【文章內(nèi)容簡介】 語 （時(shí)間段： 9/10— 11/25） (四 ) （續(xù)）廣告基本用詞： : A 幅 .（正面） 新基 ?星河明居 領(lǐng)秀桂畔海生活 （背面） VIP誠意認(rèn)購進(jìn)行中 （加外展地點(diǎn) / logo組合 和咨詢電話） B 幅 .（正面） 星光耀鳳城 —— 劉德華開盤演唱會 （背面） 搶位 !火爆進(jìn)行中 （加售票地點(diǎn) / logo組合 和咨詢電話） : 車種一 左側(cè) ： A.（車身玻璃） 新基 ?星河明居 +領(lǐng)秀桂畔海生活 （橫向） B.（車門） 順德 唯一綠色實(shí)驗(yàn)住區(qū) + VIP誠意認(rèn)購進(jìn)行中 （豎向） （加星河明居 logo組合和電話） 右側(cè) ： 領(lǐng)秀桂畔海生活 ——劉德華開盤演唱會 火爆搶位 （橫向） （加售票地點(diǎn) / logo組合和咨詢電話） 內(nèi)部認(rèn)籌 暨演唱會 廣告媒介及推廣語 （時(shí)間段： 9/10— 11/25） (五 ) （續(xù)）廣告基本用詞： : : 車種二 左側(cè) ： A.（車身玻璃） 新基房產(chǎn) +用心鑄造品質(zhì)生活 +新基 ?星河明居 （橫向） B.（車門） 順德 唯一綠色實(shí)驗(yàn)住區(qū) + VIP誠意認(rèn)購進(jìn)行中 （豎向） （加星河明居 logo組合和電話） 右側(cè) ： 領(lǐng)秀桂畔海生活 ——劉德華開盤演唱會 火爆搶位 （橫向） （加售票地點(diǎn) / logo組合和咨詢電話） 車頭 : 星河明居 logo組合 車尾 : 免費(fèi)看樓專車 (加電話 ) 左側(cè)：新基 ?星河明居 領(lǐng)秀桂畔海生活 （加星河明居異型鳥瞰背景和電話） 右側(cè)：星河明居 VIP誠意認(rèn)購進(jìn)行中 （加星河明居 logo組合和電話） logo組合平面表現(xiàn)說明 : 項(xiàng)目圓形圖標(biāo) +新基 ?星河明居 +用心鑄造品質(zhì)生活 內(nèi)部認(rèn)籌 暨演唱會 廣告媒介及推廣語 （時(shí)間段： 9/10— 11/25） (六 ) （續(xù)）廣告基本用詞： : (順德報(bào) /南都報(bào) 11月 23~25日 3天半版 ) 新基 ?星河明居 11月 26日夜晚 盛大開盤 暨劉德華星光耀鳳城演唱會 （加背景 \ logo組合 \電話） : (順德 /容桂 /倫教三地 30秒 120字配音 指定時(shí)段 ) 9月 10日 ~9月 12日 3天， 3次 /天 新基 ?星河明居 —領(lǐng)秀桂畔海生活！ 桂畔海 都市風(fēng)情 濱水陽光， 3公里碧水綠蔭！ 星河明居 —運(yùn)動 /休閑 —綠色 /健康 —養(yǎng)生的地方！ 星河明居 —尊貴 /優(yōu)雅 —濱江一線的高檔社區(qū)， 滿足你高尚品位 /健康生活的追求?。? 星河明居 —新基房產(chǎn)用心鑄造品質(zhì)生活 新基房產(chǎn)榮譽(yù)出品 VIP誠意認(rèn)購火爆進(jìn)行中 內(nèi)部認(rèn)籌 暨演唱會 廣告媒介及推廣語 （時(shí)間段： 9/10— 11/25） (七 ) （續(xù)）廣告基本用詞： : (順德 /容桂 /倫教三地 30秒 120字配音 指定時(shí)段 ) （ 11月 20日 ~11月 25日 6天， 6次 /天， 30‘’ /次） 11月 26日 星光耀鳳城 ——劉德華演唱會門票限量發(fā)售 11月 26日 新基 ?星河明居夜晚盛大開盤 星河明居 —尊貴 /優(yōu)雅 —濱江一線的高檔社區(qū)， 滿足你高尚品位 /健康生活的追求！ 星河明居 —新基房產(chǎn)用心鑄造品質(zhì)生活！ 新基房產(chǎn)榮譽(yù)出品 誠意認(rèn)購銷售政策及說明 （有效時(shí)間段： 9月 10日 ~11月 25日） 銷售媒介： VIP卡 促銷政策： 2023元變 10000元 好抵 !(解釋權(quán)歸發(fā)展商所有 ) 說 明： 9月 10日 ~ 11月 25日期間辦理誠意認(rèn)購登記的誠意客戶，可享 受交人民幣 2023元誠意金，在星河明居正式銷售時(shí)抵首期樓款人民 幣 10000元的特別優(yōu)惠。 VIP卡和 2023元收據(jù)為憑據(jù)。在辦理落訂時(shí)不享受 該項(xiàng)優(yōu)惠，必須在繳納首期樓款時(shí)才能抵扣樓款 10000元，發(fā)展商 辦理合同簽定手續(xù)的同時(shí)收回編號 VIP卡和 2023元收據(jù)，另行開具 首期樓款收據(jù)。 