 53㎡ 客戶群較雜，以中等收入人群為主 兩居： 72— 93㎡ 三居： — ㎡ 府街庭院 160畝 18萬㎡ 3280元 /㎡ 3760元 /㎡ 兩居： 84㎡ 以中高端人群為主，周邊人群相對較少 三居： 133㎡ 金華怡園 57畝 10萬㎡ 2680元 /㎡ 3200元 /㎡ 兩居： 90— 110㎡ 周邊的拆遷戶，本地改善生活的換房客 200多戶 三居： 110— 130㎡ 遠大 盛和苑 83畝 ㎡ 2860元 /㎡ 3300元 /㎡ 一居： 32— 70㎡ 主要以中高收入人群為主，多為改善居住環(huán)境，婚房，拆遷人群 兩居： 70— 100㎡ 三居： 100— 130㎡ 四居： 130㎡ 以上 香江名城 200畝 24萬㎡ 3000元 /㎡ 3600元 /㎡ 兩居： 66— 90㎡ 縣里的客戶，個體，事業(yè)單位，公務員 三期開了 90戶剩余40戶 三居： 125— 149㎡ 天河駿層 178畝 21萬㎡ 2800元 /㎡ 協議價 一居： 60㎡ 縣里人（有錢的），公務員，事業(yè)單位，個體 1074戶 兩居： — 120㎡ 三居： 97— 170㎡ 匯龍森招商服務中心 案名 占地 建筑面積