物業(yè)管理機構培訓課件(ppt43頁)(編輯修改稿)
2025-01-23 01:39 本頁面
【文章內容簡介】 選擇的代價； 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 5．業(yè)主自治自律（二） ——業(yè)主自律 法律、法規(guī)對所有權的限制（法律意識）： 自律意識 主要包括兩個方面： 一是增強法律意識；二是提高公眾意識。 ? 相鄰關系 ? 緊急避險 法律、法規(guī)對所有權的限制（法律意識）： 在不違反法律法規(guī)的前提下，全體業(yè)主可以根據實際情況，通過管理規(guī)約對共有部分的使用做出限制，只要經業(yè)主大會通過，就對全體業(yè)主具有約束力。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （二）業(yè)主大會 業(yè)主大會 是基于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的行使產生的，由全體業(yè)主組成，是建筑區(qū)劃內建筑物及其附屬設施的管理機構； 業(yè)主大會是業(yè)主的自治組織，是物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理的最高權力機構和決策機構，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。 概 念 2．業(yè)主大會的職責 3．業(yè)主大會會議 1．業(yè)主大會的成立 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主大會的成立（一） —— 成立條件 成立條件： ? 業(yè)主大會根據物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會； ? 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素。 成立時間： 業(yè)主大會成立的時間： “業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，并選舉產生業(yè)主委員會之日起成立?！? 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主大會的成立（二） ——成立流程 1．報送籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料： （ 已交付的專有部分面積超過建筑物總面積 50％時） ? 物業(yè)管理區(qū)域證明； ? 房屋及建筑物面積清冊； ? 業(yè)主名冊； ? 建筑規(guī)劃總平面圖； ? 交付使用共用設施設備的證明； ? 物業(yè)服務用房配置證明； ? 其他有關的文件資料。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主大會的成立（二） ——成立流程 （ 2）成立首次業(yè)主大會會議籌備組 （申請后 60日內） ： ? 籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成。 ? 人數應為 單數 ，其中業(yè)主代表人數不低于籌備組總人數的一半 ，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任 。 籌備組應當做好以下籌備工作： ? 確認并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數以及所擁有的專有部分面積； ? 確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容； ? 草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； ? 依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則； ? 制定業(yè)主委員會委員候選人產生辦法，確定候選人名單； ? 制定業(yè)主委員會選舉辦法： ? 完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。 內容應當在首次業(yè)主大會召開 15日前 以書面形式公告；籌備組應當自組成之日起 90日內 完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會。” 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主大會的成立（二） ——成立流程 （ 3）組織召開首次業(yè)主大會會議： 首次業(yè)主大會會議最重要的內容有： ? 表決通過管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則； ? 選舉產生業(yè)主委員會。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主大會的成立（三） ——業(yè)主大會成立的指導、協助與監(jiān)督 《物業(yè)管理條例》： ? “同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的 區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。 ″ ? “物業(yè)所在地的區(qū)、縣 房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 負責對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協助，負責對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日常活動進行指導和監(jiān)督。” 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 2．業(yè)主大會的職責 ? 制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
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