【文章內(nèi)容簡介】 ①頂層復(fù)式上層衛(wèi)生間在下層廳房之上時(shí)，為保證下層廳房天花平整，上層衛(wèi)生間不降板，并采用同層排水。 ②復(fù)式廚房與標(biāo)準(zhǔn)層不對位時(shí)可不做排氣道（管）而采用水平排放方式。 ③頂層住戶的私家花園應(yīng)預(yù)留上下水，私家花園出入口設(shè)防雨設(shè)施并預(yù)留帶防水電源插座。 主體地下一層空間的利用 ① 主體地下室北側(cè)宜作為非機(jī)械停車庫，南側(cè)宜作為住戶生活用房。 ② 住戶生活用房宜延面寬分為 2部分：一部分歸首層住戶使用，可采用戶內(nèi)樓梯上下聯(lián)系； 一部分歸 2層住戶使用，可采用別墅類電梯上下聯(lián)系（凈尺寸1800 1800MM）。 ③ 如考慮北側(cè)地下非機(jī)械停車庫實(shí)際作為機(jī)械停車庫使用，則主體地下室北側(cè)地坪及基礎(chǔ)局部降低至與地下車庫底板同高。主體北側(cè)地下室考慮上部做夾層，凈高 2190。有戶內(nèi)樓梯或爬梯與南側(cè)空間結(jié)合布置。 ④ 南側(cè)應(yīng)有地下庭院，進(jìn)深不宜小于 2400 MM。夾層北側(cè)結(jié)合采光井設(shè)置采光通風(fēng)高窗。 第三節(jié) 套內(nèi)空間設(shè)計(jì)要點(diǎn) 第四節(jié) 建筑構(gòu)造節(jié)點(diǎn) 第四節(jié) 建筑構(gòu)造節(jié)點(diǎn) 第四節(jié) 建筑構(gòu)造節(jié)點(diǎn) 第四節(jié) 建筑構(gòu)造節(jié)點(diǎn) 第四節(jié) 建筑構(gòu)造節(jié)點(diǎn) 第四節(jié) 建筑構(gòu)造節(jié)點(diǎn) 建筑與業(yè) ? 現(xiàn)有風(fēng)格純化不提升 ? 住宅技術(shù)要求 ? 會所 技術(shù)要求 ? 配套 商業(yè)技術(shù)要求 ? 地下車庫 技術(shù)要求（丌考慮人防） ?建材選用標(biāo)準(zhǔn) 1．根據(jù)項(xiàng)目本身的 規(guī)模、品質(zhì)、業(yè)主層次、經(jīng)濟(jì)承受能力 等度身定做。配套設(shè)施不宜過分追求大而全，提高會所使用效率，降低造價(jià)和運(yùn)營成本。 2．居民對社區(qū)功能的需求為： 24小時(shí)營業(yè)的便利超市、閱覽室、健身房、咖啡館、美容院、網(wǎng)球場、棋牌室、中西餐廳、視聽室、桌球室、迷你高爾夫球場、壁球室等。設(shè)計(jì)會所時(shí)可適當(dāng)增加棋牌室、乒乓球室等群眾喜愛的項(xiàng)目的數(shù)量。 3．高檔小區(qū)的會所采用封閉式管理，僅僅針對項(xiàng)目業(yè)主開放，采用會員制。設(shè)計(jì)時(shí)要保證會所的環(huán)境安寧、考慮會員的人身安全、私密性，提升物業(yè)的品質(zhì)。要讓業(yè)主在其中能充分地感受到自身的歸屬感和享有特殊會員權(quán)的滿足感。 4． 中高檔小區(qū)的會所采用半開放式和開放式管理，針對不同的項(xiàng)目采用不同的開放形式，會所的設(shè)置要便于對外經(jīng)營，同時(shí)要考慮外部消費(fèi)群體不對社區(qū)住戶安全構(gòu)成威脅。 5．社區(qū)會所要能起到延展住宅客廳功能的作用，其相關(guān)的服務(wù)及配套符合住宅業(yè)主的身心需要。要關(guān)注老人和小孩，給他們多提供一些活動場地。 6．高端會所可根據(jù)不同的消費(fèi)層次，確定各自的風(fēng)格、特色和品位，從開放式經(jīng)營做起，進(jìn)而逐步確定會員類型，然后再過渡到會員制的路子，這類會所更類似于高檔的休閑娛樂場所或針對細(xì)分后的特定市場需求而產(chǎn)生的個(gè)性化活動場所。設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮到會所經(jīng)營項(xiàng)目的變化。 第一節(jié) 會所功能布置要求 1．會所設(shè)計(jì)時(shí)優(yōu)先按會所功能設(shè)計(jì)，考慮近期改造為售樓處。 2．