房地產精細化管理指南(編輯修改稿)
2025-01-24 22:54 本頁面
【文章內容簡介】 節(jié)水 潔具 中水回用 燈具 變頻泵 節(jié)能 精裝修交樓 資源節(jié)約 項目贏利模式建議書 開發(fā)價值 容積率不變，建筑密度比選 資源分配 內 容 商住樓 純住宅 容積率不變，開發(fā)節(jié)奏比選 裙樓商業(yè)價值 塔樓住宅品質 景觀資源分配 生活便利平衡 容積率不變，產品組合比選 設計品質控制 ——“五圖一書” 住宅花園陽臺品質控制圖 住宅客廳餐廳品質控制圖 住宅主臥次臥品質控制圖 廚房生活陽臺品質控制圖 住宅衛(wèi)生間品質控制圖 住宅整體包裝操作議建書 住宅花園陽臺品質控制圖 入戶花園 觀景陽臺 內 容 景觀型 過道型 層數 單層 雙層 奇數 /偶數 咬合型 地面 考慮覆土下沉 30cm左右 不考慮覆土下沉 10cm左右 采光量 控制面寬與進深的比例 采光面的位置 與客廳的關系 層高 正出：陽臺采光面較寬 側出：注意對臥室的影響 單層：進深大時采光較弱 雙層：帶來視線干擾 /飄雨 住宅客廳餐廳品質控制圖 戶型差異 內 容 緊湊型：平層、創(chuàng)意小空間 豪華型：大平層（一層一戶）、錯層、復式、別墅 舒適型：平層、躍式、錯層 控制要點 內部關系：妥善處理與入戶門、景觀陽臺、室內樓梯、 廚房、生活陽臺間的關系 美觀需求：隱梁隱柱、利于空調、暖氣片布置 功能需求：采光、通風、朝向、景觀、布置家具 布置差異 位置選擇 家庭廳 尺度選擇 平層：前后布局、左右布局 躍式：上下布局 開間進深比例 層高、開間比例 住宅主臥 /次臥品質控制圖 控制面寬與進深的比例 衣柜 空調室外機位 內 容 窗戶 無肋玻璃窗 無肋轉角玻璃窗 弧型玻璃窗 八角型窗（窄口 ) 落地飄窗 關注性價比 比例適中 具有使用功能 獨立式衣柜：與主衛(wèi)門的沖突 衣帽間 實用率 單排 “ L”型 雙排 防潮處理 置于兩個飄窗中間 置于飄窗下方 結合立面考慮 電線預埋 廚房生活陽臺品質控制圖 平面布局 綜合管線 常見問題 操作臺 “一”字型 “ L”型 單排布局（面積?。? 廚房凈寬不得小于 雙排布局（面積大） 廚房走道凈距不得小于 “ ∏”型 “ l l”型 灶臺 不應正對窗戶 不應緊貼墻面 煙道：注意頂層復式煙道與標準層對位 洗菜盆：盡量可自然采光 給排水：冷熱水、排污 煤氣設計 與衛(wèi)生間、生活陽臺門窗打架 注意廚房門與餐廳的關系 推拉門預留門洞寬度 平開門的開啟方向 冰箱、微波爐、廚柜的位置應提前考慮 內 容 住宅衛(wèi)生間品質控制圖 沖涼 綜合管線 三件套的合理關系 內 容 淋浴罩：注意與窗戶的關系 是否阻擋窗戶開啟 是否有明顯的視線干擾 浴缸 下沉（高品質精裝修交樓） 不下沉（業(yè)主自理） 如廁 坐便器（下沉 38mm） 蹲便器（下沉 45mm） 洗手盆：避免位于窗戶下方（預留鏡位） 洗衣機：干濕分區(qū) 排污、地漏 煤氣 同側 不同側 防潮處理 住宅整體包裝操作建議書 公共空間 創(chuàng)造賣點 內 容 舒適度 便捷性 不同檔次的主入口 不同檔次的公用走道 環(huán)保型：太陽能利用、地熱利用、生態(tài)技術 污水處理、中水回用 不同檔次的住宅大堂 /架空層 道路設計：人車分流 停車方式：室內停車 /露天停車 垂直運輸：電梯數量、速度、品牌 智能化：安防、門禁、電梯 教育型：附屬中小學 體育型：健身會所、高爾夫球場 ……………… 技術經濟管理 —— “五圖一書” 建筑風格技術經濟評審圖 建筑細部技術經濟評審圖 建筑門窗技術經濟評審圖 園林景觀技術經濟評審圖 建筑裝修技術管理評審圖 裝修交樓成本管理策劃書 建筑風格技術經濟評審圖 內 容 現代風格 年輕型 舒適型 高技型 先鋒派 西方古典主義風格 對色彩 /材質 /細節(jié)的把控 中國傳統(tǒng)風格 異域風格 意大利式 西班牙式 泰式 風格營造與規(guī)劃、戶型及園林的關系 建筑細部技術經濟評審圖 內 容 門窗 美觀度 欄桿 /欄板 百葉 外墻 實用度 成本 施工難度 維護 關注性價比 玻璃欄板 鐵藝欄桿 空調百葉 /對管道的遮掩 住宅做法 商鋪常見做法 遮陽作用 圍蔽作用 百葉的用材 顏色 /肌理 各種裝飾線角 建筑門窗技術經濟評審圖 內容 門窗選型 使用功能 物理性能 門窗系列 通風效率 開啟 /固定 分隔尺寸 開啟方式 保溫性能 水密性能 氣密性能 隔音性能 使用安全 無框玻璃 防盜 /防墜落 擦窗 換玻璃 高層：側面開窗 多層：正面開窗 維護 /維修 物業(yè)管理 打架 /受限 不利家私布置 園林景觀技術經濟評審圖 內容 構思 構圖 構造 關注價值差異 忽視 一線城市：追求生態(tài)化 二線城市：喜歡差異化 三線城市：向往城市化 構圖優(yōu)美 風情演繹 功能作用：參與性 /生態(tài)性 菜單式消費 維護費告知 平衡投入 /產出
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