某地產(chǎn)和雅戈?duì)?編輯修改稿)
2025-01-22 22:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。房地產(chǎn)對(duì)業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)不容忽視。此時(shí)的雅戈?duì)柨芍^風(fēng)光無(wú)限 . ? 而 2023年的熊市給了雅戈?duì)柈?dāng)頭一棒，當(dāng)時(shí)投資的海通證券和金馬股份股價(jià)持續(xù)下跌，計(jì)提了的資產(chǎn)減值損失大約 14億，然而變幻莫測(cè)的股市不但沒(méi)有讓雅戈?duì)栔共?，反而激起了更多的熱情，企業(yè)繼續(xù)走著投資擴(kuò)張的道路， 2023年 12月，雅戈?duì)柶刚?qǐng)上海凱石投資管理有限公司作為其資產(chǎn)投資管理顧問(wèn)機(jī)構(gòu)，開始了更大規(guī)模的金融投資活動(dòng)， 2023～ 2023年間，公司通過(guò)定向增發(fā)認(rèn)購(gòu)的方式，累計(jì)向 A股市場(chǎng)投入超過(guò) 100億元現(xiàn)金， 2023年雅戈?duì)柾ㄟ^(guò)同樣擅長(zhǎng)的方法取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。與此同時(shí)，雅戈?duì)?023～ 2023年實(shí)現(xiàn)的房地產(chǎn)投資預(yù)售收入分別達(dá) 71億元和 118億元，這兩個(gè)領(lǐng)域的輝煌業(yè)績(jī)共同締造了雅戈?duì)柕狞S金期。 ? 但并非屢試不爽， 2023年中國(guó)資本市場(chǎng)經(jīng)歷了較大的動(dòng)蕩，股市發(fā)生大幅度波動(dòng)，雅戈?duì)柡眠\(yùn)不再，雅戈?duì)枀⑴c的 13家上市公司的增發(fā)，其中有 8家浮虧，金融投資業(yè)務(wù)的凈利潤(rùn)驟降，當(dāng)年金融投資業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)僅為 ，較上年 億元，下降 %。 2023年投資板塊業(yè)績(jī)進(jìn)一步惡化，產(chǎn)生虧損，持有的可供出售金融資產(chǎn)浮盈較年初增加 ，風(fēng)險(xiǎn)可見一斑。 2023年雅戈?duì)柕耐顿Y事出現(xiàn)了巨大虧損。然而，企業(yè)對(duì)于這樣的事實(shí)卻熟視無(wú)睹，繼續(xù)走著投資擴(kuò)張的道路。 ? 隨著政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊跌”的現(xiàn)象，雅戈?duì)栵L(fēng)光不再，公司 2023年在寧波、蘇州、杭州、上海四個(gè)城市主城區(qū)的商品住宅成交面積分別同比下降 15%、23%、 53%和 24%。公司財(cái)報(bào)顯示，公司的存貨近幾年一直呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，其中 2023年、 2023年和 2023年，雅戈?duì)柕拇尕浄謩e為、 ，其中房地產(chǎn)存貨占據(jù) 90%以上比例。 2023年雖然實(shí)現(xiàn)了預(yù)售收入 ，較上年同期（ 2023年預(yù)售金額 ）增長(zhǎng) %，但因土地價(jià)格高漲、市場(chǎng)供應(yīng)放量而需求走弱，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，行業(yè)利潤(rùn)逐步下降。大型房企還可以憑借融資成本、高周轉(zhuǎn)、大縱深的規(guī)模優(yōu)勢(shì)攤薄風(fēng)險(xiǎn)，而像雅戈?duì)栠@樣只是將房地產(chǎn)作為多元化發(fā)展一個(gè)板塊的企業(yè)就面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。 ? 2．雅戈?duì)柖嘣?jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的動(dòng)機(jī)是什么？ ? (1) 緊跟國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn) 。 ? 2023年左右我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)比較明顯的外在表征是樓市的逐漸火熱， 特別是在國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)快速發(fā)展和住房需求增長(zhǎng)的強(qiáng)力推動(dòng)下， 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了較快速度的發(fā)展， 市場(chǎng)供需總體兩旺。 2023年全國(guó)全年完成的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)了 % ， 其中商品住宅投資增長(zhǎng) % 。 土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng) 1 % 。商品住宅新開工面積同比增長(zhǎng) 21. 3% ，商品住宅竣工面積同比增長(zhǎng) 5% 。 商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng) 247 % ， 商品住宅梢售額同比增長(zhǎng) %。而 2023年的股市無(wú)疑也是宏觀經(jīng)濟(jì)的一大熱點(diǎn)。據(jù)央行公布的 2023年金融市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示， 2023年國(guó)內(nèi)股票市場(chǎng)總體大幅上揚(yáng)。從 2023年年初開始上證指數(shù)便持續(xù)上行， 在年中連續(xù)突破 3000點(diǎn)、 4000點(diǎn)兩個(gè)關(guān)口后， 于 10月 16日收于 點(diǎn)， 達(dá)到歷史最高點(diǎn)， 此后上
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