物業(yè)服務常見問題案例分析(編輯修改稿)
2025-01-30 00:10 本頁面
【文章內容簡介】 失損失應承擔相應的民事賠償責任。 適用法條 ? 《合同法》第三百七十四條規(guī)定：保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應當承擔損害賠償責任，但保管是無償的，保管人證明自己沒有重大過失的，不承擔損害賠償責任。 律師意見 ?嚴格履行車輛保管義務，加強 小區(qū) 內的安全巡查 和監(jiān)控設施管理 。 ?在停車場入口和場內、取車卡上設置警示標識提醒車主關好門窗，并不要將貴重物品放于車內。 問題七 ?房屋質量出問題 ， 業(yè)主拒付物業(yè)費敗訴（案例七） 分 析 ?沒有證據證明屋內墻面大面積霉變、涂料脫落是由于房屋公共墻面的滲漏引起的。物業(yè)公司對小區(qū) 進行統(tǒng)一 管理，收取物業(yè)管理公共服務費用，不僅指房屋維修服務一項內容的收費。物業(yè)公司如果沒有按合同約定履行維修義務，也僅能就物業(yè)公司的違約責任另行訴訟，而不能以此作為拒付物業(yè)費的理由。 問題八 ?業(yè)主委員會的主體資格（案例八） 分 析 ?根據《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定 ， 業(yè)主委員會可作為原告參加訴訟的四種情形分別是： ?（ 1）物業(yè)管理企業(yè)違反合同約定損害業(yè)主公共權益的； ?（ 2）業(yè)主大會決定提前解除物業(yè)服務合同，物業(yè)管理企業(yè)拒絕退出的； ?（ 3）物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)拒絕將物業(yè)管理用房和《物業(yè)管理條例》第二十九條第一款規(guī)定的資料移交給業(yè)主委員會的； ?（ 4）其它損害全體業(yè)主公共權益的情形。 法 條 ? 《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 ? 第二條 符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持： (一 )物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務區(qū)域內的全部物業(yè)服務業(yè)務一并委托他人而簽訂的委托合同； (二 )物業(yè)服務合同中免除物業(yè)服務企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權利的條款。 ? 第八條 業(yè)主大會按照物權法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務合同的，人民法院應予支持。 ? 第十條 物業(yè)服務合同的權利義務終止后，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)服務區(qū)域、移交物業(yè)服務用房和相關設施，以及物業(yè)服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支持。 業(yè)主委員會成立 ? 成立 “業(yè)主大會籌備委員會 ”（ 1） 開發(fā)建設單位 或物業(yè)公司 報送資料 ——申請 書 ，并提交業(yè)主清冊、物業(yè)清冊 ； （ 2）所在地物業(yè)管理行政主管部門牽頭成立業(yè)主大會籌備委員會 ： 行政主管部門、街道辦事處、建設單位、物業(yè)管理單位和業(yè)主代表等組成。 （ 3）籌備委員會的主要職責 ： ①確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；②按照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）； ③
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