【文章內(nèi)容簡介】 廣線等干線相通可直達全國各地，其中湘桂線終點號和越南接軌；公路運輸縱橫交錯，通達廣西各地、縣、市和全國的公路共 161 條，其中桂林經(jīng)南寧直通北海的 桂海高速公路 已建成575 公里，是目前全國最長的省內(nèi)高速公路。 南寧軌道交通 ，也稱 南寧地鐵 ， 2020 年 8 月國家發(fā)改委正式批準(zhǔn)。遠景規(guī)劃中，南寧的軌道交通線路由 8 條線路組成，線路全長 千米，總投資約 1500 億元。 2020 年 6 月 15 日，國家發(fā)改委以發(fā)改基礎(chǔ) 20202084號文批復(fù)了南寧市軌道交通 1 號線一期工程可行性研究報告。 2020 年 12月 29 日，南寧市軌道交通 1 號線一期工程全線正式開工建設(shè)，預(yù)計 2020年底建成通車。 2020 年 12 月 26 日，《南寧市軌道交通 2 號線工程（玉洞— 西津）可行性研究報告》正式獲得了國家發(fā)展和改革委員會的批復(fù)，預(yù) 15 計全線于 2020 年底開工建設(shè)， 2017 年底建成通車。 二、 經(jīng)濟發(fā)展 自古以來，南寧就是中國南部著名 商埠 和主要物資集散地。改革開放尤其是實行 沿海開放城市 政策以來，南寧經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整， 經(jīng)濟效益 不斷提高，綜合實力日益增強，經(jīng)濟以年均 10%以上的速度遞增， 國民經(jīng)濟主要指標(biāo)居廣西前列，是廣西 區(qū)域性物流 、資金流、信息流的交匯中心。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已形成了以糧食為基礎(chǔ)，菜、果、蔗為龍頭，種、養(yǎng)、加工并舉的高產(chǎn)、高效、優(yōu)質(zhì)的 城郊型農(nóng)業(yè) 格局；工業(yè)經(jīng)濟突出科技進步和信息化的推動作用， 高新技術(shù) 應(yīng)用廣泛，形成以制糖、造紙、機械、化工、建材為主導(dǎo)的工業(yè)體系；三產(chǎn)發(fā)展勢頭強勁，已形成以商貿(mào)、餐飲、房地產(chǎn)等為支柱，金融、通信、旅游、會展、倉儲、服務(wù)等為新支撐點的服務(wù)體系。 2020 年南寧市 財政收入 累計 億元，比上年增長 %，超額完成 自治區(qū) 下達的 億元的任務(wù)。 GDP 億元，同比增長 15%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 16254 元，比上年增長 %。 2020 年全市地區(qū)生產(chǎn)總值達到（ GDP）達到 億元，按可比價格計算，比上年增長 %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 18032 元，農(nóng)民人均純收入 5005 元，財政收入邁上新臺階，全市財政收入達到 億元，增長 %。 2020 年南 寧全市生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價格計算，增長 %。 2020 年南寧全部工業(yè)總產(chǎn)值首破 2020 億元，全社會固定資產(chǎn)投資首破 2020 億元，社會消費品零售總額首破 1000 億元，財政收入突破 360億元，物價上漲勢頭得到有效遏制。 2020 年全市生產(chǎn)總值 億元，按可比價格計算，增長 %，比全區(qū)增速高 1 個百分點，比全國增速高 個百分點，連續(xù) 11 年保持兩位 16 數(shù)以上增長。第一、二、三產(chǎn)業(yè)均有增長，其中，工業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率最大，拉動全市經(jīng)濟增長 個百分點，這其中又以億元企業(yè)對 工業(yè)的拉動最強勁，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、南寧 東盟經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等的工業(yè)貢獻最大。糧食、蔬菜、水果、肉類、水產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品也全部增產(chǎn)。 