【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2）措施項(xiàng)目費(fèi)通常包括：模板費(fèi)用、腳手架費(fèi)用、安全文明施工費(fèi)、夜間施工費(fèi)、冬雨期施工費(fèi)、大型機(jī)械的安裝拆費(fèi)、工程定位復(fù)測(cè)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) 2023建筑實(shí)務(wù) II－案例 4 背景： 某建設(shè)單位投資興建住宅樓，建筑面積 12023m2，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，地下一層，地上七層，土方開(kāi)挖范圍內(nèi)有局部滯水層，經(jīng)公開(kāi)招投標(biāo)，某施工總承包單位中標(biāo)。雙方根據(jù)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（ GF20230201）簽訂施工承包合同，合同工期為 10個(gè)月，質(zhì)量目標(biāo)為合格。 在合同履約過(guò)程中，發(fā)生了下列事件： 事件一：施工單位對(duì)中標(biāo)的工程造價(jià)進(jìn)行了分析，費(fèi)用構(gòu)成情況是：人工費(fèi)390萬(wàn)元，材料費(fèi) 2100萬(wàn)元，機(jī)械費(fèi) 210萬(wàn)元，管理費(fèi) 150萬(wàn)元，措施項(xiàng)目費(fèi) 160萬(wàn)元，安全文明施工費(fèi) 45萬(wàn)元，暫列金額 55萬(wàn)元，利潤(rùn) 120萬(wàn)元，規(guī)費(fèi) 90萬(wàn)元，稅金費(fèi)率為 %。 事件四：施工單位按照成本管理工作要求，有條不紊的開(kāi)展成本計(jì)劃、成本控制、成本核算等一系列管理工作。 2A312023 320230 建筑工程施工管理實(shí)務(wù) — 造價(jià)管理 經(jīng)典案例 1 2023建筑實(shí)務(wù) II－案例 4 問(wèn)題： 1. 事件一中，除稅金外還有哪些費(fèi)用在投標(biāo)時(shí)不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用？并計(jì)算施工單位的工程的直接成本、間接成本、中標(biāo)造價(jià)各是多少萬(wàn)元？（保留兩位小數(shù)） 4. 事件四中，施工單位還應(yīng)進(jìn)行哪些成本管理工作？成本核算應(yīng)堅(jiān)持的 “三同步 ”原則是什么？ 2A312023 320230 建筑工程施工管理實(shí)務(wù) — 造價(jià)管理 經(jīng)典案例 1 2023建筑實(shí)務(wù) II－案例 4 問(wèn)題： 1 .（ 6分）：除稅金外還有規(guī)費(fèi)和安全文明施工費(fèi)在投標(biāo)時(shí)不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。 直接成本 =390+2100+210+160=2 860萬(wàn)元 間接成本 =150+90=240萬(wàn)元 中標(biāo)造價(jià) =（ 390+2100+210+150+120+90） （ 1+%） =3 4. （ 6分） 施工單位還應(yīng)進(jìn)行施工成本預(yù)測(cè)、成本分析、成本考核等成本管理工作。成本核算應(yīng)堅(jiān)持的 “三同步 ”原則：形象進(jìn)步、產(chǎn)值統(tǒng)計(jì)、（實(shí)際）成本歸集。 2A312023 320230 建筑工程施工管理實(shí)務(wù) — 造價(jià)管理 經(jīng)典案例 1 2023建筑實(shí)務(wù) II－案例 4 背景： 某建設(shè)單位投資興建一大型商場(chǎng)，地下二層，地上九層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為 71500m2 .