【文章內(nèi)容簡介】 期 發(fā)展規(guī)模 建設(shè)重點 近期（ 2023） 中心城區(qū)常住人口 91萬 在規(guī)劃期內(nèi)，漳浦縣緊緊圍繞 “海西建設(shè)，漳浦先鋒 ”發(fā)展主線，打造四大基地（臨港石化產(chǎn)業(yè)基地、先進制造業(yè)基地、新能源基地、對臺現(xiàn)代農(nóng)業(yè)合作基地）、建設(shè)濱海新城。通過階段性的不平衡增長的轉(zhuǎn)移（大小幅度、速度、規(guī)模依當(dāng)?shù)亟?jīng)濟實力而定）逐步過渡到整個縣域的相對均衡，在每個不平衡階段都必須為下一階段的重點發(fā)展創(chuàng)造條件。 中期（ 2030） 中心城區(qū)常住人口 98萬 遠(yuǎn)景設(shè)想 擴大縣域中心的規(guī)模。綏安鎮(zhèn)發(fā)揮縣域行政中心作用，依托 324國道和綏安鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)，廣辟投資渠道，完善市場體系，發(fā)揮政策作用引導(dǎo)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，逐步形成政治文化中心；古雷、杜潯、佛曇、赤湖四鎮(zhèn)應(yīng)主動接受區(qū)域中心城市的輻射，吸引外來經(jīng)濟要素聚集，擴大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，提高經(jīng)濟實力，增強輻射功能，使之成為縣域的現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟重鎮(zhèn)，為進一步發(fā)展成為漳州市的次級衛(wèi)星城市打下基礎(chǔ)。到規(guī)劃期末，人口規(guī)模達(dá)到 1020萬左右， 城市現(xiàn)狀與發(fā)展規(guī)劃總結(jié) 合理定位、加快區(qū)域優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)，整合城鎮(zhèn)發(fā)展 依托本地資源優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)特色，加快培育和發(fā)展石油化工、農(nóng)產(chǎn)品精深加工、五金家電、健身器材、能源、造船、皮革工業(yè)等特色產(chǎn)業(yè)。強化產(chǎn)業(yè)聚集意識，大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)配套和協(xié)作企業(yè)，努力建設(shè)分工明確、合作緊密、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、產(chǎn)業(yè)和人才配套齊全的產(chǎn)業(yè)集群環(huán)境，形成主導(dǎo)帶配套的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展格局，推進主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)和重點產(chǎn)業(yè)集聚壯大。針對漳浦縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的各方面的差異不盡相同，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)明確自身的優(yōu)勢特色條件及其在城鎮(zhèn)體系中的地位，合理定位尋求推動各自發(fā)展的產(chǎn)業(yè)為依托，形成多元化的發(fā)展格局：在古雷港區(qū)規(guī)劃建設(shè)石化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，重點引進和發(fā)展石化產(chǎn)品的延伸加工、精細(xì)化工和新型特種高分子材料等高增值產(chǎn)品。中近期重點以高附加值產(chǎn)品替代進口為目標(biāo)，從后加工和配套助劑做起，著重發(fā)展各類催化、助溶劑、食品添加劑、電子化學(xué)品、造紙化學(xué)品、生物化工等市場空間大的精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)和以多層復(fù)合材料包裝膜為中心的新型復(fù)合材料、塑料加工等項目。以神舟造船和漳州一帆船舶為龍頭，重點發(fā)展游艇制造、船舶分段修造及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，培育壯大 3平方公里的游艇制造工業(yè)區(qū)，搭建六鰲港和古雷港兩大船舶修造平臺。同時依托 ，重點發(fā)展 PU二層皮（粘膜皮）、牛二層反絨皮、夾心再生皮等鞋業(yè)面料皮革，大力開發(fā)適應(yīng)市場需求的新型皮化材料。 堅持城鄉(xiāng)融合發(fā)展的一體化戰(zhàn)略 考慮到促進漳浦縣經(jīng)濟整體協(xié)調(diào)發(fā)展的思路，除了強化區(qū)域增長中，推動整體發(fā)展外，還要增強城鎮(zhèn)農(nóng)村中心地功能和綜合服務(wù)功能，再根據(jù)各城鎮(zhèn)農(nóng)村居民點分散不利于城鄉(xiāng)融合發(fā)展的現(xiàn)狀，引導(dǎo)農(nóng)村居民點聚集，推進中心村建設(shè)，建立農(nóng)村社會化服務(wù)體系，同時通過新建、改建等措施來加強和完善農(nóng)村之間以及農(nóng)村與鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間的流通體系。做到經(jīng)濟要素統(tǒng)一安排，基礎(chǔ)措施、公共建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃，發(fā)揮各類經(jīng)濟要素的最大效益。 