房屋修繕管理與設(shè)備管理講座(編輯修改稿)
2025-01-27 19:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。 O：通常具備 S： 有時具備 N： 一般不具備 物業(yè)類別 設(shè)備種類 多層住宅 高層住宅 工業(yè)廠房 商業(yè)樓宇 物業(yè)類別 設(shè)備種類 多層住宅 高層住宅 工業(yè)廠房 商業(yè)樓宇 供配電 變壓器 O O O O 給排水 水泵 S O S O 配電柜 O O O O 水箱水池 S O S O 發(fā)電機(jī) N O S O 閥門和管網(wǎng) O O O O 公共照明 O O O O 沙井和化糞池 O O O O ? 物業(yè)類別 設(shè)備種類 多層住宅 高層住宅 工業(yè)廠房 商業(yè)樓宇 物業(yè)類別 工程 設(shè)備種類 多層住宅 高層住宅 工業(yè)廠房 商業(yè)樓宇 消 聯(lián) 煙感、手動報警 N O S O 電梯 載人電梯 S O S O 消防控制中心 N O S O 載貨電梯 N N O S 消防水泵 N O S O 手扶電梯 N S N S 消火栓 O O O O 雜物電梯 N S N S 噴淋系統(tǒng) N S S O 電訊和智能化系統(tǒng) 電話 O O O O 自動滅火系統(tǒng) N S S S 有線衛(wèi)星電視 O O N O 防排煙系統(tǒng) N O S O 閉路電視監(jiān)控 S S S O 空 調(diào) 中央空調(diào) N S S O 對講報警 S O N S 局部空調(diào) S S S S 公共信息服務(wù) S S N S 混合寬調(diào) N O N O 網(wǎng)絡(luò)專線接入 S S S O 采 暖 熱水供暖 O O S S 周界防越系統(tǒng) S S N S 蒸汽供暖 S S S O 電子巡更系統(tǒng) S S S S 熱風(fēng)供暖 N S S S 室內(nèi)報警系統(tǒng) S S N S 管道煤氣 O O N S 車場管理系統(tǒng) S S S S ? 三、機(jī)電設(shè)備設(shè)施的發(fā)展 機(jī)電設(shè)備設(shè)施的發(fā)展 ， 與建筑水平的發(fā)展有著相互聯(lián)系 、 互為前提的密切關(guān)系 。 一方面建筑業(yè)的發(fā)展對設(shè)備設(shè)施的配套能力提出了更高的要求 ， 促進(jìn)了設(shè)備設(shè)施技術(shù)水平的提高 。 例如 ，正是由于樓宇內(nèi)部較安全 、 便捷的立體交通工具 （ 即電梯 ） 在美國首次出現(xiàn)并得到應(yīng)用 ， 才促進(jìn)了高層建筑在美國的大量出現(xiàn) ? 另一方面機(jī)電設(shè)備設(shè)施在技術(shù)和功能上的突破 ， 又很大程度上促進(jìn)了建筑業(yè)的發(fā)展 。 例如 ， 由于自動噴灑滅火系統(tǒng)的研發(fā)成功并使成本降到合理水平 ， 使人員稠密或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑物內(nèi)的火險威脅得到抑制 ， 極大地促進(jìn)了現(xiàn)代商業(yè)樓宇的發(fā)展 。 ? 從當(dāng)前的物業(yè)建筑分析，現(xiàn)代設(shè)備設(shè)施的發(fā)展具有以下幾個顯著特點： 信息化：現(xiàn)代計算機(jī)技術(shù)和現(xiàn)代通訊技術(shù)推動建筑機(jī)電設(shè)備和設(shè)施朝著信息化的方向發(fā)展，具體表現(xiàn)在各類信息的采集、集中和控制上。 綜合性：現(xiàn)代物業(yè)設(shè)備設(shè)施的聯(lián)系越來越緊密，單個設(shè)備的結(jié)構(gòu)和功能越來越復(fù)雜，集成度越來越高。 多樣化：由于需求的不斷增長，設(shè)備的種類越來越多。 ? ? 一、機(jī)電設(shè)備管理的特點 機(jī)電設(shè)備管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一 機(jī)電設(shè)備管理是顧客評價的主要內(nèi)容之一 機(jī)電設(shè)備管理是管理經(jīng)費使用的主要部分 ， 且彈性成分大 事故的后果非常嚴(yán)重 ? 二、 機(jī)電設(shè)備管理的重點 安全至上 保證運行 依法管理 專業(yè)化服務(wù) 分工細(xì)致 \責(zé)任落實 ? ? 一、機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容 從物業(yè)管理的角度 ， 物業(yè)的機(jī)電設(shè)備管理應(yīng)該包括以下幾個方面： 運行管理 維修保養(yǎng) 提升效率 ? 安全管理 檔案資料的管理 采購計劃和備品備件的管理 工具 、 器械和儀器儀表的管理 ? 二、機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理的方法 確定管理目標(biāo) 建立實用高效的管理架構(gòu) 配備符合要求的機(jī)電設(shè)備管理人員 管理制度 、 運行程序和工作指引 檢查和考評 ? 三、機(jī)電設(shè)備管理注意的事項 物業(yè)接管時主要有以下幾點不能忽視的工作 （ 1）設(shè)備資料和檔案的接收和建檔，主要包括： ① 建筑設(shè)計圖和竣工圖； ② 排水系統(tǒng)及管道布置圖； ③ 供水系統(tǒng)及管道布置圖； ④ 消防系統(tǒng)及管道布置圖； ? ⑤ 供電系統(tǒng)及管線布置圖； ⑥ 煤氣供應(yīng)系統(tǒng)及管道布置圖； ⑦ 公共照明系統(tǒng)及管線布置圖； ⑧ 電訊系統(tǒng)（電話、有線電視、對講、閉路電視、公共廣播）系統(tǒng)及線路布置圖； ⑨ 各類機(jī)電設(shè)備（電梯、配電柜、水泵、中央空調(diào)、發(fā)電機(jī)等）的型號、技術(shù)指標(biāo)、使用手冊等。 ? （ 2）合同的接收和履行：許多機(jī)電設(shè)備，如電梯、空調(diào)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)、水泵等的供應(yīng)及安裝合同都附有一段時間的保修保換和零配件供應(yīng)的內(nèi)容。因此，物業(yè)管理企業(yè)要做好合同的接收和條款的履行工作。 （ 3）參予物業(yè)的驗
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