經(jīng)過(guò)攻來(lái)招標(biāo)，某施工單位中標(biāo)，中標(biāo)造價(jià) 萬(wàn)元。雙方按照 《 建設(shè)工程施工合同（示范文本） 》 (GF20230201)簽訂了施工總承包合同。合同中約定工程預(yù)付款比例為 10%，并從未完施工工程尚需的主要材料款相當(dāng)于工程預(yù)付款時(shí)起扣，主要材料所占比重按 60%計(jì)。 在合同履行過(guò)程中，發(fā)生了下列事件： 事件一：施工總承包單位為加快施工進(jìn)度，土方采用機(jī)械一次開(kāi)挖至設(shè)計(jì)標(biāo)高 。租賃了 30輛特種渣土運(yùn)輸汽車(chē)外運(yùn)土方，在城市道路路面遺撒了大量渣土 。用于墊層的 2:8灰土提前 2天攪拌好備用。 事件二：中標(biāo)造價(jià)費(fèi)用組成為：人工費(fèi) 3000萬(wàn)元，材料費(fèi) 17505，機(jī)械費(fèi) 995萬(wàn)元，管理費(fèi) 450萬(wàn)元，措施費(fèi)用 760萬(wàn)元，利潤(rùn) 940萬(wàn)元，規(guī)費(fèi) 525萬(wàn)元，稅金850萬(wàn)元。施工總承包單位據(jù)此進(jìn)行了項(xiàng)目施工承包核算等工作。 2A312023 320230 建筑工程施工管理實(shí)務(wù) — 造價(jià)管理 經(jīng)典案例 2 2023建筑實(shí)務(wù) II－案例 4 背景： 事件三：在基坑施工過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)古化石，造成停工 2個(gè)月。施工總承包大內(nèi)提出了索賠報(bào)告，索賠工期 2個(gè)月，索賠費(fèi)用 。索賠費(fèi)用經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)核實(shí)，人工窩工費(fèi) 18萬(wàn)元，機(jī)械租賃費(fèi)用 3萬(wàn)元，管理費(fèi) 2萬(wàn)元，保函手續(xù)費(fèi) ，資金利息 ，利潤(rùn) ，專(zhuān)業(yè)分包停工損失費(fèi) 9萬(wàn)元，規(guī)費(fèi) ，稅金 。經(jīng)審查，建設(shè)單位同意延長(zhǎng)工期 2個(gè)月 。除同意支付人員窩工費(fèi)、機(jī)械租賃費(fèi)外，不同意支付其他索賠費(fèi)用。 問(wèn)題： 1. 分別計(jì)算本工程項(xiàng)目預(yù)付款和預(yù)付款的起扣點(diǎn)是多少萬(wàn)元（保留兩位小數(shù)） ? 2. 分別指出事件一種施工單位做法的錯(cuò)誤之處，并說(shuō)明正確做法。 3. 事件二中，除了施工成本核算、施工成本預(yù)測(cè)屬于成本管理任務(wù)外，成本管理任務(wù)還包括哪些工作 ?分別列式計(jì)算本工程項(xiàng)目的直接成本和間接成本各是多少萬(wàn)元 ? 4. 列式計(jì)算事件三中建設(shè)單位應(yīng)該支付的索賠費(fèi)用是多少萬(wàn)元。 2A312023 320230 建筑工程施工管理實(shí)務(wù) — 造價(jià)管理 經(jīng)典案例 2 2023建筑實(shí)務(wù) II－案例 4 解析： 1. （ 1）本工程項(xiàng)目預(yù)付款： 10%= （ 2）預(yù)付款的起扣點(diǎn)： 2. （ 1）錯(cuò)誤之處一：土方采用機(jī)械一次開(kāi)挖至設(shè)計(jì)標(biāo)高。 正確做法：在接近設(shè)計(jì)坑底標(biāo)高或邊坡邊界時(shí)應(yīng)預(yù)留 2030cm厚的土層，用人工開(kāi)挖和修坡，邊挖邊修坡，保證高程符合設(shè)計(jì)要求。 （ 2）錯(cuò)誤之處二：在城市道路路面遺撒了大量渣土。 正確做法：運(yùn)送渣土的汽車(chē)應(yīng)有封閉覆蓋措施，防止沿途遺撒，萬(wàn)一發(fā)生遺撒，應(yīng)及時(shí)清理路面。 （ 3）錯(cuò)誤之處三：用于墊層的 2:8灰土提前 2天攪拌好備用。 正確做法： 2:8灰土應(yīng)隨拌隨用。 2A312023 320230 建筑工程施工管理實(shí)務(wù) — 造價(jià)管理 經(jīng)典案例 2 2023建筑實(shí)務(wù) II－案例 4 解析： 3. （ 1）成本管理的任務(wù)：施工成本計(jì)劃、施工成本控制、施工成本分析、施工成本考核。 （ 2）直接成本： 3000+17505+995+760= 間接成本： 450+525= 4. 建設(shè)單位應(yīng)支付的索賠費(fèi)用： 人工窩工費(fèi)： 18萬(wàn)元；機(jī)械租賃費(fèi)用： 3萬(wàn)元；管理費(fèi)： 2萬(wàn)元；保函手續(xù)費(fèi)：；資金利息： ；利潤(rùn)不賠。專(zhuān)業(yè)分包停工損失費(fèi)： 9萬(wàn)元。（注：屬分包向總包索賠，總包向建設(shè)方索賠）。規(guī)費(fèi)： ；稅金： 。 合計(jì)：人工窩工費(fèi) +機(jī)械租賃費(fèi)用 +管理費(fèi) +保函手續(xù)費(fèi) +資金利息 +專(zhuān)業(yè)分包停工損失費(fèi) +規(guī)費(fèi) +稅金 =18+3+2+++9++= 注：本題為全部停工，可索賠管理費(fèi)、保函手續(xù)費(fèi)、資金利息。如果是局部停工，則此三者不賠。 2A312023 320230 建筑工程施工管理實(shí)務(wù) — 造價(jià)管理 經(jīng)典案例 2 27 經(jīng)典案例 3 202310建筑實(shí)務(wù) II－ 案例 4 背景： 某公司中標(biāo)一棟 24 層住宅樓 …. 事件四：本工程合同價(jià)款為 3540 萬(wàn)元，合同中約定可針對(duì)人工費(fèi)、材料費(fèi)價(jià)格變化對(duì)竣工結(jié)算價(jià)進(jìn)行調(diào)整 （ 見(jiàn)下表 ） 。 問(wèn)題 4： 列式計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)調(diào)整后的竣工結(jié)算價(jià)款是多少萬(wàn)元？ 解析 4： 2A312023 320230 建筑工程施工管理實(shí)務(wù) — 造價(jià)管理 可調(diào)整頊目 人工 材料一 材料二 材料三 材料四 費(fèi)用比重（ %） 20 12 8 21 14 基期價(jià)格指數(shù) 100 120 115 108 115 當(dāng)期價(jià)格指數(shù) 105 127 105 120 129 調(diào)整后的竣工結(jié)算價(jià)款 ： 3718349萬(wàn) 3540（ 25%＋ 20%105/100＋ 12%127/120＋ 8%105/115＋ 21%120/108＋14%129/115） = 萬(wàn) 28 經(jīng)典案例 3 20236建筑實(shí)務(wù) II－ 案例 2 背景： 某公司承建某大學(xué)城項(xiàng)目，在施工階段，大學(xué)城建設(shè)單位追加新建校史展覽館，緊臨在建大學(xué)城項(xiàng)目 …展覽史館項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙已齊全，結(jié)構(gòu)造型簡(jiǎn)單，且施工單位熟悉周邊環(huán)境及現(xiàn)場(chǎng)條件，甲乙雙方協(xié)商采用固定總價(jià)計(jì)價(jià)模式簽訂施工承包合同。 問(wèn)題 2： 該工程采用固定總價(jià)合同，是否妥當(dāng)？給出固定總價(jià)合同模式適用的條件？除背景材料中固定總價(jià)合同模式外，常用的合同計(jì)價(jià)模式還有哪些（至少列出三項(xiàng)）？ 解析 ： 2A312023 320230 建筑工程施工管理實(shí)務(wù) — 造價(jià)