南寧市把做大做強做優(yōu)工業(yè)作為重中之重，加快構(gòu)建以鋁加工、電子信息、食品加工、生物制藥為龍頭的現(xiàn)代工業(yè)體系。 2020 年，多渠道籌措超 30 億元資金支持重大工業(yè)項目建設(shè) ,安排 億元工業(yè)發(fā)展資金培育戰(zhàn)略性 新興產(chǎn)業(yè) ，安排 10 億元工業(yè)用地儲備滾動使用資金推動園區(qū) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，極大促進了工業(yè)轉(zhuǎn)型提升，富士康等 24 個億元以上項目建成投產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計， 2020 年全市全部工業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %。其中，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %。 富士康、南南鋁、娃哈哈、康師傅、美國 亞馬遜公司 “ 電子商務(wù)南寧運營中心 ” 等等。 如今，已有越來越多的世界及中國 500 強企業(yè)落戶南寧。2020 年，全市產(chǎn)值億元企業(yè)達到 493 家，比上年增加 90 家。其中，超 50億元企業(yè) 3 家，超 10 億元企業(yè)達到 27 家。在億元企業(yè)的強勁拉動下，全市工業(yè)總量不斷擴大，規(guī)模以上工業(yè)增加值增速位居 27 個省會城市、 11 個西部城市、 5 個自治區(qū)首府城市前列，工業(yè)效益增速全區(qū)第一。 三、自然環(huán)境 水資源：南寧市主要河流均屬 珠江 流域 西江 水系，較大的河流有 邕江 、右江、左江、 紅水河 、武鳴河、八尺江等。 礦產(chǎn)資源：南寧市區(qū)域構(gòu) 造位于大瑤山 —西大明山隆起帶、大明山 —南丹褶斷帶與欽州、防城褶斷帶交匯處。在漫長的地質(zhì)歷史演變中，經(jīng)歷多期沉積作用、構(gòu)造運動和巖漿活動，地質(zhì)構(gòu)造特征別具一格，從而形成與之相關(guān)的各類礦產(chǎn)。 17 （一） 地形地貌 南寧市地貌分平地、低山、石山、丘陵、臺地 5 種類型。 平地是南寧市面積最大的地貌類型，面積為 平方公里，占全市面積 %，分布于左、右江下游匯合處和邕江兩岸。 （二） 氣候特征 南寧位于北回歸線南側(cè)，屬濕潤的 亞熱帶季風(fēng)氣候 ，陽光充足，雨量充沛，霜少無雪，氣候溫和，夏長冬短，年平均氣溫在 度左右。冬季最冷的 1 月平均 攝氏度，夏季最熱的 8 月平均 攝氏度。年均降雨量達 毫米，平均相對濕度為 79%,主要氣候特點是炎熱潮濕。 （三） 植被 市建成區(qū)綠化覆蓋面積 7530 公頃，園林綠化面積 4491 公頃，公園綠地面積 2103 公頃，建成區(qū)綠化覆蓋率 %，比上年上升 %，綠地率%，人均公園綠地面積 平方米。 （四） 地質(zhì) 、 地震 南寧市 境內(nèi)大部分為 平地，有些小山丘。 地形是以 邕江 廣大河谷為中心的盆地形態(tài)。這個盆地向東開口，南、北、西三面均為山地圍繞，北為高峰嶺低山，即 大明山 龍頭峰（古稱昆侖山）直系山脈，故此南寧別稱又為 “昆侖城 ”。南有七坡高丘陵，西有鳳凰山（西大明山東部山地） 。形成了西起鳳凰山，東至 青秀山 的長形河谷盆地。 （五）項目建設(shè)地點的現(xiàn)狀描述 本項目用地位于南寧市南寧市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)（圖 ），地塊東面鄰25m 城市綠化帶及 20m 市政規(guī)劃路，東面鄰 15m 市政規(guī)劃路，西面鄰其它商住用地，北面鄰 15m 城市綠化帶。形狀為長而異形，場地已基本平整，用地面積為 平方米（約合 畝）。 18 第四章 電影院發(fā)展前景分析 市場分析 在未來幾十年的電影院發(fā)展過程中，面對著中國巨大的消費群體及廣闊的市場發(fā)展?jié)摿?，中國電影院面臨著前所未有的發(fā)展機遇，在影院利潤不斷凸顯的形勢下，各種影院競爭也將變得越來越激烈，中國電影院的發(fā)展前景也逐漸清晰： 一、電影院的產(chǎn)業(yè)化 在若干年前，中國的廣播影視業(yè)都是由政府投資創(chuàng)辦，由政府管理，為政府工作服務(wù)，基本沒有產(chǎn)業(yè)的概念，所有的費用都依靠政府撥款。