【文章內(nèi)容簡介】 3108津塘（掛）202328號(hào)威海路以西中國鐵建居住、商業(yè)146282 321821 4567 2023108項(xiàng)目進(jìn)程 項(xiàng)目體量 （萬㎡）容積率 產(chǎn)品類型 實(shí)收單價(jià)（元 /平米） 項(xiàng)目存量（萬㎡）在售 融科貽錦臺(tái) 高層、洋房 11506 首創(chuàng)國際城 55 高層、洋房 9176 31貽成豪庭 54 高層、小高層、聯(lián)排 8655 待售南益名士華庭100 高層、洋房 —— 100供應(yīng)特征：改善型為主流，潛在供應(yīng)量即將放大關(guān)鍵點(diǎn)：252。 片區(qū)潛在供應(yīng)： 287萬平米252。 隨供應(yīng)量增加，產(chǎn)品形式豐富各板塊供需關(guān)系情況上北區(qū)域新港紫云區(qū)域開發(fā)區(qū)區(qū)域塘沽老城區(qū)域于家堡響螺灣區(qū)域胡家園片區(qū)中新生態(tài)城北塘板塊生態(tài)城片區(qū)未來供應(yīng)量項(xiàng)目進(jìn)程 項(xiàng)目體量 （萬㎡）容積率 產(chǎn)品類型 實(shí)收單價(jià)（元 /㎡）項(xiàng)目存量（萬㎡）萬通生態(tài)城新新家園17 洋房、小高 11500 萬科錦廬 洋房、高層 80萬 /套 世茂濕地公元 22 洋房、小高 10894 在售 季景華庭 17 洋房、小高 12023 地塊編號(hào)成交價(jià)格（萬元）總出讓面積（㎡）容積率總建筑面積 用途使用年限 地址津?yàn)I漢管（拍）202301號(hào)19500 2　127018.4城鎮(zhèn)住宅 70年四至為：東至規(guī)劃居住用地，南至規(guī)劃支路三，西至規(guī)劃支路一，北至地鐵 B1線津?yàn)I漢管（拍）202305號(hào)16420 74502 城鎮(zhèn)住宅 70年 漢沽城區(qū)二經(jīng)路以西津?yàn)I漢管（拍）202306號(hào)10500 城鎮(zhèn)住宅 70年 漢沽河?xùn)|大豐路以西津?yàn)I漢管（拍）202307號(hào)17400 城鎮(zhèn)住宅 70年 漢沽河?xùn)|大豐路以西、海景 新都用地以北生態(tài)城板塊土地成交明細(xì)供應(yīng)特征：中低密為主，潛在供應(yīng)持續(xù)攀高關(guān)鍵點(diǎn)：252。 片區(qū)潛在供應(yīng)：約 平米252。 價(jià)格平臺(tái)逐步拉升各板塊供需關(guān)系情況上北區(qū)域新港紫云區(qū)域開發(fā)區(qū)區(qū)域塘沽老城區(qū)域于家堡響螺灣區(qū)域胡家園片區(qū)中新生態(tài)城北塘板塊北塘片區(qū)未來供應(yīng)量項(xiàng)目進(jìn)程 項(xiàng)目 體量 （萬㎡） 容積率 產(chǎn)品類型 單價(jià)（元 /㎡） 項(xiàng)目存量 （萬㎡）在售 泰達(dá)御海 23 小高、高層、洋 房 10000 濱海欣家 園 150 板樓、高層 6500 150待售 U公館 洋房、多層 待定 北塘板塊土地成交明細(xì)供應(yīng)特征：中低密度為主，明年潛在供應(yīng)放量關(guān)鍵點(diǎn)：252。 片區(qū)潛在供應(yīng)：約 190萬平米252。 價(jià)格平臺(tái)低塘沽京津高速公路以北、西中環(huán)快速 （掛 ）202313C塘沽京津高速公路以北、西中環(huán)快速 （掛 ）202313B塘沽京津高速公路以北、西中環(huán)快速 （掛 ）202313A塘沽京津高速公路以北、西中環(huán)快速 （掛 ）202310A塘沽京津塘高速二線以北、唐津高速 （掛 ）20239B塘沽京津塘高速二線以北、唐津高速 （掛 20239A地址總建筑面積容積率總出讓面積（㎡ ）成交價(jià)格（萬元）地塊編號(hào)各板塊供需關(guān)系情況上北區(qū)域新港紫云區(qū)域開發(fā)區(qū)區(qū)域塘沽老城區(qū)域于家堡響螺灣區(qū)域胡家園片區(qū)中新生態(tài)城北塘板塊開發(fā)區(qū)未來供應(yīng)量項(xiàng)目進(jìn)程 項(xiàng)目體量 （萬㎡）容積率產(chǎn)品類型 實(shí)收單價(jià)（元 /㎡） 項(xiàng)目存量（萬㎡）在售 弘澤城 48 高層、洋房 13314 天保金海岸明珠灣 高層、洋房、 小高 待定 萬科海港城 15 高層、洋房、聯(lián)排別墅 10681 待售 東壹區(qū) 高層、小高、 洋房 待定 供應(yīng)特征：未來供應(yīng)有限，需求旺盛關(guān)鍵點(diǎn)：252。 片區(qū)潛在供應(yīng)約： 252。 低密物業(yè)融入產(chǎn)品供應(yīng)的行列中各板塊供需關(guān)系情況上北區(qū)域新港紫云區(qū)域開發(fā)區(qū)區(qū)域塘沽老城區(qū)域于家堡響螺灣區(qū)域胡家園片區(qū)中新生態(tài)城北塘板塊濱海房地產(chǎn)市場小結(jié) ：整個(gè)濱海市場供應(yīng)明顯放大，未來 供過于求 不可避免252。 