房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展及企業(yè)前景-(1)(編輯修改稿)
2025-03-12 11:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 半年，國務(wù)院辦公廳下發(fā) 《 關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價格的通知 》 （國八條）和轉(zhuǎn)發(fā)七部委 《 關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見 》 ，拉開了新一輪調(diào)控的序幕。政策執(zhí)行伊始，部分城市的二手房交易量即出現(xiàn)了縮量調(diào)整。 市場的驟然縮小，使企業(yè)間競爭更加激烈。國內(nèi) 5萬多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)競爭十分有限的市場空間，大批中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)被淘汰，為優(yōu)勢企業(yè)提供了難得的機(jī)遇。一批有遠(yuǎn)見企業(yè)逆勢而動，加快了并購擴(kuò)張的步伐。如我愛我家（控股）公司，門店數(shù)量由 2023年的 394個增加到 2023年的 507個。 宏觀調(diào)控 ? 2023年國家頒布了國 n條。 ? 成都房產(chǎn)市場再次洗盤。小中介無數(shù)倒閉。大公司的拓展由此拉響。 ? 伊甸城異軍突起，搶占成都市場 ? 1+2的戰(zhàn)略布店，從成都前 10一下進(jìn)入了前 5名。 ? 此次國家調(diào)控，成都在半年內(nèi)出臺了救市政策，大力鼓吹二手房，退出了一系列優(yōu)惠政策。短短半年，成都二手房房價增長了 30%。 宏觀調(diào)控 ? 2023年，力度最強(qiáng)的調(diào)控拉響 ? 以北京為點(diǎn)，輻射全國 1,2,3線城市的限購令。 ? 直接導(dǎo)致了無數(shù)小中介關(guān)門，買賣雙方開始了博弈。 ? 限貸令緊接其后，以打擊投資者為目的，上漲存款利率，上漲貸款首付，對貸款者的審核加嚴(yán)。小型擔(dān)保公司開始關(guān)門。銀行放款時間驟然變?yōu)橐患径燃鞍肽辍? 宏觀調(diào)控 ? 通過國家的幾次市場調(diào)控，以成都市場來說 ? 1：租賃火爆。租賃成交火爆，租金翻倍增長 ? 2：小中介關(guān)門，大公司堅(jiān)挺。 ? 大公司以標(biāo)準(zhǔn)化，專業(yè)化占據(jù)了市場大半份額。 ? 3：該買房的還是要買房。 經(jīng)營能力、成長性全面提升，對企業(yè)綜合實(shí)力貢獻(xiàn)增強(qiáng)。 以往房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)以單純增加門店、對外擴(kuò)張的粗放型經(jīng)營發(fā)展模式，現(xiàn)在正在逐漸向?qū)ν鈹U(kuò)張和內(nèi)部挖潛相結(jié)合的集約型轉(zhuǎn)變。如中原（中國）置業(yè)有限公司重視企業(yè)專業(yè)經(jīng)營能力的培養(yǎng)，致力于打造高效率的房屋流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，短短幾年間發(fā)展，不僅在廣州地區(qū)成績顯赫 , 同時在深圳、東莞、佛山等地的發(fā)展也獲得了成功，成為華南地區(qū)最有實(shí)力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)。 金融服務(wù)、連鎖經(jīng)營發(fā)展迅速，成為企業(yè)擴(kuò)張的重要方式。 由于在經(jīng)紀(jì)服務(wù)的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)對交易雙方的信息特別是他們的信用了解的比較全面，所以金融機(jī)構(gòu)希望通過規(guī)模較大、信譽(yù)較好的企業(yè)獲得購房者的金融貸款業(yè)務(wù)，這樣部分企業(yè)開始把金融服務(wù)作為企業(yè)重要業(yè)務(wù)，并取得了較高的業(yè)績。比如：房貸城、評估公司等。 二、行業(yè)核心競爭力 核心競爭要素體現(xiàn)在以下幾個方面 ? 服務(wù)質(zhì)量 ? 企業(yè)品牌 ? 業(yè)務(wù)品種及快捷的業(yè)務(wù)流程 ? 信息化的渠
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