【文章內容簡介】 托還貸協(xié)議書確定的申請人順序依次進行劃轉 。 六、申請 住房公積金歸還住房貸款 ? 按月提取還貸的變更 ? （ 1）委托按月提取還貸委托人在委托期間出現(xiàn)工作單位變動、婚姻狀況變動、住房公積金停繳、緩繳等情況的，應及時到公積金中心辦理變更或終止提取還貸手續(xù)，否則，由此造成的法律糾紛及一切后果由借款人承擔。 ? （ 2）簽訂委托還貸協(xié)議時，夫妻雙方只有一方繳存住房公積金，協(xié)議簽訂后另一方也繳存住房公積金的，借款人及其配偶可辦理委托按月提取還貸變更手續(xù)，增加委托按月提取還貸劃轉賬戶。 六、申請 住房公積金歸還住房貸款 ? 按月提取還貸的終止 ? 委托按月提取還貸申請自委托還貸協(xié)議書簽訂后的次日起生效，如出現(xiàn)下列情況之一的，委托按月提取還貸終止： ? （ 1）借款人辦理終止委托手續(xù)的； ? （ 2）已還清個人住房公積金貸款本息的； ? （ 3）借款人住房公積金繳存賬戶注銷的； ? （ 4）在委托按月提取還貸期間，借款人貸款出現(xiàn)連續(xù) 3次或累計 6次逾期記錄的； ? （ 5）借款人不按委托還貸協(xié)議書履約的。 六、申請 住房公積金歸還住房貸款 ? 按月提取還貸相關事項 ? （ 1） 委托按月提取還貸終止后 ， 貸款未還清的 ， 借款人須及時主動在其用于還貸的賬戶中存足資金 ， 繼續(xù)通過貸款承辦銀行代扣還貸 。 ? （ 2） 當借款人再次達到委托按月提取還貸條件時 ， 可重新申請辦理委托按月提取還貸手續(xù) 。 ? （ 3） 委托按月提取還貸期間 ， 借款人需一次性提前還清貸款本息的 ， 應先辦理委托按月提取還貸終止手續(xù) 。 ? （ 4） 存在多個住房公積金賬戶的職工 ， 需在辦理住房公積金賬戶合并后方可辦理委托按月提取還貸手續(xù)；住房公積金繳存賬戶信息不完整的 ， 應將賬戶信息完善 。 六、申請 住房公積金歸還住房貸款 ? 按年提取還貸業(yè)務辦理 ? （ 1） 因借款人辦理的個人住房公積金貸款和住房公積金繳存賬戶不在公積金中心同一分支機構內的原因 ， 導致借款人不能辦理委托按月提取還貸的 ， 可以每年跨機構提取一次住房公積金用于歸還住房公積金貸款 。 ? （ 2） 繳納住房公積金的職工沒有辦理住房公積金貸款 （ 含辦理過住房公積金貸款但已還清的 ） ， 但在商業(yè)銀行辦理住房按揭貸款的 ， 可以申請辦理按年提取還貸業(yè)務 。 ? （ 3） 借款人單位不能按月按時繳納住房公積金 ， 致使借款人不能辦理委托按月提取還貸的 ， 可以申請按年提取住房公積金歸還住房公積金貸款 。 六、申請 住房公積金歸還住房貸款 ? （ 4） 按年提取還貸提取金額不得超過借款人一年內所繳存的住房公積金 ， 同時不超過當年已償還的住房貸款本息總額 。 ? （ 5） 借款人在公積金中心辦理了住房公積金貸款 ， 同時在商業(yè)銀行辦理了商業(yè)住房貸款 （ 含個人住房組合貸款中商業(yè)貸款部分 ） ， 借款人在辦理委托按月或按年提取還貸時提取的住房公積金應優(yōu)先用于歸還住房公積金貸款 。 七、個人住房組合貸款暫行辦法 ? 個人住房組合貸款 ? 指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買商品住房所需資金時 ， 可同時向經辦公積金貸款業(yè)務的商業(yè)銀行申請個人住房貸款 ， 即以住房公積金和銀行自營性信貸資金組合向借款人發(fā)放的貸款 。 ? 公積金中心負責組合貸款中住房公積金貸款部分的審批 、 管理和監(jiān)督；貸款銀行負責自營性個人住房貸款部分的審批 、 管理和監(jiān)督以及組合貸款的發(fā)放 。 ? 組合貸款的辦理 ? （ 1） 條件 。 申請個人住房組合貸款的 ， 必須符合公積金中心以及各商業(yè)銀行個人住房貸款管理辦法中有關貸款對象 、 條件 、額度 、 期限等的規(guī)定 。 ? （ 2） 方式 。 公積金貸款與商業(yè)貸款需在 同一貸款銀行 發(fā)放 ，住房公積金貸款期限和商業(yè)性住房貸款期限應當一致 ， 貸款發(fā)放原則上須為同一日 。 七、個人住房組合貸款暫行辦法 ? （ 3） 額度 。 組合貸款中公積金貸款的額度由公積金管理中心根據(jù)有關規(guī)定確定 。 組合貸款中銀行自營性個人住房貸款的額度由各貸款銀行根據(jù)各自貸款辦法 ， 減除住房公積金貸款額度后自行確定 。 組合貸款中個人住房公積金貸款利率和商業(yè)性住房貸款利率分別按照國家有關規(guī)定執(zhí)行 。 ? （ 4） 申請 。 借款人應當分別向公積金管理中心及貸款銀行提出組合貸款申請 ， 并按規(guī)定分別提供相關證明材料 。 住房公積金貸款由公積金管理中心審核批準 ， 商業(yè)性個人住房貸款由各貸款銀行審核確定 。 ? （ 5） 審批 。 個人住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款由公積金中心和貸款銀行分別審批 。 公積金中心在收到組合貸款申請后 ，應在五個工作日內作出審批決定 ， 確定貸款的金額 、 期限 。 貸款銀行在公積金中心審批后 ， 再根據(jù)中心確定的放貸金額和期限合理確定組合貸款中商業(yè)性貸款額度 。 七、個人住房組合貸款暫行辦法 ? （ 6） 擔保 。 申請組合貸款的借款人應以所購商品住房作抵押擔保 。 在房屋他項權證辦結前 ， 由房屋出賣人提供階段性擔保 。 ? （ 7） 發(fā)放 。 貸款銀行須根據(jù)中心出具的委托通知以及本行審批情況與借款申請人簽訂 《 借款合同 》 及相應的貸款擔保合同 ， 在合同中須注明公積金貸款的金額 、 期限 、 利率等 。 在辦理抵押登記時 ， 設定貸款銀行為貸款抵押的抵押權人 。 在組合貸款合同簽訂并辦妥貸款抵押登記備案手續(xù)后 ， 貸款銀行應在中心出具劃款通知書后 ， 根據(jù)借款合同約定的時間 ，將貸款資金用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶 。 ? （ 8） 還款 。 貸款采取等額本息還款或等額本金還款方式 ， 雙方貸款還款方式應當一致 ， 并由貸款銀行通過儲蓄卡 、 存折等方式代扣 。 七、個人住房組合貸款暫行辦法 ? （ 9） 撤押 。 借款人通過申請 ， 經貸款銀行及公積金中心同意后 ， 可提前一次性還清貸款本息 ， 也可以提前歸還部分貸款本金 。 借款人將組合貸款全部還