房地產中介市場及行業(yè)的發(fā)展(編輯修改稿)
2025-01-24 21:10 本頁面
【文章內容簡介】 多的房源 用足夠多的客源將其轉化為成交 以上兩點是房產中介為什么形成如此龐大規(guī)模，以高成本運營的根源所在 ? 行業(yè)的發(fā)展： 從原始積累粗放經營到升級轉型 ? 成熟市場環(huán)境下的房產中介 ：從一手托兩家向專業(yè)，高端，精細化發(fā)展 ? 行業(yè)的未來 ：水泥 +鼠標的銷控渠道、專業(yè) +高端的從業(yè)人員 ? 五年的快速成長期 ? 自國家推動城鎮(zhèn)化進程以來，以及受 07年亞洲金融危機影響，政府持續(xù)推動的提振內需經濟計劃，更加速了我國房地產市場的繁榮發(fā)展。至 03年，北京存量房市場進入了一個五年繁榮期。 03年至 07年，北京二手房市場高速發(fā)展，行業(yè)形成規(guī)模，監(jiān)管逐步完善。這個五年，奠定了房地產經紀行業(yè)的原始積累和前期法律監(jiān)管環(huán)境的鋪墊，以及第一階段的主要發(fā)展模式 。 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年 09年 套套 1萬套 套 套 7萬套 套 套 套 萬套 終結繁榮，拐點來臨 ? 2023年底是房地產市場的拐點年。真正拐點出現在 07年 10月，至此，房價開始了一個周期性的調整，價格停漲帶動成交量持續(xù)低迷，內需開始不振，08年北京市二手房成交 ，較 07年下滑 30%左右，宏觀經濟隨之緊縮 。 09年市場強烈反彈，但調整仍將繼續(xù) ? 2023年二季度房地產市場開始反彈，二季度成交量首先啟動，隨之帶動房價上漲，北京市二手房成交均價逼近 ，較 07年上漲了 25%，隨著房價的攀升，市場泡沫再次形成。究其原因： ? （ 1）受金融危機影響，外需市場疲軟，我國實體經濟尚未恢復，大量流動性資 本再次進入股市與房地產市場。 ? （ 2） 08年一年房價并未大幅下調，并保持基本穩(wěn)定，經濟軟著陸跡象預期明顯，大量剛性需求重新進入購房市場。 ? （ 3）政府不斷推出的利好政策助推了剛性需求的購買信心。 ? 盡管如此，高企的房價并未得到有效治理，房地產價格仍然具有較大的下調空間，市場階段性風險仍然存在。對于二手房市場，成本風險的控制尤為重要，規(guī)模大成本線高的經紀公司需要以創(chuàng)新來規(guī)避風險，謀求長遠發(fā)展。 歷程大事記 ? 99年之前屬于萌芽期 ? 1999年對于二手房市場來說具有歷史性意義，國家正式通過房地產再上市交易流通政策，至此，部分以房屋租賃為主的房地產中介機構開始進入二手房交易市場。 ? 9902年屬于起步期 ? 99至 02年，由于網絡上不發(fā)達，為更多吸納房源及客戶信息，中介機構開始從
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