改革開放以后，中國廣播影視業(yè)開始融入市場經(jīng)濟，并以廣告經(jīng)營為起點開始進行產(chǎn)業(yè)化運營，到目前為止，全國廣播影視系統(tǒng)的年經(jīng)營性收入達到 500 多億元人民幣，成為廣播影視 運營、發(fā)展的主要經(jīng)濟來源。 在歷史的變遷中，中國電影院也逐漸成為一項新興產(chǎn)業(yè)。隨著巨大經(jīng)濟利益的誘惑， 部分傳統(tǒng)國有院線斥巨資投入到影院基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中，社會資本繼萬達之后，金逸、時代今典、保利集團等又加入到投資影院建設(shè)的熱潮中，以及韓國希杰 CGV 影院這樣的國際品牌也加大資本投資力度，加快了影院建設(shè)的速度。 各種國有、民營、外資企業(yè)紛紛投入到電影院產(chǎn)業(yè)的投資之中，并初步形成了巨大的產(chǎn)業(yè)鏈。隨著電影院市場份額不斷擴大，電影院產(chǎn)業(yè)鏈規(guī)模將不斷加大。 二、電影院設(shè)計的現(xiàn)代化 隨著 生活節(jié)奏 的加 快，人們 對 精神生活 的享受越來 越依賴 ，電影 19 院 就是為人們 提供了一個非常舒適和減壓的地方， 理念就是 讓觀眾欣賞電影、享受生活。 在今后的電影院建設(shè)當(dāng)中，現(xiàn)代化的設(shè)備及規(guī)格成為影院建設(shè)的主要標(biāo)準(zhǔn)， 如意大利放映系統(tǒng)，杜比數(shù)碼 SRD、 DTS等系統(tǒng)還原設(shè)備，美國 QSC 功放系統(tǒng)，德國施耐德高端鏡頭，以及英國進口超視野整壁式巨幅屏幕。 越來越多的投資商都致力于 做一流的電影院， 甚至用 五星級 標(biāo)準(zhǔn)來衡量 電影院， 在 裝修水平、設(shè)備水平上推陳出新 ， 獲得更多的忠實顧客， 比如說 3D 技術(shù)， 超大屏幕 等等 ，讓顧客享受到影院間的 差異化 。 三、電影院利潤的多元化 就如同現(xiàn)在的各大報 紙，雖然做的是媒體出版業(yè)，但是利潤來源并不是報紙本身，而是附屬的報紙廣告而帶來的豐厚效益。 電影院 的投資也是如此 ，電影院的利潤來源 也 不 僅在 票房上，當(dāng)然了 ， 這不是說票房不重要，沒有票房也就沒有后面的衍生產(chǎn)品 、 沒有人氣、沒有其他的消費 。影院在今后利潤的主要來源有以下幾個： 以影院業(yè)相關(guān)的多元化經(jīng)營正在形成氣候，受國外消費模式影響，許多影院充分利用周邊環(huán)境，打造出了休閑、娛樂、購物、餐飲等為一體的新型影院場所 ； 廣告來源， 許多企業(yè)和廣告公司把目光投向了電影播映前的廣告，許多企業(yè)對片前廣告很感興趣，如紅塔集團近 年來先后拍攝了三部介紹紅塔集團的專題廣告片，在每部大片播映時，同時滾動播出紅塔專題廣告片，形成了很好的廣告效益 ； 電影宣傳品和書刊將會出現(xiàn)新的經(jīng)濟增長，隨著人們對電影藝術(shù)的欣賞，電影海報的制作正在走俏，許多觀眾都有收藏海報的習(xí)慣，一些出版社也推出了與電影有關(guān)的書籍。 20 四、電影院的規(guī)?；? 中國有世界上最大的廣播影視消費群體。目前中國電視機、收音機的社會擁有量分別達到了四億臺和五億臺，電視和廣播的人口普及率分別達到了 94%和 93%，然而電影普及率卻很少，在這種情況下，中國急需規(guī)模化的大型影城來滿足消費者的需求 ，在中國的中小城市中也將隨著電影的普及覆蓋到中型甚至是大型影院。按照專家的估算，中國的電影院市場份額在 200 億元以上，具有很大的 發(fā)展?jié)摿?。在今后的票房分布中，較大部分票房將被大型及星級影城所占據(jù)，其中利潤大部分將被其瓜分，因此，規(guī)模化的 高檔 連鎖 影城成為業(yè)內(nèi)投資熱點 ，外資、民間資本的注入將使影院的規(guī)?；M程加快。 五、電影院文化的多樣化 在今后的電影院中，隨著各種全球文化的碰撞，各種電影文化將紛至沓來，例如中國近期出現(xiàn)的抗戰(zhàn)及內(nèi)戰(zhàn)的大片，如《南京南京》《風(fēng)聲》《建國大業(yè)》等等 ，優(yōu)秀 的中國傳統(tǒng)文化 大片， 如 《梅蘭 芳》等，在國際大片的引進上，多年前引起轟動的愛情大片《泰坦尼克號》，近期風(fēng)靡全球的科幻片《阿凡達》，喜劇片《非常主播》等等。