在會所和售樓處轉(zhuǎn)換過程中，應(yīng)減少對外立面的影響。 、衛(wèi)生間等涉水房間原則上不做改造，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)統(tǒng)一考慮。 、水、電做較大的改造。 第二節(jié) 會所兼作售樓處設(shè)計(jì)要點(diǎn) 第三節(jié) 會所兼作售樓處 立面 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1．會所一般為二、三層建筑，大體量豪華會所局部考慮四層 2．立面造型要均衡優(yōu)美，體現(xiàn)穩(wěn)重尊貴的身份地位。布局水平展開，通過豎向高聳塔樓，打破水平線條，豐富天際線。通過連續(xù)拱券柱廊，體現(xiàn)優(yōu)美的韻律感。 3．會所入口設(shè)計(jì)要典雅、大氣，成為功能與身份體現(xiàn)的結(jié)合 4． 細(xì)部設(shè)計(jì)要精致典雅，展現(xiàn)形象檔次品位。 5．會所空間要開放通透，營造商務(wù)休閑娛樂的功能氛圍。 6．立面采用三段式構(gòu)圖，注意比例、尺度的處理。屋頂采用紅色西班牙筒瓦、外墻采用淺色的高級涂料、勒腳采用黃色澳洲砂巖。 建筑與業(yè) ? 現(xiàn)有風(fēng)格純化不提升 ? 住宅技術(shù)要求 ? 會所技術(shù)要求 ? 配套 商業(yè)技術(shù)要求 ? 地下車庫 技術(shù)要求（丌考慮人防） ?建材選用標(biāo)準(zhǔn) : 10%。 ，次主力店宜布置道街道轉(zhuǎn)角，主入口等重要部位。 ，次主力店宜采取獨(dú)立商業(yè)，一般宜作為餐飲，設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)留好燃?xì)?，上下水，隔油池? 。 。 。 第一節(jié) 沿街商鋪或步行商業(yè)內(nèi)街 第一節(jié) 沿街商鋪或步行商業(yè)內(nèi)街 : 標(biāo)準(zhǔn)模式 （ 4層） +商業(yè)街區(qū)（ 2～ 3層） +酒店式公寓及酒店構(gòu)成。標(biāo)準(zhǔn)店為大、中主力店帶動小店模式，商業(yè)街以餐飲娛樂及特色主題商業(yè)為主。 （ 4星級 /5星級）宜單獨(dú)設(shè)置地塊，且宜與商業(yè)街區(qū)或商業(yè)街相鄰。 第二節(jié) 步行商業(yè)街區(qū)或大型商業(yè)廣場 面積配比 : 第二節(jié) 步行商業(yè)街區(qū)或大型商業(yè)廣場 地下車庫設(shè)備層設(shè)計(jì)要點(diǎn) 。 ，設(shè)自動開啟玻璃門。 2530平方米之間，（分類間 +總間，供商場使用），卸貨區(qū)應(yīng)有相應(yīng)的管理用房，垃圾間應(yīng)設(shè)給排水口供清洗，應(yīng)設(shè)排氣裝置。兩者盡量統(tǒng)一設(shè)置管理用房。卸貨區(qū)應(yīng)考慮若干裝卸位，并注意回車空間，大型貨車卸貨平臺 1M高，小型車卸貨平臺 。 第二節(jié) 步行商業(yè)街區(qū)或大型商業(yè)廣場 第二節(jié) 步行商業(yè)街區(qū)或大型商業(yè)廣場 地上部分設(shè)計(jì)要點(diǎn) ，邊沿部分依地形，造型靈活處理。 150MM，室內(nèi)店鋪室內(nèi)外高差為 15MM。 ：普通梁板結(jié)構(gòu)：一層 5～ ；二、三層 5～ （超市部分的凈高宜在 上）； 四層約 （影視廳除外）。 （除大中庭部分外）。 ≥ 300MM。 3M，中間走廊寬約 4M。 ，大型餐飲店、大型店、中型店內(nèi)預(yù)留獨(dú)立衛(wèi)生間位置，預(yù)留上下水口，余不設(shè)。 5～ 10㎡左右垃圾間，垃圾間應(yīng)設(shè)給排水、排氣裝置。 ，平面布局，采用視線遮擋。 消防疏散設(shè)計(jì)要點(diǎn) 24米高的高層裙房按建規(guī)設(shè)計(jì)，所有建筑的耐火等級套規(guī)范低限。 30%。 。 。 “虛擬防火分區(qū)”及“準(zhǔn)安全區(qū)域”的概念。 立面設(shè)計(jì) ，求得最佳造型效果和經(jīng)濟(jì)效益。 ，余不開窗或少開窗。 。 