城市現(xiàn)狀與發(fā)展規(guī)劃總結(jié) 強化中心系統(tǒng)，分區(qū)推進空間網(wǎng)絡(luò)化戰(zhàn)略 目前圍繞海峽西岸經(jīng)濟區(qū)建設(shè)的總體目標(biāo)，考慮到漳州市整體經(jīng)濟發(fā)展階段和漳浦縣的漳州市城市發(fā)展中的地位及其漳浦縣城鎮(zhèn)發(fā)展的現(xiàn)狀。現(xiàn)在初步形成古雷港區(qū)規(guī)劃建設(shè)石化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、六鰲港和古雷港兩大船舶修造園區(qū)、赤湖皮革專業(yè)園區(qū)的格局，這些相互協(xié)調(diào)配合的中心必將根據(jù)不同的定位而聚集相應(yīng)的增長要素，并得到優(yōu)先的發(fā)展，而后通過擴散帶動周圍地區(qū)的發(fā)展。必須強化各城鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時使各中心的發(fā)展與區(qū)域交通運輸、電力電信等基礎(chǔ)設(shè)施緊密結(jié)合。通過中心城鎮(zhèn)與周邊地區(qū)的聯(lián)系來加快整個城鎮(zhèn)區(qū)的發(fā)展，進而形成全方位的網(wǎng)絡(luò)空間開發(fā)格局。 堅持城鎮(zhèn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略 城鎮(zhèn)的發(fā)展在無論在時間是還是空間上都對人類的發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，因此確保城鎮(zhèn)化的健康有序發(fā)展。高度重視“三農(nóng)”問題，推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)，促進城鎮(zhèn)化快速健康發(fā)展。完善區(qū)域發(fā)展布局，重視區(qū)域合作與協(xié)調(diào)發(fā)展，保護生態(tài)，保護水資源，形成以城帶鄉(xiāng)、優(yōu)勢互補、城鄉(xiāng)互動的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展新格局，促進共同發(fā)展，共同富裕。扎實推進經(jīng)濟、政治、文化與社會建設(shè)“四位一體”全面發(fā)展，構(gòu)建和諧漳浦 城市現(xiàn)狀與發(fā)展規(guī)劃總結(jié) 加快發(fā)展開發(fā)區(qū)經(jīng)濟，促進城鎮(zhèn)整體發(fā)展戰(zhàn)略 按照“集約開發(fā)、完善配套、資源整合、機制創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)崛起”的思路，整合古雷、綏安開發(fā)區(qū)資源，壯大提升赤湖污染集中控制區(qū)，建設(shè)發(fā)展皮革專業(yè)園，推進開發(fā)區(qū)做大做強。結(jié)合城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，鼓勵關(guān)聯(lián)或配套企業(yè)向開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)移，把開發(fā)區(qū)做成產(chǎn)業(yè)聚集的主要陣地。多方籌集資金，加大水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施投入，大力發(fā)展通用廠房、多層廠房，提高承載項目的能力和招商引資吸引力。完善連片開發(fā)，合理規(guī)劃區(qū)內(nèi)工業(yè)和綜合用地，提高土地開發(fā)和投入強度。改善投資環(huán)境，推行“一個窗口”服務(wù)。整合現(xiàn)有的幾個工業(yè)園區(qū)資源，優(yōu)化要素配置，提高土地利用率，實現(xiàn)人流、物流、信息流的充分利用，促進城鎮(zhèn)整體發(fā)展。 堅持社會主義新農(nóng)村建設(shè)戰(zhàn)略 把工業(yè)化、城市化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)合起來，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，積極培育特色經(jīng)濟，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和人口向城鎮(zhèn)集聚。通過縣城區(qū)的帶動輻射和中心城鎮(zhèn)、重點集鎮(zhèn)的承接傳導(dǎo)，促進城鄉(xiāng)要素資源優(yōu)化配置，促進城鄉(xiāng)之間的聯(lián)系和融合，推動城鎮(zhèn)經(jīng)濟模塊化、集約化、功能化，實現(xiàn)城鄉(xiāng)、區(qū)域良性互動發(fā)展。 第二部分：土地市場分析 一、 20232023漳浦縣全縣及縣城成交土地分析 二、 20232023年漳浦縣及縣城成交土地分布情況及信息匯總 2023年漳浦縣城土地招拍掛交易匯總 宗地座落 宗地面積（㎡） /畝 土地用途 容積率（ ≤ ） 建設(shè)項目規(guī)模（㎡） 土地出讓年限 起始價（萬元） 成交價（萬元） 樓面地價（元/㎡） 受讓人 成交時 間 綏安鎮(zhèn)石齋、南門社區(qū) 35630 其他普通商品住房用地 99764 批發(fā)零售用地 40年 。 其他普通商品住房用地 70 402 福建金仕頓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 .7 2023年漳浦縣城共成交 1幅商住地塊，占地面積 35630㎡ ，共 ，總建筑面積 99764㎡ ，總成交金額為 ，平均每畝價格為 /萬元，平均樓面地價為 402元 /㎡ ；此地塊目前已開發(fā)，項目名稱為萬新陽光城，一期 2023年 3月 15日一期開盤，目前一期在售，一期共 600多套，目前均價 5500元 /㎡ ，已銷售約 90%。 