3. VIP卡行使購買權(quán)有效期為 2023年 11月 26日起至 2023年 12月 11日截 止。逾期不再享受該項(xiàng)優(yōu)惠政策。 ， 發(fā)展商同意并統(tǒng)一在 2023年 12月 20日辦理無息退還 2023元誠意金 全款手續(xù)，同時(shí)收回編號 VIP卡和 2023元收據(jù)。 (一 ) 5. 該 VIP卡僅在誠意認(rèn)購期間行使新基 ?星河明居項(xiàng)目的居住物業(yè) 和商業(yè)物業(yè)購買權(quán)時(shí)有效。其他任何狀況下無效。 誠意認(rèn)購銷售政策及說明 （有效時(shí)間段： 9月 10日 ~11月 25日） (二 ) (續(xù)前頁 ) 技術(shù)支持： ，執(zhí)行總樓價(jià)先行虛增 8000元，并 按套內(nèi)面積折算成每平米單價(jià)，然后再計(jì)算首期樓款，在扣 完大定 +VIP卡 10000元面值后即為首期樓款應(yīng)收的余額。之 后按首期樓款總額開具收據(jù)、簽定合同、辦理按貸手續(xù)。 、收款登記表、編號 VIP卡。 VIP卡回收袋、誠意認(rèn)購金回收夾、退款登記表。 、招商手冊，手提袋、小禮品。 。所有展場配視聽 /背景 /看板 / 易拉寶 /接待處 /洽談處。 ，以及關(guān)于設(shè)計(jì)單位、施工單位、 物管顧問、開盤時(shí)間、銷售價(jià)格、入伙時(shí)間、交樓標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng) 對標(biāo)準(zhǔn)解答文件。 VIP有效期。 項(xiàng)目 備注 投放形式 投放媒介 投放 次數(shù) 投放單價(jià) (元 ) 折扣 費(fèi)用小計(jì) (元 ) 報(bào)紙廣告 1123~25 硬性廣告 1/2版 ＜南都報(bào)＞ 3次 40800 85% 104,040 電視廣告 （累計(jì) 9天） 9。 8~9。 10 11。 20~25 順德臺 容桂 倫教 30” 30” 30” 順德臺套播指定位置、時(shí)段 指定時(shí)段 指定時(shí)段 9*3 9*3* 9*3* 1875 760 500 75% 130% 130% 50,625 26,676 17,550 戶外廣告牌 498平米 燈光噴繪 3個(gè)戶外 3*1 20 10 ,000 路燈掛旗 300組 主要地段 2月 100/組月 60 ,000 條幅制安 480平米 排柵懸掛 樓體 2月 20 9,600 公交大巴廣告 26部車 車身玻璃 公交大巴 2月 1680/車月 90% 78,624 中巴租賃費(fèi) 5部 看樓專車 車身貼廣告 4月 6,000 120,000 演唱會及內(nèi)部認(rèn)購 廣告推廣、物料、場地等執(zhí)行費(fèi)用 表五 (一 ) 演唱會及內(nèi)部認(rèn)購 廣告推廣、物料、場地等執(zhí)行費(fèi)用 項(xiàng)目 備注 投放形式 投放媒介 投放 次數(shù) 投放單價(jià) (元 ) 折扣 費(fèi)用小計(jì) (元 ) 手提袋 2萬個(gè) 32,000 外展場租賃費(fèi) 5個(gè) 窗口 /接待 大良 /容桂 /倫教 4月 3,000 60,000 外展場裝修 5套 含辦公接待設(shè)施 5 20,000 100,000 外展場包裝 5套 看板 /背景 易拉寶 /門楣 5 10,000 50,000 視聽設(shè)備 5套 5 15,000 75,000 促銷禮品 25000件 2 50,000 星河明居燈管字 4個(gè) 3*3米 300 10,800 續(xù)表五 (二 ) 表五 + 續(xù)表五 : 854,915元 開盤銷售期 操盤建議 2023/11/26—— 2023/12/11 目 標(biāo)： 根據(jù)前期認(rèn)籌態(tài)勢（ 600個(gè)以上），力爭解籌率 30%以上 推盤思路： 彰顯項(xiàng)目鮮明利益點(diǎn)，以售樓處 /模型 /樣板房 /現(xiàn)場園景為主要工具， 包裝現(xiàn)場，營造熱銷氣氛，每天一個(gè)促銷活動，實(shí)現(xiàn)開門紅 操盤步驟： 名流生活法則推廣 置業(yè)專案 售樓處 落定 具體安排： 應(yīng)用廣告 : 時(shí)間段 : ~ 時(shí)間段 : ~