隨著地球村的不斷擴張，人們對電影的需求越來越多元，多樣化的電影文化帶給人們的除了壓力的緩解之外，更多的是多種文化的融合。在今后的影院中，多樣化的電影將滿足各種不同的消費人群，在為影院創(chuàng)收的同時，也加深了全球文化的融合。 六、項目 市場預(yù)測 目前影視業(yè)作為世界極具發(fā)展?jié)摿Φ某柈a(chǎn)業(yè)，在我國發(fā)展勢頭也極為強勁。 本項目 決策建立影視業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，立足大影視觀念，以影視帶動 區(qū)域其它行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展 ，以 商業(yè) 推動 社會 為根本出發(fā)點， 21 具有極廣闊的市場前景。 提供全面的生活水平，影視娛樂服務(wù)不可少。 南寧沃美影城 規(guī)模： 影城總面積近 6000 平米，擁有 9 個放映廳，其中有 1 個 VIP 豪華放映廳，及雙機 3D 放映廳 ， 共 1700 余個座位 。 萬達商業(yè)廣場電影超市 3 層 規(guī)模： 建筑面積 4537 平方米 ,6 個影廳。共計 1361 個座位。 星美國際影院公司在廣西開設(shè)的第一家電影院 規(guī)模： 有影廳 5 個（含 3D 廳），座位 920 個。 從南寧市影院區(qū)域分布圖（圖 41）可以看出，影院主要分布在市區(qū)中部和東部，西北部較為稀少。南寧市高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 遠期規(guī)劃有四十余所院校，人口較多，休閑娛樂消費需求旺盛，該區(qū)應(yīng)配套一定規(guī)模的集影視文化娛樂購物為一體的文化廣場，以豐富群眾的娛樂生活，滿足市場需求。 圖 41： 注：紅、綠標(biāo)注點分別表示城市影院位置、南寧市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)位置。 22 第 五 章 指導(dǎo)思想 、原則及功能定位 一、 指導(dǎo)思想 本次 “相思湖文化廣場”項目 開發(fā)堅持以人為本，統(tǒng)籌人與自然和諧相處，科學(xué)、合理地利用風(fēng)景資源，保護好生態(tài)環(huán)境，通過對生態(tài)景觀 和人文景觀 資源的合理規(guī)劃和設(shè)計，實現(xiàn) 影視文化和餐飲 、服務(wù)設(shè)施的可持續(xù)發(fā)展。在尊重 文化傳統(tǒng)和經(jīng)濟模式的基礎(chǔ)上，遵循生態(tài)平衡和可持續(xù)發(fā)展的原則，以生態(tài)藝術(shù)手法為特色，融合自然景觀，突出自然與人文結(jié)合，景觀與生態(tài)結(jié)合， 一方面打造現(xiàn)代電子娛樂休閑購物；另一方面 打造以 “影視體驗”、 “文化溯源 ”為主題的生態(tài) 休閑 區(qū)特有的 建筑 景觀 廣場 。 二、 建設(shè)原則 （一） 整體性原則 從 南寧市乃至北部灣 整體區(qū)位發(fā)展全局來考慮項目區(qū)的定位，與自然資源的管理、開發(fā)、利用規(guī)劃相結(jié)合，體現(xiàn)生態(tài)、景觀、利用三位一體的規(guī)劃思想，探索與生態(tài)系統(tǒng)和諧相處， 影視文化、 旅游、服務(wù)設(shè)施相互促進，以及產(chǎn)業(yè)可持續(xù)開發(fā)經(jīng)營的發(fā)展思路。 （二） 生 態(tài)性原則 項目設(shè)計要遵從自然，對地形、地勢、地貌的全面考察，同時考慮氣候、水文、水質(zhì)和動植物等生態(tài)范疇，實現(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展。 （三） 延續(xù)性原則 地域文化的融合； 規(guī)劃區(qū)內(nèi)外的功能延續(xù)； 開放空間 23 的綠地系統(tǒng)的延續(xù)； 景觀視線的延續(xù)。 （四） 特異性原則 項目 相對于 南寧 的其它 廣場 景區(qū)，景觀資源比較平談，一般資源特色也不鮮明，如何突顯其特色，扭轉(zhuǎn)