某郊區(qū)園策劃方案(編輯修改稿)
2025-01-22 18:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 不合理，低層獨棟，但通風(fēng)采光較差，得房率低 在建筑設(shè)計上要以適用為首要前提，并適當(dāng)創(chuàng)新，強調(diào)節(jié)能、通風(fēng)、采光等因素。 page 7 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第二章：項目概況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 page 8 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目簡介 中國惠州楊僑鎮(zhèn)精細化工產(chǎn)業(yè)環(huán)保示范基地是惠州市唯一定點的精細化工基地，也是惠州大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（國家級）今后深入發(fā)展的重點區(qū)域之一?；乜傉嫉孛娣e約8000畝，其中第一期開發(fā) 1500畝。 page 9 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目區(qū)位交通 項目位于博羅縣東部的楊僑鎮(zhèn)，緊領(lǐng)205國道，出入惠河高速出入口僅需3分鐘。 目前項目接駁惠河高速出入口的干道正緊張修建中，目前路況將快速改善。 廣州市 125公里 深圳市 120公里 惠州市 125公里 東莞市 80公里 惠州港 75公里 博羅縣 40公里 河源市 45公里 香港 175公里 澳門 198公里 本項目 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 page 10 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目規(guī)劃 基地規(guī)劃主要包括生產(chǎn)區(qū)、研發(fā)區(qū)、物流區(qū)、甲類倉儲區(qū)、生活和商業(yè)區(qū)五大區(qū)塊。 生活區(qū) 商業(yè)區(qū) 物流、倉儲區(qū) 研發(fā)、生產(chǎn)區(qū) page 11 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目現(xiàn)狀 該項目分期開發(fā)，目前一期已基本售完，并成功簽約 20余家企業(yè)。一期的銷售模式是把地分塊售給精細化工企業(yè)，這些企業(yè)自行在工業(yè)園內(nèi)建廠房，現(xiàn)在已有 5家企業(yè)正在投資修建廠房。 項目一期 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 page 12 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第三章：項目操作思路及建議 page 13 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目定位思路建議 專業(yè)市場開發(fā)屬于工業(yè)地產(chǎn)范疇 工業(yè)地產(chǎn)更需要 重策劃、重策略 策劃的核心問題是 定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 page 14 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 定位 —— 大亞灣精細化工園 消費群體定位 —— 為誰做？ 產(chǎn)品定位 ———— 做什么？ 功能定位 ———— 提供什么樣的服務(wù)？ 業(yè)態(tài)規(guī)劃定位 —— 如何做？ page 15 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 針對廠商 —— 招商推廣定位 針對置業(yè)業(yè)主 —— 銷售推廣定位 營銷推廣定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 page 16 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 經(jīng)營管理定位 培育市場，提升價值 page 17 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 我司建議各專業(yè)市場有必要進行項目的二次策劃 各專業(yè)市場的定位與總體定位的協(xié)調(diào)； 各專業(yè)市場的營銷推廣與總體營銷推廣的整合 項目一期和二期操作的銜接和控制。 page 18 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 招商思路及策略 招商思路： 溯本求源 操作策略： 定向出擊，以‘狼’帶‘羊’ 整合造勢，深度營銷 二期操作思路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 page 19 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 銷售策略及模式 銷售策略： 先招商后銷售 承租者優(yōu)先權(quán) 銷售模式： 直接銷售或帶租約銷售 page 20 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 租金及售價制定的思路 市場調(diào)查研究 + 總體招商策略 page 21 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 營銷推廣
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