【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 煙酒副食、美容美發(fā)等業(yè)態(tài)將在本案業(yè)主入住后，自發(fā)形成的基本社區(qū)商業(yè)配套，在此不再贅言。 位于老城區(qū)商圈，地段利好，此區(qū)域規(guī)劃餐飲美食、品牌服裝、精品店等將吸引縣城客戶(hù)及社區(qū)附近的居民前來(lái)消費(fèi)。 二層 三層 城市商業(yè)休閑空間 娛樂(lè)休閑：網(wǎng)吧、臺(tái)球城、飲料吧、餐飲連鎖養(yǎng)生會(huì)所：健身會(huì)所、美容足浴會(huì)所、 KTV。 特色定位：城市商業(yè)休閑空間，跳出市場(chǎng)個(gè)案的商場(chǎng)定位即招入休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，補(bǔ)充了區(qū)域的市場(chǎng)空白。 （ 1）地下一層規(guī)劃為地下停車(chē)場(chǎng)，作為項(xiàng)目商業(yè)的停車(chē)配套，便于消費(fèi)者購(gòu)物停車(chē) 功能建議 （ 2）地上一層沿街主力店整體業(yè)態(tài)定位： 餐飲美食、煙酒副食、美容美發(fā)、 精品服飾、品牌旗艦店等 （ 3）二層、三層商業(yè)主力店整體業(yè)態(tài)定位： 城市商業(yè)休閑空間，如網(wǎng)吧、臺(tái) 球城、飲料吧、餐飲連鎖、健身會(huì)所、美容足浴會(huì)所、 KTV等。 B區(qū)商業(yè)業(yè)總業(yè)態(tài)方案建議 業(yè)態(tài)建議：如超市賣(mài)場(chǎng)、品牌主力店、精品百貨 配制區(qū)域 主題建議 業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃 規(guī)劃利基點(diǎn) 地下一層 超市 超市、賣(mài)場(chǎng)、購(gòu)物中心 位于老城區(qū)商圈，商業(yè)氛圍好，此區(qū)域規(guī)劃超市一可滿(mǎn)足社區(qū)居民日常生活消費(fèi)，也可吸引縣城客戶(hù)及社區(qū)附近的居民前來(lái)消費(fèi)與購(gòu)物，久而久之或可成為當(dāng)?shù)貥?biāo)志性的消費(fèi)市場(chǎng)。 一層 品牌主力店 精品百貨區(qū) 沿街規(guī)劃品牌主力店 內(nèi)街規(guī)劃精品百貨區(qū)：珠寶、化妝品、皮具 規(guī)劃為橫縣第一財(cái)富中心，此業(yè)態(tài)便于積累人氣，未來(lái)增值空間大。 二層 三層 精品百貨區(qū) 女裝專(zhuān)賣(mài)、男士專(zhuān)賣(mài)、家居生活、兒童專(zhuān)賣(mài) 規(guī)劃為橫縣第一財(cái)富中心，此業(yè)態(tài)便于積累人氣，未來(lái)增值空間大。 精品百貨商場(chǎng)內(nèi)部展示效果圖 （ 1）地下二層規(guī)劃為地下停車(chē)場(chǎng)，作為項(xiàng)目商業(yè)的停車(chē)配套，便于消費(fèi)者購(gòu)物停車(chē) 功能建議 （ 2）地下一層超市業(yè)態(tài)定位： 購(gòu)物、賣(mài)場(chǎng)、超市 （ 3）地上一層沿街主力店整體業(yè)態(tài)定位： 精品服飾、品牌旗艦店、珠寶、化妝品等 （ 4）二、三層整體業(yè)態(tài)定位： 女裝專(zhuān)賣(mài)、男士專(zhuān)賣(mài)、家居用品、兒童專(zhuān)賣(mài) 四、營(yíng)銷(xiāo)策劃大綱 本案地處交通要道，過(guò)往人流、車(chē)流川流不息，故在施工現(xiàn)場(chǎng)可在第一時(shí)間豎 立大型戶(hù)外牌，及圍墻大包圍，為本案作項(xiàng)目 規(guī)劃訴求、形象展示、市場(chǎng)造勢(shì)， 建立開(kāi)發(fā)商品牌，創(chuàng)造樓盤(pán)名牌效應(yīng)，取得市場(chǎng)制高點(diǎn)，為銷(xiāo)售作扎實(shí)鋪墊動(dòng) 作。 有關(guān)項(xiàng)目前期 VI及 CI系統(tǒng)基本方案如下： （一）項(xiàng)目推廣總策略 廣告推廣 本案前期 VICI 形象造勢(shì)系統(tǒng)建立 —— 項(xiàng)目案名 東日 財(cái)富天下 本案市場(chǎng)案名，最終定調(diào)以“東日 財(cái)富天下”為案名，其立基點(diǎn)有： 一、東日 財(cái)富天下中的“東日”包含開(kāi)發(fā)商品牌名稱(chēng)的字義，蘊(yùn)含旭日東升， 兼有 共贏(yíng)、共富的吉祥意涵，頗和本案的市場(chǎng)訴求，也貼近橫縣本土消費(fèi)者的思維意識(shí)。 