浩然國(guó)際呼和浩特項(xiàng)目方案－中原(編輯修改稿)
2025-01-25 22:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 物業(yè)管理服務(wù)中心，其余部分做綠化。地上五至二十五層為七棟中高檔住宅，五層頂空地部分做空中花園。 住宅部分（五至二十七層） 75000㎡ 商業(yè)部分（地上三層） 45000㎡ 會(huì)所（第四層轉(zhuǎn)換層） 2023㎡ 物業(yè)管理（第四層轉(zhuǎn)換層） 200㎡ 車(chē)庫(kù) 地下二層 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（ S） 住宅片區(qū)成熟、國(guó)際生活配套 地塊方正、規(guī)模居中 車(chē)流量大吸引人群 項(xiàng)目劣勢(shì)（ W） 項(xiàng)目一面臨街，噪音和灰塵 房地產(chǎn)大規(guī)模開(kāi)發(fā)，整個(gè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 屬于舊城改造項(xiàng)目，回遷戶(hù)對(duì)銷(xiāo)售產(chǎn)生一定的影響 項(xiàng)目機(jī)會(huì)（ O） 高尚片區(qū)，有利于提高項(xiàng)目的附加值 本項(xiàng)目戶(hù)型創(chuàng)新實(shí)用，制造機(jī)會(huì)點(diǎn) 營(yíng)銷(xiāo)理念超前，有利于提升項(xiàng)目品位 項(xiàng)目威脅（ T） 市場(chǎng)供應(yīng)量大，對(duì)本項(xiàng)目形成強(qiáng)勢(shì)攻擊 目前本片區(qū)主要以現(xiàn)樓銷(xiāo)售，對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生價(jià)格挑戰(zhàn) 本項(xiàng)目屬遠(yuǎn)期樓花，形成風(fēng)險(xiǎn)壓力 客戶(hù)群分析 ? 以本地客戶(hù)為主，政府官員，私企老板，外企高管等； ? 同時(shí)輻射周邊城市如包頭、鄂爾多斯、烏蘭察布等煤礦、稀土礦主，以及外來(lái)經(jīng)商者； ? 外地投資客，如溫州、山西炒房團(tuán) ? 蒙古人崇尚自然、追求天地山川共融的境界；個(gè)性粗獷豪放，雖然他們生活傳統(tǒng)，但是心胸廣闊，并易于接受外來(lái)的理念。 ? 中原建議：迎合蒙古人的天性，本案引入國(guó)際化的生活概念，打造國(guó)際化的品位生活。 項(xiàng)目定位 ? 本產(chǎn)品定位為呼市最高檔產(chǎn)品，打造精品住宅，造就呼市地產(chǎn)典范。 ? 形象定位為珠穆朗瑪峰上的旗云，成為內(nèi)蒙古房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最高度和發(fā)展的風(fēng)向標(biāo) ? 物業(yè)功能定位為 CCI（ city center integration) 城市核心區(qū)域綜合體 主題 形象定位 源于世界趨勢(shì)， 成長(zhǎng)于本土土壤之 中國(guó) ? 呼和浩特 ? CCI國(guó)際社區(qū) 產(chǎn)品定位 戶(hù)型配比 ? 由于對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有一個(gè)周詳?shù)氖袌?chǎng)調(diào)查和分析，基于目前市場(chǎng)上主要以 110180戶(hù)型為主，兼以小戶(hù)投資型公寓。 ? 中原建議：本項(xiàng)目以 115135㎡闊廳三房為主， 80100㎡兩房為輔，并以頂層復(fù)式提高項(xiàng)目形象。并適當(dāng)考慮朝向不佳的4060㎡小戶(hù)型。 戶(hù)型 建筑面積（㎡） 戶(hù)型比例 二房二廳 80100 35% 三房二廳 115135 50% 復(fù)式 160280 5% 小戶(hù)公寓 4060 10% 此處改成封閉式內(nèi)陽(yáng)臺(tái) ,或者直接變?yōu)椴饺胧酵勾? 入戶(hù)花園封
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