2023年漳浦縣土地招拍掛交易匯總 宗地編號 宗地座 落 宗地面積（㎡） /畝 容積率（ ≤ ） 建設(shè)項目規(guī)模（㎡） 土地出讓年限 起始價（萬元） 成交價（萬元） 溢價率（ %） 樓面地價（元 /㎡） 受讓人 成交時 間 綏安鎮(zhèn)綏西、綏南村 72968 142288 批發(fā)零售用地40年 。 其他普通商品住房用地 70年 2760 194 漳浦縣黃龍建設(shè)投資有限公司 .11 綏安鎮(zhèn)石齋、綏東社區(qū) 21220 59416 402 福建聚源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 .12 2023SG01 縣城龍泉路 736 1840 70 442 662 % 3598 許梅英、魏寶有、林志強 .25 2023SG02 金浦路西側(cè) 14342 50197 70 8610 12110 % 2413 黃騰燦（福建聚宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司） .25 2023SG03 龍泉路與武裝部道路交叉口 1523 5786 70 1150 1770 % 3059 福建龍睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 .26 2023SG04 龍泉南路（舊煙草地段） 2725 9537 70 2050 3100 % 3250 唐麗珍（漳浦縣益鎧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司） .26 2023SG06 漳浦縣杜潯鎮(zhèn)西關(guān)村 62130 136687 70 4660 4660 % 341 漳州福晟錢隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 .23 2023SG07 漳浦縣杜潯鎮(zhèn)西關(guān)村 50309 83010 70 3773 3773 % 455 漳州福晟錢隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 .23 2023年漳浦縣土地招拍掛交易匯總 宗地編號 宗地座 落 宗地面積（㎡） /畝 容積率（ ≤ ） 建設(shè)項目規(guī)模（㎡） 土地出讓年限 起始價（萬元） 成交價（萬元） 溢價率（ %） 樓面地價（元 /㎡） 受讓人 成交時 間 2023SG09 漳浦縣杜潯鎮(zhèn)西關(guān)村 60901 132155 70 4568 4568 % 346 漳州福晟錢隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 .24 2023SG10 漳浦縣杜潯鎮(zhèn)西關(guān)村 32998 102293 70 2475 2475 % 242 漳州福晟錢隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 .24 2023SG20 官潯鎮(zhèn)溪坂村 52039 119691 70 1480 1480 % 124 漳州東南花都體育休閑有限公司 .24 2023SG21 官潯鎮(zhèn)溪坂村 25815 54211 70 720 720 % 133 漳州東南花都體育休閑有限公司 .24 2023SG24 朝陽路交警后側(cè) 1098 2185 70 415 575 % 2632 林文雄 .30 2023SG28 綏安鎮(zhèn)城北南段 474 805 70 145 145 % 1801 王少浩 .1 合計 399277 900100 458 2023年漳浦縣共成交 14幅商住地塊，占地面積 399277㎡ ，共 ，總建筑面積 900100㎡ ，總成交金額為 ，平均每畝價格為 /萬元，平均樓面地價為 458元 /㎡ 2023年漳浦縣城共成交 8幅商住地塊，占地面積 115085㎡ ，共 ，占全縣成交土地的 %，總建筑面積 272053㎡ ，總成交金額為 ，平均每畝價格為 /萬元，平均樓面地價為 864元 /㎡ ； 2023年漳浦縣城土地招拍掛交易匯總 宗地編號 宗地座落 宗地面積（㎡） /畝 容積率（ ≤ ） 建設(shè)項目規(guī)模（㎡） 起始價（萬元） 成交價（萬元） 溢價率（ %） 樓面地價（元 /㎡） 受讓人 成交時間 綏安鎮(zhèn)綏西、綏南村 72968 142288 2760 194 漳浦縣黃龍建設(shè)投資有限公司 1 綏安鎮(zhèn)石齋、綏東社區(qū) 21220 59416 402 福建聚源房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 2023SG01 縣城龍泉路 736 1840 442 662 % 3598 許梅英、魏寶有、林志強 5 2023SG02 金浦路西側(cè) 14342 50197 8610 12110 % 2413 黃騰燦（福建聚宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司） 5 2023SG03 龍泉路與武裝部道路交叉口 1523 5786 1150 1770 % 3059 福建龍睿房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 2023SG04 龍泉南路（舊煙草地段） 2725 9537 2050 3100 % 3250 唐麗珍（漳浦縣益鎧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司） 6 2023SG24 朝陽路交警后側(cè) 1098 2185 415 575 % 2632 林文雄 .30 2023SG28 綏安鎮(zhèn)城北南段 474 805 145 145 % 1801 王少浩 .1 115085 272053 864 2023年漳浦縣土地招拍掛交易匯總 宗地編號 宗地座落 宗地面積（㎡）/畝 容積率（ ≤ ） 建設(shè)項目規(guī)模（㎡） 起始價（萬元） 成交價（萬元） 溢價率（ %） 樓面地價（元 /㎡） 受讓人 成交時間 2023SG23 麥?zhǔn)薪謻|段拆遷安置房北側(cè) 4392 8125 1980 2800 % 3446 周建申 2023SG37 漳浦縣中華路西側(cè) 8563 3 25690 780 1060 % 413