時局與發(fā)展地產(chǎn)(1)(編輯修改稿)
2025-01-22 00:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 98年～ 2023年的五年間 ， 全國房價平穩(wěn)上升 ， 商品房平均銷售價格年均上漲 %， 低于同期城鎮(zhèn)居民可支配收入和國內(nèi)生產(chǎn)總值的漲幅 。 ? 2023年 1～ 7月全國商品房平均銷售價格為2416元／ m2， 同比增長 %， 其中商品住宅平均銷售價格為 2253元／ m2， 同比增長 %，北京 、 上海 、 廣東平均價最高 ， 分別是 4693元 、4509元 、 3308元 。 ? （ 四 ） 需求 ? 城鎮(zhèn)化加速帶動住宅需求 ， 2023年我國城鎮(zhèn)化水平達 %， 預計到 2023年達到 45%，城鎮(zhèn)人口達到 ， 2023年城鎮(zhèn)化水平將超過 50%， 城鎮(zhèn)人口超過 。 ? 我國每年新增城鎮(zhèn)從業(yè)人員約 800萬人 ， 農(nóng)村勞動力轉移進城約 800萬人 ， 住房需求旺盛 。 ? 住房存量市場發(fā)展速度形成社會梯度消費 ，推進商品住宅的合理數(shù)量 。 二、需要解決的問題 二、需要解決的問題 ? （ 一 ） 部分地區(qū)存在地產(chǎn)結構性矛盾 ， 供求關系失調(diào) 。 ? （ 二 ） 部分地區(qū)投資增幅過大 ， 造成土地供應失控 。 ? （ 三 ） 有些地區(qū)房價漲幅過快 ， 市場調(diào)控不利 。 ? （ 四 ） 局部地區(qū)出現(xiàn) “ 過熱 ” 現(xiàn)象 。 ? （ 五 ） 住房制度亟待深化 ， 經(jīng)濟適用住宅供應不足 。 三、面向新的發(fā)展期 三、面向新的發(fā)展期 ? （ 一 ） 住宅開發(fā)建設進入以土地控制為中心的
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