某郊區(qū)園策劃方案(已修改)
2025-01-12 18:05 本頁(yè)面
【正文】 機(jī)密 浙江傳化江南大地發(fā)展有限公司 博羅楊橋精細(xì)化工園策劃報(bào)告 代理事業(yè)部 20230522 page 2 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一章：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 惠州產(chǎn)業(yè)的又一次飛躍 page 3 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、郊區(qū)園區(qū)開(kāi)發(fā)的基本模式 功能特點(diǎn) 市場(chǎng)條件 項(xiàng)目條件 競(jìng)爭(zhēng)力的基本方向 案例 辦公園 僅提供辦公物業(yè) 所在城市及其腹地企業(yè)數(shù)量龐大，不少企業(yè)需要郊區(qū)辦公物業(yè) 周邊環(huán)境良好，足以創(chuàng)造良好的辦公形象 強(qiáng)調(diào)建筑和景觀設(shè)計(jì)符合目標(biāo)客戶(hù)需求（如大企業(yè)需要豪華環(huán)境）；提供會(huì)議、餐飲、健身等服務(wù)。 北京非中心 商務(wù)園 有的就是辦公園，有的功能比辦公園復(fù)雜，融合辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、科研，以及生產(chǎn)或其他業(yè)態(tài) 所在城市企業(yè)數(shù)量較多，辦公物業(yè)或其他物業(yè)存在需求 土地規(guī)模不至于限制多種業(yè)態(tài)并存 同辦公園 北京總部基地、新加坡國(guó)際商務(wù)園 科技園 有辦公園、商務(wù)園的特征，同時(shí)提供科研條件和 /或孵化器 所在城市有發(fā)展技術(shù)密集型企業(yè)的潛力 有條件提供科研服務(wù)、技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施 科研服務(wù)、技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施、孵化器足以滿(mǎn)足技術(shù)密集型企業(yè)成長(zhǎng)的需要 深圳天安數(shù)碼城、北京清華科技園 工業(yè)園 強(qiáng)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)廠房，有的也提供辦公、倉(cāng)儲(chǔ) 所在城市有發(fā)展輕型工業(yè)的潛力 有環(huán)境容量，基礎(chǔ)設(shè)施足以支持 基礎(chǔ)設(shè)施足以滿(mǎn)足工業(yè)生產(chǎn)需要 蘇州工業(yè)園 專(zhuān)業(yè)型園區(qū) 根據(jù)目標(biāo)產(chǎn)業(yè)需求提供相對(duì)專(zhuān)用的物業(yè) 所在城市有發(fā)展特定行業(yè)的潛力 有提供專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域服務(wù)、專(zhuān)用基礎(chǔ)設(shè)施的能力 專(zhuān)業(yè)服務(wù)、專(zhuān)用基礎(chǔ)設(shè)施足以滿(mǎn)足特定產(chǎn)業(yè)提高競(jìng)爭(zhēng)力的需要 傳化物流基地 page 4 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、經(jīng)驗(yàn)與啟發(fā) 國(guó)內(nèi)一線城市的實(shí)踐，給我們留下了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和值得探討的啟發(fā) 商務(wù)園、辦公園 科技園、專(zhuān)業(yè)園 經(jīng)營(yíng)狀況好 張江集電港 張江生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地 上海科技綠洲 上海中邦 MOHO 上海財(cái)富興園 北京總部基地 上海半島科技園 上海微電子港 北京非中心 BDA國(guó)際企業(yè)大道 中關(guān)村生命科學(xué)園 上海，大業(yè)領(lǐng)地 上海，浦江智谷 香港科學(xué)園 新加坡科學(xué)園 啟奧生物城 北大生物城 西港新界 浙大科技園 (濱江 ) 虹橋國(guó)際商務(wù)花園 浙大科技園 (西溪路 ) 番禺節(jié)能科技園 天安數(shù)碼城 潤(rùn)和國(guó)際總部園 浦東軟件園二期 北京嘉捷科技園 新加坡國(guó)際商務(wù)園 東莞松山湖 廈門(mén)軟件園 大連軟件園 深圳軟件園 新加坡樟宜商務(wù)園 金橋 Office park 比周邊 項(xiàng)目溢 價(jià) 50% 以上 比照周邊 項(xiàng)目溢價(jià) 20%以上 在合理利潤(rùn) 范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng) 狀況尚可 北京 MAX空港企業(yè)園 上海，總部 1號(hào) 上海，開(kāi)格科技園 杭州，樂(lè)富智匯園 第一上海中心 張江創(chuàng)新源 經(jīng)營(yíng) 狀況 堪憂(yōu) 經(jīng)營(yíng)質(zhì) 量較低 經(jīng)營(yíng)狀況好，產(chǎn)業(yè)檔次高 經(jīng)營(yíng)狀況較好，產(chǎn)業(yè)檔次一般 經(jīng)營(yíng)狀況差 page 5 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、經(jīng)驗(yàn)與啟發(fā) 成功項(xiàng)目超越與學(xué)習(xí) 序 項(xiàng)目名稱(chēng) 超越什么？ 學(xué)些什么？ 需創(chuàng)造什么 差異化特點(diǎn)（對(duì)方 /我們） 1 深圳天安數(shù)碼城 規(guī)劃、景觀、配套 生活配套 跨國(guó)企業(yè)（大平面） /本土知名企業(yè)（較小平面） 2 上海科技綠洲 景觀 建筑 產(chǎn)業(yè)氛圍 嚴(yán)謹(jǐn) +現(xiàn)代 /現(xiàn)代 +田園
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