如何用好您的住房公積金(編輯修改稿)
2025-01-23 14:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 托還貸協(xié)議書(shū)確定的申請(qǐng)人順序依次進(jìn)行劃轉(zhuǎn) 。 六、申請(qǐng) 住房公積金歸還住房貸款 ? 按月提取還貸的變更 ? （ 1）委托按月提取還貸委托人在委托期間出現(xiàn)工作單位變動(dòng)、婚姻狀況變動(dòng)、住房公積金停繳、緩繳等情況的，應(yīng)及時(shí)到公積金中心辦理變更或終止提取還貸手續(xù)，否則，由此造成的法律糾紛及一切后果由借款人承擔(dān)。 ? （ 2）簽訂委托還貸協(xié)議時(shí)，夫妻雙方只有一方繳存住房公積金，協(xié)議簽訂后另一方也繳存住房公積金的，借款人及其配偶可辦理委托按月提取還貸變更手續(xù)，增加委托按月提取還貸劃轉(zhuǎn)賬戶。 六、申請(qǐng) 住房公積金歸還住房貸款 ? 按月提取還貸的終止 ? 委托按月提取還貸申請(qǐng)自委托還貸協(xié)議書(shū)簽訂后的次日起生效，如出現(xiàn)下列情況之一的，委托按月提取還貸終止： ? （ 1）借款人辦理終止委托手續(xù)的； ? （ 2）已還清個(gè)人住房公積金貸款本息的； ? （ 3）借款人住房公積金繳存賬戶注銷的； ? （ 4）在委托按月提取還貸期間，借款人貸款出現(xiàn)連續(xù) 3次或累計(jì) 6次逾期記錄的； ? （ 5）借款人不按委托還貸協(xié)議書(shū)履約的。 六、申請(qǐng) 住房公積金歸還住房貸款 ? 按月提取還貸相關(guān)事項(xiàng) ? （ 1） 委托按月提取還貸終止后 ， 貸款未還清的 ， 借款人須及時(shí)主動(dòng)在其用于還貸的賬戶中存足資金 ， 繼續(xù)通過(guò)貸款承辦銀行代扣還貸 。 ? （ 2） 當(dāng)借款人再次達(dá)到委托按月提取還貸條件時(shí) ， 可重新申請(qǐng)辦理委托按月提取還貸手續(xù) 。 ? （ 3） 委托按月提取還貸期間 ， 借款人需一次性提前還清貸款本息的 ， 應(yīng)先辦理委托按月提取還貸終止手續(xù) 。 ? （ 4） 存在多個(gè)住房公積金賬戶的職工 ， 需在辦理住房公積金賬戶合并后方可辦理委托按月提取還貸手續(xù)；住房公積金繳存賬戶信息不完整的 ， 應(yīng)將賬戶信息完善 。 六、申請(qǐng) 住房公積金歸還住房貸款 ? 按年提取還貸業(yè)務(wù)辦理 ? （ 1） 因借款人辦理的個(gè)人住房公積金貸款和住房公積金繳存賬戶不在公積金中心同一分支機(jī)構(gòu)內(nèi)的原因 ， 導(dǎo)致借款人不能辦理委托按月提取還貸的 ， 可以每年跨機(jī)構(gòu)提取一次住房公積金用于歸還住房公積金貸款 。 ? （ 2） 繳納住房公積金的職工沒(méi)有辦理住房公積金貸款 （ 含辦理過(guò)住房公積金貸款但已還清的 ） ， 但在商業(yè)銀行辦理住房按揭貸款的 ， 可以申請(qǐng)辦理按年提取還貸業(yè)務(wù) 。 ? （ 3） 借款人單位不能按月按時(shí)繳納住房公積金 ， 致使借款人不能辦理委托按月提取還貸的 ， 可以申請(qǐng)按年提取住房公積金歸還住房公積金貸款 。 六、申請(qǐng) 住房公積金歸還住房貸款 ? （ 4） 按年提取還貸提取金額不得超過(guò)借款人一年內(nèi)所繳存的住房公積金 ， 同時(shí)不超過(guò)當(dāng)年已償還的住房貸款本息總額 。 ? （ 5） 借款人在公積金中心辦理了住房公積金貸款 ， 同時(shí)在商業(yè)銀行辦理了商業(yè)住房貸款 （ 含個(gè)人住房組合貸款中商業(yè)貸款部分 ） ， 借款人在辦理委托按月或按年提取還貸時(shí)提取的住房公積金應(yīng)優(yōu)先用于歸還住房公積金貸款 。 七、個(gè)人住房組合貸款暫行辦法 ? 個(gè)人住房組合貸款 ? 指借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買商品住房所需資金時(shí) ， 可同時(shí)向經(jīng)辦公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款 ， 即以住房公積金和銀行自營(yíng)性信貸資金組合向借款人發(fā)放的貸款 。 ? 公積金中心負(fù)責(zé)組合貸款中住房公積金貸款部分的審批 、 管理和監(jiān)督；貸款銀行負(fù)責(zé)自營(yíng)性個(gè)人住房貸款部分的審批 、 管理和監(jiān)督以及組合貸款的發(fā)放 。 ? 組合貸款的辦理 ? （ 1） 條件 。 申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款的 ， 必須符合公積金中心以及各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款管理辦法中有關(guān)貸款對(duì)象 、 條件 、額度 、 期限等的規(guī)定 。 ? （ 2） 方式 。 公積金貸款與商業(yè)貸款需在 同一貸款銀行 發(fā)放 ，住房公積金貸款期限和商業(yè)性住房貸款期限應(yīng)當(dāng)一致 ， 貸款發(fā)放原則上須為同一日 。 七、個(gè)人住房組合貸款暫行辦法 ? （ 3） 額度 。 組合貸款中公積金貸款的額度由公積金管理中心根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定 。 組合貸款中銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的額度由各貸款銀行根據(jù)各自貸款辦法 ， 減除住房公積金貸款額度后自行確定 。 組合貸款中個(gè)人住房公積金貸款利率和商業(yè)性住房貸款利率分別按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。 ? （ 4） 申請(qǐng) 。 借款人應(yīng)當(dāng)分別向公積金管理中心及貸款銀行提出組合貸款申請(qǐng) ， 并按規(guī)定分別提供相關(guān)證明材料 。 住房公積金貸款由公積金管理中心審核批準(zhǔn) ， 商業(yè)性個(gè)人住房貸款由各貸款銀行審核確定 。 ? （ 5） 審批 。 個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款由公積金中心和貸款銀行分別審批 。 公積金中心在收到組合貸款申請(qǐng)后 ，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)作出審批決定 ， 確定貸款的金額 、 期限 。 貸款銀行在公積金中心審批后 ， 再根據(jù)中心確定的放貸金額和期限合理確定組合貸款中商業(yè)性貸款額度 。 七、個(gè)人住房組合貸款暫行辦法 ? （ 6） 擔(dān)保 。 申請(qǐng)組合貸款的借款人應(yīng)以所購(gòu)商品住房作抵押擔(dān)保 。 在房屋他項(xiàng)權(quán)證辦結(jié)前 ， 由房屋出賣人提供階段性擔(dān)保 。 ? （ 7） 發(fā)放 。 貸款銀行須根據(jù)中心出具的委托通知以及本行審批情況與借款申請(qǐng)人簽訂 《 借款合同 》 及相應(yīng)的貸款擔(dān)保合同 ， 在合同中須注明公積金貸款的金額 、 期限 、 利率等 。 在辦理抵押登記時(shí) ， 設(shè)定貸款銀行為貸款抵押的抵押權(quán)人 。 在組合貸款合同簽訂并辦妥貸款抵押登記備案手續(xù)后 ， 貸款銀行應(yīng)在中心出具劃款通知書(shū)后 ， 根據(jù)借款合同約定的時(shí)間 ，將貸款資金用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開(kāi)立的帳戶 。 ? （ 8） 還款 。 貸款采取等額本息還款或等額本金還款方式 ， 雙方貸款還款方式應(yīng)當(dāng)一致 ， 并由貸款銀行通過(guò)儲(chǔ)蓄卡 、 存折等方式代扣 。 七、個(gè)人住房組合貸款暫行辦法 ? （ 9） 撤押 。 借款人通過(guò)申請(qǐng) ， 經(jīng)貸款銀行及公積金中心同意后 ， 可提前一次性還清貸款本息 ， 也可以提前歸還部分貸款本金 。 借款人將組合貸款全部還
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