目前濱海區(qū)域潛在供應(yīng)量已超過 700萬平米，按目前濱海新區(qū)的年消化速度，需要消化 5年左右252。 濱海老城區(qū)板塊供應(yīng)有限，周邊各版塊逐漸成為供應(yīng)主力252。 各板塊供應(yīng)出現(xiàn)分化，區(qū)域間分布不均衡252。 整個(gè)區(qū)域供應(yīng)快速增長，未來將呈現(xiàn)供過于求局面。三、區(qū)域研究區(qū)域 發(fā)展 u北塘板塊發(fā)展歷程競品 格局 u區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目及案例客戶 調(diào)研 u項(xiàng)目潛在客戶需求調(diào)研位于永定新河和海濱大道兩條生態(tài)廊道交匯處。黃港水庫、北塘水庫組成的濕地網(wǎng)的入?？?。毗鄰森林公園和高爾夫球場。森林公園高爾夫北塘水庫北塘核心區(qū)永定新河河運(yùn)薊黃港水庫北塘 區(qū)域位于濱海新區(qū)的核心地段，北接漢沽中新生態(tài)城，南鄰塘沽中心城區(qū)，東靠泰達(dá)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，向西可達(dá)空港。北塘北塘概況北塘板塊北塘水庫黃港水庫項(xiàng)目位置n文化資源歷史積淀 —— 炮臺(tái)文化名人 —— 倓虛、黎元洪街道格局 —— 九井八廟n漁文化：北塘海鮮 、北塘海會(huì) 、出海做一日漁民 北塘已經(jīng)形成的 “ 做漁民” ， “ 吃海鮮 ” 的特色北塘文化資源北塘國際會(huì)議中心濱海新區(qū)接待中心會(huì)議中心廣場五星級(jí)酒店TBD規(guī)劃布局圖北塘定位 ——TBD ：旅游商務(wù)區(qū)生態(tài)城東疆港北塘上北海濱休閑旅游區(qū)生態(tài)環(huán)保新城漁文化、資源驅(qū)動(dòng)的旅游宜居小鎮(zhèn)新興居住區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)郵輪母港、酒店驅(qū)動(dòng)的高端休閑商務(wù)區(qū)承接市區(qū)外溢人口外向的內(nèi)向的休閑運(yùn)動(dòng)會(huì)所古鎮(zhèn)文化公園三河島炮臺(tái)遺址公園高爾夫會(huì)所作為十大戰(zhàn)役之一， 北塘區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已全面展開 ——216。一期 “ 五橫四縱 ” 道路已開工，后續(xù) 52條道路將陸續(xù)開工；216。永定新河大堤和迎賓島的綠化工程、泵站及水系工程已于 1月 10日同步開工建設(shè)；216。北塘還遷房項(xiàng)目一期工程于 1月 16日正式啟動(dòng)；216。部分酒店公寓項(xiàng)目工程也已完成試樁三河島 永定新河大堤區(qū)域面貌迅速改觀n政策未來的北塘將以低密生態(tài)為主要特色，打造上風(fēng)上水、宜商宜住的新人文居住區(qū)北塘發(fā)展?fàn)顩r小結(jié)n資源n配套北塘板塊產(chǎn)品供應(yīng)聯(lián)發(fā)地塊濱海新塘建設(shè)發(fā)展地塊奧特萊斯地塊海泰北塘地塊濱海湖從未來項(xiàng)目供應(yīng)上看，黃港水庫及周邊的北塘區(qū)域是熱點(diǎn)區(qū)域，未來將有大量項(xiàng)目分期分批入市，將快速改變目前市場對區(qū)域的傳統(tǒng)認(rèn)知，形成新的熱點(diǎn)居住板塊。聯(lián)發(fā)地塊濱海投資地塊濱海新塘建設(shè)發(fā)展地塊中海油服家屬區(qū)南港輕工城建設(shè)地塊濱海欣嘉園金隅地塊北塘濱海 TBD北塘將規(guī)劃建設(shè) 國際會(huì)議區(qū)、北塘小鎮(zhèn)區(qū)、生態(tài)居住區(qū)、中小企業(yè)總部區(qū)、綜合配套區(qū)、休閑旅游區(qū)六大功能分區(qū)。開發(fā)商云集：濱海建投、泰達(dá)集團(tuán)、海泰集團(tuán)、天?？毓伞⒙?lián)發(fā)集團(tuán)、新北公司 6家企業(yè)，各自負(fù)責(zé)不同區(qū)域的開發(fā) 。 聯(lián)發(fā)濱海琴墅天保新塘都泰達(dá)御海蘆花莊園三期貽成水木清華 萬科錦廬海泰北塘假日花園北塘板塊在售項(xiàng)目預(yù)計(jì)第一季度開盤，總建面 10月 12月 11年 2月 3月4月 5月 6月 7月 8月10年 9月U公館項(xiàng)目入市泰達(dá)御海 2023年 12月 25日開盤，庫存約 20萬平米濱海欣嘉園 2023年 9月份開盤，總建面 150萬平米區(qū)域內(nèi)部高層產(chǎn)品稀少，濱海欣嘉園為 保障性住房， 同本項(xiàng)目目標(biāo)客戶群有一定的區(qū)別北塘高層產(chǎn)品供應(yīng)量位置 濱海新區(qū)北塘經(jīng)濟(jì)區(qū)常州道（北塘大街北