鄉(xiāng)村土地金融項目簡介(編輯修改稿)
2025-01-23 15:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 以 相互依存、相互支持、相互促進(jìn)、共同發(fā)展。 ? 土地開發(fā)、利用、經(jīng)營 對 資金 需求旺盛 。 ? 土地資金運(yùn)動的固定性和自然增值性吸引金融機(jī)構(gòu)樂于貸款或投資在土地上。 農(nóng)地金融 ?農(nóng)地金融的作用 ? 滿足農(nóng)業(yè)發(fā)展的資金需要，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展 ? 有利于促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)，實現(xiàn)土地規(guī)模經(jīng)營和農(nóng)業(yè)集約經(jīng)營 ? 有利于引導(dǎo)農(nóng)戶的經(jīng)濟(jì)行為，實現(xiàn)國家對農(nóng)業(yè)的調(diào)控 ? 保障農(nóng)民利益，維護(hù)社會穩(wěn)定 農(nóng)地金融 ? 農(nóng)地金融的運(yùn)行 思路 ? 以 股份經(jīng)營形式， 利用 集體和其它經(jīng)濟(jì)實體的力量，建立土地 合作社 ，共同 打造 農(nóng)地金融。 農(nóng)地金融 ?土地資金的籌措 ： 以發(fā)行債券 和信托產(chǎn)品 為主， 還包括私募基金、 財政撥付、 社會借款 、銀行借款 、保險理財 。 ?資金運(yùn)用： 土地流轉(zhuǎn)前期資金、鄉(xiāng)村建設(shè) 。 城市房地 金融 ?城市土地金 融 ? 城市土地金融是圍繞城市土地及其建筑物的開發(fā)、經(jīng)營和消費(fèi)所進(jìn)行的資金融通。根據(jù)其服務(wù)的對象，又可將其分為城市土地經(jīng)營金融和房地產(chǎn)土地金融 。 ? 城市土地經(jīng)營金融服務(wù)的對象可以包括城市土地的收購儲備和與城市土地相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)；房地產(chǎn)土地金融則往往與其地上建筑物一起，組成房地產(chǎn)金融體系。 城市房地 金融 ?城市土地經(jīng)營金融 ? 圍繞城市化戰(zhàn)略，為實施土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，政府依據(jù)土地管理法律法規(guī)授予的職權(quán)，以經(jīng)營手段運(yùn)作土地資產(chǎn)和土地資本，從而實現(xiàn)整個城市經(jīng)濟(jì)社會的協(xié)調(diào)發(fā)展和土地效益的最大化。 城市房地 金融 ? 土地證券化 ? 土地證券化的含義 :土地證券化是一種債權(quán)證券化形式，它以土地抵押貸款債權(quán)為基礎(chǔ)，由金融機(jī)構(gòu)（初始貸款債權(quán)人）或特定證券機(jī)構(gòu)將其進(jìn)行包裝組合，在信用機(jī)構(gòu)的擔(dān)保下，向社會發(fā)行一定數(shù)量的有價證券的過程。 ? 土地證券化的特點(diǎn)： ? 作為資金籌措手段，產(chǎn)生全新的融資方式。它吸收了直接融資與間接融資的優(yōu)點(diǎn)，是一種非負(fù)債型融資； ? 作為資產(chǎn)運(yùn)用手段，克服土地由于單位價值量大、不可移動、不可分割、對于小規(guī)模投資者來說難以購買、流動性差的缺點(diǎn)，有助于提高土地的使用效率。 城市房地 金融 ? 土地證券化的運(yùn)作模式 ? 土地證券化的培 育 ? 修訂法律法規(guī)，消除制度障礙 ? 規(guī)范服務(wù)中介，減少中介障礙 ? 提高人才素質(zhì)，排除技術(shù)障礙 城市房地 金融 ? PPP模式（ PublicPrivatePartnership） ? 公共部門與私人企業(yè)合作模式，是公共基礎(chǔ)設(shè)施的一種項目融資模式。在該模式下，鼓勵私人企業(yè)與政府進(jìn)行合作，參與公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。 PPP自身所具有的一些優(yōu)點(diǎn)：節(jié)約成本、風(fēng)險分擔(dān)、提高和改善公共項目服務(wù)水平、提高項目收益率。 ? 針對 PPP模式的這些特點(diǎn)，該模式可以應(yīng)用于城市土地收購儲備和與城市土地相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（如道路工程、橋梁建設(shè)、市政設(shè)施等）方面，其組織機(jī)構(gòu)設(shè)置模型如圖 城市房地 金融 從 80年代開始 我國政府開始鼓勵 BOT方式 試點(diǎn) (建設(shè)－運(yùn)營－轉(zhuǎn)移 )?這就意味著項目 PPP融資模式在我國公共事業(yè)項目管理中應(yīng)用的開始 ? 城市房地金融 ? 房地產(chǎn)金融體系 ? 住房抵押貸款市場體系是市場主導(dǎo)型的，由規(guī)范運(yùn)作、有機(jī)銜接的住房抵押貸款一級市場、二級市場和保險市場構(gòu)成。 ? 住房抵押貸款一級市場。當(dāng)借款人購房資金存在缺口時，通常會以所購房產(chǎn)為抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款加以解決。一級市場提供的便是這一業(yè)務(wù)。住房抵押貸款一級市場的主體基本上是商業(yè)銀行（ CBs）、互助儲蓄銀行（ MSBs）、儲蓄貸款協(xié)會（ S＆ Ls）以及人壽保險公司（ LICs）等私人金融機(jī)構(gòu)。 ? 住房抵押貸款二級市場。二級市場主要開展兩類業(yè)務(wù)：其一是抵押公司以金融機(jī)構(gòu)持有的抵押債權(quán)為擔(dān)保，發(fā)行債券融資，即抵押債權(quán)證券化；其二是不動
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