戴德梁行物業(yè)培訓-裝修管理實施與控制技巧(編輯修改稿)
2025-01-22 03:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 間，目的就是找出容易發(fā)生違規(guī)裝修的階段和時間段，以便我們在相應(yīng)的階段和時間段加大巡查力度，及時發(fā)現(xiàn)和處理違規(guī)裝修。 Page 20 裝修前的準備工作 當業(yè)主辦理好裝修手續(xù)以后，我們建議業(yè)主和上下左右鄰居溝通一下：“打擾了，從今天起我家開始裝修，影響了您的生活，請您諒解！”。好話說到前面，一旦將來有些噪音影響，衛(wèi)生影響，相鄰業(yè)主也不好意思投訴，這一點尤其是大多數(shù)業(yè)主已經(jīng)入住的小區(qū)更加重要。 Page 21 材料、工人進場時的管理 在業(yè)主材料、工人進場時，需要安全部門崗的密切配合，如果發(fā)現(xiàn)有異常的裝修材料進場，一定要問清楚：具體房號、材料用途，及時和業(yè)主溝通，了解材料的真實用途，對于違規(guī)裝修用材料阻擋在小區(qū)門崗之外。所謂異常的裝修材料包括：大量水泥砂子磚塊、大型型鋼材料、大量鋼筋、腳手架等等。 往往這些材料的進場預(yù)示著業(yè)主將大興土木，在房間內(nèi)砌墻、在頂層復(fù)式露臺上搭建構(gòu)筑物。因為房間的地板的承受重量是進過嚴格計算后設(shè)定的，隨意增加地板的荷重，將會給整個房屋帶來極不安全的因素。而頂層樓臺搭建任何構(gòu)筑物都是違反 《 物業(yè)管理條例 》 和小區(qū) 《 業(yè)主公約 》 的行為，這些行為我們都要嚴加制止。 Page 22 水、電線路施工管理 大多數(shù)的水管材質(zhì)是 PPR熱融管，相對來講，容易漏水的地方是接頭部位。我們可以建議業(yè)主要求施工單位用加壓泵打壓，然后封閉 4個小時以上，觀察壓力表的讀數(shù)變化情況，壓力表在 177。 ，否則要檢查管道滲漏情況。簡單的將管道連接在自來水管道上以不漏水來確定管道安全，是極端不科學的。壓力表和打壓泵是正規(guī)裝修公司必備工具，不能聽信施工工人的言詞，他可能是偷懶。 業(yè)主在衛(wèi)生間施工上水管道時，建議業(yè)主將所有冷熱水管鋪設(shè)在離地面 30㎝ 以上的墻壁上，避免破壞地面上的防水層。一旦施工人員破壞了防水層，必須及時開具 《 整改通知單 》 ，提醒業(yè)主防水層已經(jīng)破壞，地產(chǎn)公司將不在負責維修其防水層，改由施工單位保修，同時建議多做幾次防水層。如果業(yè)主不聽，將來樓下的業(yè)主會頻繁的拜訪他。業(yè)主的熱水管線從廚房到衛(wèi)生間的鋪設(shè)，我們建議不要鋪在地面下，因為長時間的踩壓會造成水管的破損而引起漏水，檢修起來將是非常麻煩的事情。 Page 23 水、電線路施工管理 衛(wèi)生間的墻壁要做防水處理，目的是防止相隔房間受潮發(fā)霉。 強電線路的改動，要注意電線的質(zhì)量和型號，對有大功率電器的線路一定要有相匹配的電線，線路改動時最好走垂直線路，接頭和轉(zhuǎn)彎的地方要設(shè)臵接線盒，以便將來檢修。房頂?shù)幕炷翆虞^薄，切槽深度不得超過 ㎝ 。所有線路暗埋必須串管（ PVC管），穿線管內(nèi)不準有接頭。 弱電線路的改動一定要注意，只有專業(yè)人士才能完成。小區(qū)的可視對講、安全防范系統(tǒng)必須經(jīng)過物業(yè)管理企業(yè)指定的專業(yè)人員才能移動，而且是收費服務(wù)，一旦私自移位造成單元系統(tǒng)損失的，要照價賠償?shù)摹? Page 24 結(jié)構(gòu)改造 小區(qū)的房屋戶型，是經(jīng)過專業(yè)的設(shè)計師精心設(shè)計的，業(yè)主在購買房產(chǎn)時已經(jīng)認可該戶型，因此沒有必要進行改建，而且也不準改建，任何改建都將會影響到整座樓的安全。 如果業(yè)主改動結(jié)構(gòu)，將會產(chǎn)生很大的響聲，要求安全部的密切配合，一旦發(fā)現(xiàn)有可疑情況，及時查看，可以要求施工人員停工，等業(yè)主到現(xiàn)場后文明情況再行處理。 Page 25 地板、瓷片鋪設(shè) 業(yè)主在鋪設(shè)房間的地板時，建議干
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