某地產(chǎn)二期項(xiàng)目商業(yè)策劃及工作思路(編輯修改稿)
2025-01-22 22:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 展經(jīng)濟(jì)圈帶動(dòng)成熟的交通網(wǎng)絡(luò)人文及城市文脈的生活背景功能居住區(qū)的規(guī)劃資金資源減低開(kāi)發(fā)成本，促進(jìn)規(guī)模開(kāi)發(fā)的土地運(yùn)營(yíng)富麗達(dá)二期項(xiàng)目1． 3整合力 v對(duì)于本案整合嫁接的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)資源，在統(tǒng)一的理念下進(jìn)行整合。使本案土地在投入建設(shè)成本和運(yùn)營(yíng)成本最小化的優(yōu)勢(shì)上，提升本案的土地價(jià)值及物業(yè)價(jià)值，通過(guò)系列戰(zhàn)術(shù)行動(dòng)，將本案周邊地區(qū)內(nèi)的資源，拿為本案所用。并與周邊地區(qū)的各個(gè)重要功能區(qū)和重點(diǎn)配套項(xiàng)目互動(dòng)發(fā)展。 富麗達(dá)二期項(xiàng)目1． 4具體策略點(diǎn)： 富麗達(dá)二期項(xiàng)目富麗達(dá)二期項(xiàng)目2 如何實(shí)現(xiàn)對(duì)外戰(zhàn)略借勢(shì)？ v本案的對(duì)外戰(zhàn)略借勢(shì)的幾個(gè)層次： 區(qū)域價(jià)值層次城市中心區(qū)一體化發(fā)展城市戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域商業(yè)升級(jí)經(jīng)濟(jì)動(dòng)力層次購(gòu)物、旅游、度假及會(huì)展經(jīng)濟(jì)對(duì)高新區(qū)經(jīng)濟(jì)的延伸和放大對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)體和金融實(shí)體的吸引消費(fèi)市場(chǎng)能量層次提供土地市場(chǎng)消費(fèi)能量產(chǎn)生一級(jí)消費(fèi)市場(chǎng)（投資商與發(fā)展商）提供物業(yè)消費(fèi)能量產(chǎn)生二級(jí)消費(fèi)市場(chǎng)（物業(yè)消費(fèi)群體）戰(zhàn)略借勢(shì)層次一戰(zhàn)略借勢(shì)層次二戰(zhàn)略借勢(shì)層次三富麗達(dá)二期項(xiàng)目3．商圈輻射力分析v本項(xiàng)目作為城市的商業(yè)標(biāo)桿，除了中山坦洲本地穩(wěn)定性消費(fèi)客源，還將輻射中山市其余市鎮(zhèn)，珠海乃至澳門(mén)的消費(fèi)人群。如圖： 富麗達(dá)二期項(xiàng)目本案的核心理念體系 v核心發(fā)展理念的構(gòu)筑模型如下： 主題理念發(fā)展理念核心理 念 體 系 文化理念基礎(chǔ) 內(nèi)涵 外延中山坦洲鎮(zhèn)的發(fā)展核心理念和城市發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目資源整合與得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)提升廣東粵文化文脈的繼承發(fā)展和創(chuàng)新富麗達(dá)二期項(xiàng)目v—— 依托中山、珠海和澳門(mén)的發(fā)展和規(guī)劃，與本案周邊的富麗達(dá)花園、匯翠山莊、碧濤花園、碧秀花園、景湖居等住宅小區(qū)，和匯昌酒店、富華酒店、大興酒店，等星級(jí)酒店整合成為新都市居住群落，以國(guó)際風(fēng)情文化為底蘊(yùn)、以休閑渡假為特色，園林都市社區(qū)為規(guī)劃理念，締造獨(dú)特魅力的新都市文化商業(yè)區(qū)和自然和諧的生活模式。v—— 實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)雙重效益：經(jīng)濟(jì)效益 —— 實(shí)現(xiàn)最大化的利潤(rùn)，最優(yōu)的開(kāi)發(fā)部署，最佳的配套，最可持續(xù)的經(jīng)營(yíng)；社會(huì)效益 —— 創(chuàng)建中山坦洲新標(biāo)志、新名片，創(chuàng)造新生活方式，提升至中山獨(dú)有的形象，樹(shù)立中山集購(gòu)物、旅游、觀光、娛樂(lè)等多種功能于一體的國(guó)際品牌。v—— 運(yùn)用的手段：以 “ 政府為依托，以規(guī)劃為核心，以效益為目的，以城市運(yùn)營(yíng)為手段 ” ，充分運(yùn)用中山市和珠海市發(fā)展的機(jī)遇，整合一切可以整合的資源。 富麗達(dá)二期項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOT分析 富麗達(dá)二期項(xiàng)目定位思考 價(jià)值支撐 價(jià)值引誘 價(jià)值傳播我們的生活購(gòu)物樂(lè)園（消費(fèi)定位）中山首席社區(qū) MALL（ 形象定位）富麗達(dá)二期項(xiàng)目形象定位 v中山首席社區(qū) MALLv關(guān)鍵詞匯解釋?zhuān)簐中山：城市級(jí)的戰(zhàn)略高度起點(diǎn)；v首席：唯一、第一個(gè)、獨(dú)有得天獨(dú)厚綜合優(yōu)勢(shì)的一個(gè)；v社區(qū) MALL： 引入國(guó)際最新購(gòu)物、居住、商務(wù)概念文化模式 “ 體驗(yàn)式 ” 購(gòu)物的文化軟件。力求把這個(gè)平臺(tái)建設(shè)成為坦洲鎮(zhèn)首個(gè)真正集購(gòu)物享受、休閑娛樂(lè)、餐飲美食于一體，并成為中山市新形象的標(biāo)志性物業(yè)群落。 富麗達(dá)二期項(xiàng)目六、招商策略v 策略一：引進(jìn)龍頭商家（如家樂(lè)福、家福等）給項(xiàng)目注入商業(yè)賣(mài)點(diǎn)，帶動(dòng)二級(jí)主力店及其它品牌商家。v 策略二：根據(jù)不同商鋪的特點(diǎn)進(jìn)行定點(diǎn)招商，以廣告推廣輔助招商。v 策略三：整合商業(yè)資源，進(jìn)行短時(shí)間的快速招商。v 策略四：用優(yōu)良、完整的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)，促進(jìn)商家的經(jīng)營(yíng)信心
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