某地產(chǎn)第五園分析(編輯修改稿)
2025-01-22 22:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 東至龍崗坪山，東西橫跨西部港區(qū)、前海物流園區(qū)、南山、寶安中心城、梅林關(guān)、龍華、平湖、布吉 (一期終點 )、橫崗、坪山、大工業(yè)區(qū)。南坪快速一期預(yù)計在今年年底建成通車，屆時南坪快速一期沿線的居民將可能有更多的人選擇在第五園置業(yè)。 威脅 ? 目前周邊環(huán)境不雅：第五園的定位是走高檔路線，但其周邊比較多工廠和農(nóng)民房，第五園的品位和安全問題可能會打折扣。 ? 配套不完善：第五園最大的劣勢在于配套設(shè)施的不完善，這包括兩個方面 —— 一方面是周邊配套的缺乏；另一方面是內(nèi)部配套的不完善，第五園規(guī)劃中的配套只有尚街和萬科書城，相對于萬科城來說配套設(shè)施顯得非常不完善。 ? 交通不便利：“第五園”地處坂田雅園路，雅園路為目前第五園唯一的對外聯(lián)系市政道路，但按規(guī)劃其斷面未達(dá)到規(guī)劃等級，而且只有 2車道，車輛進(jìn)出非常不便。 ? 公交線路不完善：“第五園”的車位戶數(shù)比是 ： 1，也就是說有 20%的客戶的主要交通工具是靠公交車。而目前到第五園的公交車只有 380B、 32 33 917等幾路公交，而且只能到五和南路與雅園路的交匯處，再步行近 400米才到第五園。對于把公交車作為主要交通工具的客戶來說是很不方便。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 建設(shè)總建筑面積為 :，其中商業(yè) 、居住，余為附屬建筑工程和公益工程 (菜市場 800m物業(yè)管理 150m社區(qū)健康服務(wù)中心 150m文化活動 300m小學(xué) 6500m幼兒園 2200m居委會 300m2）。 ? 綠化 /容積率： 綠化率 ％ ? 容積率 ? 小區(qū)配套：約 1萬平方米的商業(yè)、一所小學(xué)、三所幼兒園及其它配套近 3000平方米 。 ? 作為非常注重文化建設(shè)的萬科地產(chǎn)，在第五園項目中，再次對住宅的文化精神賦予了全新的詮釋。 ? 尹昌龍為本書所作的序言中，有這樣一段描述“《骨子里的中國情結(jié)》的可貴之處在于，由萬科 .第五園入手，融匯古今，打通內(nèi)外，帶我們進(jìn)入了一次文化旅行。 ? 萬科 .第五園的文脈也由此得以清晰地呈現(xiàn)，而映入滿眼的是中國民居的歷史?！痹谶@篇序言中，尹昌龍博士對萬科 .第五園倡導(dǎo)的住宅的民族化精神給予了高度評價。同時，他也期待“惟愿 有更多的萬科 .第五園，來傳達(dá)我們的‘中國情結(jié)’，寄托我們的人居夢想?！? ? 萬科 .第五園項目名稱由王受之教授所起，他是在受萬
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