某地產和雅戈爾(編輯修改稿)
2025-01-22 22:32 本頁面
【文章內容簡介】 。房地產對業(yè)績的貢獻不容忽視。此時的雅戈爾可謂風光無限 . ? 而 2023年的熊市給了雅戈爾當頭一棒，當時投資的海通證券和金馬股份股價持續(xù)下跌，計提了的資產減值損失大約 14億，然而變幻莫測的股市不但沒有讓雅戈爾止步，反而激起了更多的熱情，企業(yè)繼續(xù)走著投資擴張的道路， 2023年 12月，雅戈爾聘請上海凱石投資管理有限公司作為其資產投資管理顧問機構，開始了更大規(guī)模的金融投資活動， 2023～ 2023年間，公司通過定向增發(fā)認購的方式，累計向 A股市場投入超過 100億元現金， 2023年雅戈爾通過同樣擅長的方法取得了不錯的業(yè)績。與此同時，雅戈爾2023～ 2023年實現的房地產投資預售收入分別達 71億元和 118億元，這兩個領域的輝煌業(yè)績共同締造了雅戈爾的黃金期。 ? 但并非屢試不爽， 2023年中國資本市場經歷了較大的動蕩，股市發(fā)生大幅度波動，雅戈爾好運不再，雅戈爾參與的 13家上市公司的增發(fā)，其中有 8家浮虧，金融投資業(yè)務的凈利潤驟降，當年金融投資業(yè)務實現凈利潤僅為 ，較上年 億元，下降 %。 2023年投資板塊業(yè)績進一步惡化，產生虧損，持有的可供出售金融資產浮盈較年初增加 ，風險可見一斑。 2023年雅戈爾的投資事出現了巨大虧損。然而，企業(yè)對于這樣的事實卻熟視無睹，繼續(xù)走著投資擴張的道路。 ? 隨著政府對房地產市場的調控，房地產市場出現了“量價齊跌”的現象，雅戈爾風光不再，公司 2023年在寧波、蘇州、杭州、上海四個城市主城區(qū)的商品住宅成交面積分別同比下降 15%、23%、 53%和 24%。公司財報顯示，公司的存貨近幾年一直呈現上漲趨勢，其中 2023年、 2023年和 2023年，雅戈爾的存貨分別為、 ，其中房地產存貨占據 90%以上比例。 2023年雖然實現了預售收入 ，較上年同期（ 2023年預售金額 ）增長 %，但因土地價格高漲、市場供應放量而需求走弱，市場競爭加劇，行業(yè)利潤逐步下降。大型房企還可以憑借融資成本、高周轉、大縱深的規(guī)模優(yōu)勢攤薄風險，而像雅戈爾這樣只是將房地產作為多元化發(fā)展一個板塊的企業(yè)就面臨著巨大的風險。 ? 2．雅戈爾多元化經營戰(zhàn)略的動機是什么？ ? (1) 緊跟國內經濟熱點 。 ? 2023年左右我國宏觀經濟比較明顯的外在表征是樓市的逐漸火熱， 特別是在國家經濟建設快速發(fā)展和住房需求增長的強力推動下， 國內房地產市場保持了較快速度的發(fā)展， 市場供需總體兩旺。 2023年全國全年完成的房地產開發(fā)投資同比增長了 % ， 其中商品住宅投資增長 % 。 土地購置面積同比增長 1 % 。商品住宅新開工面積同比增長 21. 3% ，商品住宅竣工面積同比增長 5% 。 商品住宅銷售面積同比增長 247 % ， 商品住宅梢售額同比增長 %。而 2023年的股市無疑也是宏觀經濟的一大熱點。據央行公布的 2023年金融市場運行情況顯示， 2023年國內股票市場總體大幅上揚。從 2023年年初開始上證指數便持續(xù)上行， 在年中連續(xù)突破 3000點、 4000點兩個關口后， 于 10月 16日收于 點， 達到歷史最高點， 此后上
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