松江新橋新南路產品定位報告(編輯修改稿)
2025-01-23 23:08 本頁面
【文章內容簡介】 94% / / / / / / 晶鼎 338 100% / / / / / / 合計 230 % 188 % 824 % 10 % 68 % 23 % 5060平米戶型為市場去化的主力 近年酒店式公寓 — 在售項目市場戶型表現(xiàn) 上海奇正 | 以正合 以奇勝 20 公寓市場結論 酒店式公寓稀缺、需求較好，項目塔樓因采用該類產品 ? 酒店式公寓整體需求較大，市場去化較為穩(wěn)定，同時高挑高產品可起到較好的溢價作用； ? 區(qū)域市場酒店式公寓處于市場的空白，具備運作空間。 PART 4 商業(yè)環(huán)境分析 21 上海奇正 | 以正合 以奇勝 22 地塊目前暫未拆遷，內部為超市、菜場、汽車美容中心等； 地塊周邊商業(yè)形象感較低，但氛圍較好，以中介、超市、百貨、五金等物業(yè)形態(tài)為主。 新南路 明興路 地塊區(qū)位圖 場西路 河道 新南路 明興路 場西路 場西路段租金價格： /平米 /天； 明興路段租金價格： /平米 /天； 公寓項目萬科白馬 ， 二手房價格在 /平米左右； 河道 項目地塊 周邊形成了一定的商業(yè)氛圍，業(yè)態(tài)較雜 上海奇正 | 以正合 以奇勝 23 個案 1— 新南路壹號 總用地面積 ㎡ 地上總建筑面積 345936 ㎡ 其中 疊加、別墅 ㎡ 地下（全附贈） ㎡ 公寓 ㎡ 商業(yè) 100637㎡ 容積率 總戶數(shù) 847（戶） 其中 疊加、聯(lián)排 424 公寓 423 ? 全地下車庫 、 完全人車分流 ? 區(qū)域最大癿商業(yè)中心 （ 10萬方 ） ，家樂福 、 四星酒店等商業(yè) 、 商務配套設施； 社區(qū)規(guī)劃 項目包括別墅、公寓及商業(yè)，產品線豐富，商業(yè)總體量 10萬方 上海奇正 | 以正合 以奇勝 24 商業(yè)配套包括四星級酒店朗庭（ 3萬平方米）、家樂福超市（ 1萬 8平方米）以及小區(qū)商業(yè)配套（ 2萬平方米），預計 2023年 6月正式營業(yè) 商業(yè)業(yè)態(tài)包含四星酒店、大型超市及配套商業(yè)街 上海奇正 | 以正合 以奇勝 25 樓層 面積 業(yè)態(tài) 3F 7000 休閑服飾、體育服飾、休閑娛樂 2F 7000 局部賣場、休閑服飾、休閑餐飲 1F 7000 生活配套，餐飲 ? 1F沿新南路主要以休閑服飾為主，沿明興路商業(yè)主要以休閑餐飲等配套為主，滿足辦公配套需求，酒店商業(yè)主要以商務宴請、健身、美容 SPA、咖啡為主，酒店及住宅區(qū)之間癿商業(yè)一樓主要以休閑餐飲為主； ? 2F,3F主要以休閑娛樂和餐飲等目癿性消費商家為主 。 目的性消費居多，以餐飲、娛樂、零售為主，開業(yè)后必將成為區(qū)域商業(yè)的核心 業(yè)態(tài) 面積 (平方米 ) 占比 餐飲 3500 8% 娛樂 2500 6% 零售 12023 40% 生活配套 2023 5% 賣場 18000 41% 上海奇正 | 以正合 以奇勝 26 個案 2— 弘基萬科白馬生活廣場 ? 弘基萬科白馬生活廣場位于新橋鎮(zhèn)明中路，體量 6400平米； ? 商業(yè) 1層 、 2層 ， 8米大開間，可以自由分割。 ? 三大主題 ： 生活配套、休閑娛樂、特色餐飲 五大功能 ： 生活、販物、餐飲、娛樂、休閑 項目目前包噸 24小時便利藥房、便捷洗衣、銀行、凈菜社、西點面包房、精致餐飲、兒童、教育、西式咖啡、酒吧、健身等 統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理。 集購物、文化、餐飲、娛樂、休閑五大功能于一體的小體量商業(yè)街 目前已經營，但整體氛圍一般 上海奇正 | 以正合 以奇勝 27 商業(yè)市場結論 集中型商業(yè)不利于本案發(fā)展，項目體量受限無法形成聚集效益，不建議采取 ? 目前周邊已形成一定的商業(yè)氛圍，多以底商商業(yè)為主； ? 已營業(yè)集中型商業(yè)街經營環(huán)境一般，未來新南路一號入市、商業(yè)分流更為明顯。 我們將根據(jù)最優(yōu)方案來滿足先前目標 .
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