第二節(jié) 步行商業(yè)街區(qū)或大型商業(yè)廣場 建筑與業(yè) ? 現(xiàn)有風(fēng)格純化不提升 ? 住宅技術(shù)要求 ? 會所技術(shù)要求 ? 配套商業(yè)技術(shù)要求 ? 地下車庫 技術(shù)要求（丌考慮人防） ?建材選用標(biāo)準(zhǔn) 獨(dú)立式汽車庫的單車面積宜控制在30平方米以下，車庫平面布置應(yīng)緊湊，減少單車面積指標(biāo) 。 地下室設(shè)計(jì)時(shí)先進(jìn)行停車區(qū)布置，設(shè)備用房宜集中布置，附加在停車區(qū)外，進(jìn)行加法設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)安排車道兩面停車，允許少量單面停車，避免車道邊無停車位。 第一節(jié) 地下車庫技術(shù)要求 柱網(wǎng)尺寸參照圖 ： 地下車庫柱網(wǎng)不單位停車面積指標(biāo) 地下車庫層高 獨(dú)立式汽車庫層高宜控制在 3米。 柱網(wǎng)布置時(shí)宜采用長短跨布置，兼顧停車經(jīng)濟(jì)性和車庫層高的經(jīng)濟(jì)性。 設(shè)計(jì)時(shí)通風(fēng)專業(yè)應(yīng)提前參與到方案設(shè)計(jì)中，確定排煙機(jī)房位置、風(fēng)管走向，綜合風(fēng)管走向進(jìn)行柱網(wǎng)布置。風(fēng)管從短跨梁下走，噴淋管穿梁走，以節(jié)約層高。 第一節(jié) 地下車庫技術(shù)要求 采光井、下沉式廣場 、下沉式廣場，減少后期物業(yè)維護(hù)費(fèi)用 地下室建筑應(yīng)與景觀進(jìn)行聯(lián)動設(shè)計(jì)，采光井、下沉式廣場、出地面的樓梯間、汽車坡道、自行車坡道等應(yīng)減少對景觀的影響。 、下沉式廣場后，能不設(shè)機(jī)械排煙的地下室防火分區(qū)可不設(shè)機(jī)械排煙，以節(jié)約工程造價(jià)。 ，避免植物根系長期泡在水中腐爛；地坪同坡度向兩邊找坡，水直接匯到集水井，取消排水溝做法。集水井間設(shè)聯(lián)通管，僅在端部井內(nèi)設(shè)泵。 第一節(jié) 地下車庫技術(shù)要求 地下室防水 地下室防水應(yīng)優(yōu)先采用混凝土自防水結(jié)構(gòu) 應(yīng)選用能在潮濕基層上施工的防水材料 變形縫處止水帶選用鋼板止水帶，取消橡膠止水帶做法 所有后澆帶、變形縫處都要采取超前止水做法。 地下室側(cè)墻防水做好后，砌一皮磚磚墻保護(hù)層，砌至室外地坪下 500處。 第一節(jié) 地下車庫技術(shù)要求 地下車庫不主體通道布置原則 ，順暢 第一節(jié) 地下車庫技術(shù)要求 建筑與業(yè) ? 現(xiàn)有風(fēng)格純化不提升 ? 住宅技術(shù)要求 ? 會所技術(shù)要求 ? 配套商業(yè)技術(shù)要求 ? 地下車庫技術(shù)要求（丌考慮人防） ?建材選用標(biāo)準(zhǔn) 建材選用標(biāo)準(zhǔn) 建筑與業(yè) 結(jié)構(gòu)與業(yè) VS 結(jié)構(gòu)與業(yè) ? 結(jié)構(gòu)形式不材料限額標(biāo)準(zhǔn) ? 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總則 ? 材料選用范圍 ? 各類建筑的具體要求 ? 構(gòu)造柱、圈梁、過梁的布置原則 及配筋要求 備注： A. 住宅層高為 ，無地暖。 B. 鋼筋含量的調(diào)整：抗震等級 6176。時(shí)，鋼筋含量降低 3~5kg；抗震等級 8176。時(shí)，鋼筋含量提高 5~7kg。 C. 結(jié)構(gòu)限額設(shè)計(jì)變更指標(biāo)：別墅、多層為已完工作量 %；小高層為%；高層為 %。 D. 地上指標(biāo)列入設(shè)計(jì)合同條款，若低于限額指標(biāo)，則按比例獎(jiǎng)勵(lì)設(shè)計(jì)人員；若超過限額指標(biāo)的 5~7%，則根據(jù)實(shí)情對設(shè)計(jì)單位及項(xiàng)目公司處以一定數(shù)額的罰款。罰款條款在簽定合同時(shí)確定。 E. 表中地