房地產(chǎn)管理案例簡析(ppt50頁)(編輯修改稿)
2025-01-24 22:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)證的問題 還 解決。 2023年 10月 15日，法院查封開發(fā)商名下的 6套房屋，其中包含李先生購置的門面房。?李先生認為，門面房是自己出錢購置，由自己占有并實際使用，因而向法院提出執(zhí)行異議，要求法院撤銷對其該套房屋的查封。執(zhí)行異議被法院裁定予以駁回，后李先生將接受債權(quán)的公司起訴至有管轄權(quán)的某法院，要求法院確認其與開發(fā)商購房合同有效，并停止對該標的房屋的強制執(zhí)行。案例案例 四四 ：：做二手房東有風險，轉(zhuǎn)租需謹慎做二手房東有風險，轉(zhuǎn)租需謹慎案例 四 ：做二手房東有風險，轉(zhuǎn)租需謹慎?2023年 3月，宋女士從房東趙大爺處租賃了一間門市房，約定租期 3年，可轉(zhuǎn)租。后宋女士因生意不好便將房屋轉(zhuǎn)租給錢先生，錢先生承租后在裝修時改動了房屋的主體結(jié)構(gòu)。?房主趙大爺發(fā)現(xiàn)此情況后，找到宋女士，以主體結(jié)構(gòu)變動可能危害房屋安全為由，要求宋女士賠償。宋女士認為，既然趙大爺已同意轉(zhuǎn)租，就應該直接找錢先生，自己不應承擔賠償責任。 2023年 5月 20日，趙大爺申請仲裁，請求宋女士給付房屋損失賠償金 5萬元。?仲裁庭裁決宋女士給付趙先生賠償金 5萬元。?《合同法》第 224條規(guī)定： “ 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失 ” 。 出租房必須了解的 法律常識 約 定收取租 賃 保 證 金 。 付 義務 。3.出租人改、 擴 建房屋， 須 征 詢 承租人意 見 。4.優(yōu) 先 購買權(quán) 。 應 當 保 證 房屋 處 于正常的可使用狀 態(tài) 。 查 封等情況 應 當 書 面告之承租人。7.租 賃 期限 轉(zhuǎn) 為 不定期。 理租 賃備 案。案例五：案例五：賣房未及時通知租戶賣房未及時通知租戶 構(gòu)成違約賠償構(gòu)成違約賠償 17萬元萬元案例五： 賣房未及時通知租戶 構(gòu)成違約賠償 17萬元?2023年起李女士租賃海保公司所有的商鋪經(jīng)營婚紗攝影，約定年租金 4萬元，租期八年（自 2023年 2月 1日起至 2023年 1月 31日止），同時約定租賃期間承租人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)應提前一個月書面通知李女士。 2023年 2月，李女士在繳納房租時得知該租賃房屋已于 2023年 3月 18日售于吳某，并已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。? 2023年 1月 26日，李女士將海保公司、吳某以及受被告海保公司委托，與原告簽訂涉案房屋租賃合同的濱州物業(yè)公司作為被告起訴至法院，請求判令被告海保公司與被告吳某間簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，三被告連帶賠償原告人民幣 45萬元。?被告濱州物業(yè)公司辯稱，其受被告海保公司委托，與原告簽訂涉案房屋的租賃合同，相關(guān)責任應由海保公司承擔。 ? 被告吳某辯稱，其對訟爭房屋的取得屬善意取得，且辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，原告主張協(xié)議無效于法無據(jù)?！ “咐喊咐悍慨a(chǎn)證沒下來，房產(chǎn)證沒下來，業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎 ？？案例七： 房產(chǎn)證沒下來，業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎 ？?2023年起，甲物業(yè)公司開始對某小區(qū)實行物業(yè)管理，因為小區(qū)業(yè)委會當時還沒成立，故沒有與業(yè)主簽訂正式的物業(yè)服務合同。? 剛?cè)胱⌒^(qū)之初，老王還及時繳納，持續(xù)了兩年，老王便開始拖欠，一拖就是好幾年。最后，甲物業(yè)公司只好起訴到法院，要求老王支付物業(yè)費共 4500余元。? 老王倒是理直氣壯，表示不繳納物業(yè)費自然有他的道理：一方面，他 2023年就購買了該小區(qū)的房子，可開發(fā)商卻始終沒有辦出房產(chǎn)證，一直到 2023年老王提起訴訟，開發(fā)商才將房產(chǎn)證辦出。另一方面，他并沒有與甲物業(yè)公司簽訂有效的物業(yè)合同，一直認為是開發(fā)商在對小區(qū)進行物業(yè)管理， 2023年 2023年的物業(yè)費也是交給開發(fā)商，但開發(fā)商具體管理到何時他并不清楚，所以甲物業(yè)公司必須出具對小區(qū)進行物業(yè)管理的書面依據(jù) 。?《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起 90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商
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