二、而“財(cái)富天下”則顯示開(kāi)發(fā)商在此片區(qū)再造商圈的雄心壯志，更與市場(chǎng)眾多案源形 成強(qiáng)勢(shì)對(duì)比，并能拉抬本案住宅及商業(yè)價(jià)值空間。 輔以“新州路上敢稱(chēng)王”之項(xiàng)目 精神口號(hào)，在橫縣市場(chǎng)勢(shì)必一石激起千層浪，成為業(yè)界及受眾注目的焦點(diǎn)。 三、整體而言：以此 兇悍的市場(chǎng)案名加以勁爆包裝及廣告造勢(shì)， 有助提升受眾對(duì)本案 的注目及創(chuàng)造開(kāi)發(fā)商的知名度，并激發(fā)經(jīng)營(yíng)者、投資者及業(yè)界的關(guān)注及期待。 案名詮釋?zhuān)? 一、鉆石外觀(guān)， 明確本案產(chǎn)品之市場(chǎng)定位，體現(xiàn)本案產(chǎn)品的規(guī)劃在價(jià)值 、品位、 格局如旭日東升璀璨般的耀眼。 二、中間五星則表達(dá) 本案所處區(qū)位為橫縣五星級(jí)地段； 中心光芒則為拉抬本案住宅 與商業(yè)檔次。 三、整體標(biāo)志設(shè)計(jì)與主色系黃金色的搭配， 明確訴求鎖定本案之客戶(hù)群體，也符 合本案所處商圈地段之名稱(chēng)， 有助于提升項(xiàng)目知名度，并與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)案源 產(chǎn)生明確區(qū)隔。 項(xiàng)目標(biāo)志釋義： 本案地處新州路，交通動(dòng)線(xiàn)發(fā)達(dá)，區(qū)域?yàn)闄M縣商業(yè)中心繁華地帶，為彰顯本案地段優(yōu)勢(shì)，拉抬本案商業(yè)價(jià)值，故而 本案以霸氣十足“新州路上敢稱(chēng)王”之項(xiàng)目精神口號(hào)，強(qiáng)烈表達(dá)項(xiàng)目產(chǎn)品之氣勢(shì)及統(tǒng)領(lǐng)橫縣江山之意圖。此精神口號(hào)意涵可為投資者及欲轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的商家注入一劑強(qiáng)心針，進(jìn)而引爆市場(chǎng)。 項(xiàng)目前期（造勢(shì)階段）精神口號(hào)闡釋?zhuān)? 新州路上敢稱(chēng)王 項(xiàng)目熱銷(xiāo)期精神口號(hào)闡釋?zhuān)? 第一句：“橫縣菁英新領(lǐng)地”明確 鎖定本案市場(chǎng)客戶(hù)群體為橫縣中產(chǎn)階層， 訴求本 案為橫縣精英新貴聚合之地。 第二句：“商住投資三合一”傳達(dá)本案產(chǎn)品的特性，但在規(guī)劃設(shè)計(jì)上匠心獨(dú)運(yùn)且有巧 妙布局，區(qū)段位置更為縣城星級(jí)地段， 激發(fā)受眾對(duì)本案商業(yè)業(yè)態(tài)、居家環(huán) 境及投資理財(cái)?shù)南胂罂臻g，激發(fā)中產(chǎn)階層、投資客戶(hù)追捧的購(gòu)房心理， 并牽 引片區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者的入住。 橫縣菁英新領(lǐng)地 商住投資三合一 銷(xiāo)售策略 1）首先經(jīng)由現(xiàn)場(chǎng)包裝、造勢(shì)，并制造 SP動(dòng)作，吸引客源人流。 2）提列商業(yè)業(yè)態(tài)，并對(duì)市場(chǎng)拋出風(fēng)向球，吸引意向客戶(hù)一探究竟。 3）產(chǎn)品入市推廣策略： A、建議項(xiàng)目住宅于預(yù)熱期期間先行重點(diǎn)推廣，利基點(diǎn)在于：待項(xiàng)目的居住人 氣聚集之后，推廣商業(yè)將可達(dá)到事半功倍的效果，更能為商業(yè)的推廣積累 必需的人氣。 B、建議項(xiàng)目商業(yè)入市時(shí)機(jī)：先行推出項(xiàng)目商業(yè) B區(qū)，即精品百貨區(qū)及超市區(qū)， 并打出“三年返包租”（或五年、或八年）的策略，并輔于“客戶(hù)領(lǐng)袖計(jì)劃” 即老業(yè)主介推新業(yè)主策略。 C、待商業(yè) B區(qū)積累足夠的客源之后，順勢(shì)推出商業(yè) A區(qū)即主力商業(yè)店面，并推出 “帶租約”銷(xiāo)售模式。以此讓市場(chǎng)潛在的業(yè)主由被動(dòng)轉(zhuǎn)為主動(dòng)，由冷漠