【文章內(nèi)容簡介】 ，可作為景觀保留 考慮到對原生樹木的保護(hù)，會給建設(shè)開發(fā)帶來一定難度 項目區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施完善 排給水、供電等市政管網(wǎng)設(shè)施齊全，交通、住宿便利，游在景區(qū)，住在景區(qū) 城市化嚴(yán)重，缺乏景區(qū)應(yīng)有的遠(yuǎn)離塵世喧囂的氛圍 項目 SWOT及對策 W 劣勢 項目 說明 對應(yīng)解決方案及利弊（隱患） 景區(qū)地塊狹長、游客容量小 3點不利于客流聚集的缺陷： ?地塊狹長、兩岸進(jìn)深短 ?當(dāng)?shù)厥忻衽c游客共享的開放式空間 ?缺乏大中型停車場 二、三期發(fā)展規(guī)劃中，增加游覽景點和配套服務(wù)設(shè)施（包括大型停車場）。 ?充分親臨水水占水 ?開發(fā)過程中既考慮到原住民的日常生活不被破壞，也保證游客可充分享的旅游資源。因此巧妙地將原生態(tài)的生活場景轉(zhuǎn)為特色旅游資源。 ?未來需要更多空間，配備相應(yīng)的停車場等設(shè)施 地塊線性布局，運營管理難度大 兩岸線性地形格局，跨度過大，加大運營成本，管理有難度 優(yōu)化經(jīng)營管理，以 5A標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，引入科學(xué)成熟的管理體系，加大管理力度 無旅游商業(yè)配套設(shè)施 幾乎沒有旅游商業(yè)配套，沒有市民、游客休憩、停留的空間 增加旅游配套設(shè)施，增加活動空間。為游人提供停駐、休憩的空間 現(xiàn)有建筑、環(huán)境差，干擾景區(qū)氛圍 兩岸現(xiàn)有建筑、環(huán)境較差，影響景區(qū)氛圍形成（尤其在日游） 適當(dāng)設(shè)置景觀建筑、景觀小品和高大喬木減弱影響。通過景觀的重塑，以水畔白族特色的建筑群“吊腳樓 ”、高度占水的水岸景觀形成 “景觀屏障 ”，遮擋、淡化兩岸現(xiàn)有環(huán)境的雜亂現(xiàn)狀 天生橋原貌無法還原 受到電站影響， “天生橋 ”原貌無法還原 將現(xiàn)有石橋加以改造，用石材或木材代替水泥作為防護(hù)措施，讓游客體會當(dāng)年天險的感覺，另外作為兩大山脈交匯之地進(jìn)行重點宣傳，讓游客感受造化之奇。 現(xiàn)有兩岸景觀，無旅游吸引物 目前兩岸景觀沒有吸引游人之處 著力建設(shè)兩岸景觀環(huán)境和活動空間。通過景觀的重塑，令兩岸充滿趣味，親河，親水 項目 說明 O 機遇 5A級標(biāo)準(zhǔn)高起點規(guī)劃，未來市場空間大 按 5A級景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃，由于規(guī)劃起點高，未來可預(yù)期的市場空間較大 開滇西地區(qū)濱河夜游旅游產(chǎn)品之先河 目前滇西地區(qū)還沒有類似的濱河夜游旅游產(chǎn)品，由于既是第一又是唯一，將構(gòu)成項目獨特的賣點，形成一定的競爭力 順應(yīng)云南省倡導(dǎo)的旅游業(yè)升級大趨勢 符合云南政府倡導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)升級、從觀光旅游向休閑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變的產(chǎn)業(yè)政策及輿論導(dǎo)向 （根據(jù)二 〇〇 六年一月十六日在云南省第十屆人民代表大會第四次會議上的《云南省政府工作報告》，云南省將“大力發(fā)展旅游 …… 加快旅游二次創(chuàng)業(yè) …… 推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級 …… 全面提升云南旅游的整體吸引力和綜合競爭力，努力實現(xiàn)由旅游資源大省向旅游經(jīng)濟(jì)強省的跨越?！保? 云南省是國內(nèi)休閑旅游產(chǎn)業(yè)的熱點區(qū)域 目前國內(nèi)的休閑旅游的熱點區(qū)域為海南、云南 項目 說明 對應(yīng)解決方案及利弊（隱患） T 威脅 游客接待能力有限，未來收入受影響 作為開放式景區(qū)，收入來源主要依靠船票，而西洱河由于河道較窄，多以中小型船為主，游客接待能力有限，致使未來收入空間受到影響 在項目二、三期，在岸上開發(fā)出更多能令游客聚集、駐足的空間及景點，擴(kuò)大游客容量，大幅度增加經(jīng)濟(jì)收益，更大程度上充分增大前期投入的效用。 麗江對游客的分流，未來競爭壓力大 滇西地區(qū)旅游市場，麗江對客源吸引力仍很強，知名度等 走差異化競爭的道路，開發(fā)出更多只屬于西洱河，非到西洱河來才能享受到的獨特旅游產(chǎn)品 現(xiàn)有資源不足以支撐項目中遠(yuǎn)期的可持續(xù)發(fā)展 現(xiàn)有一期可開發(fā)資源不足以支撐未來中遠(yuǎn)期的可持續(xù)發(fā)展 提高游客的回頭率，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級就必須依靠項目中遠(yuǎn)期對于龍尾城、茶馬古道的開發(fā)，才能吸引更多的散客自發(fā)慕名而來 項目三大核心問題及相關(guān)解決方案 結(jié)合現(xiàn)狀分析發(fā)現(xiàn)，西洱河目前存在有如下三個問題： 近河不親河 近水不親水 近景不親景 問題一“近河不親河”及相關(guān)解決方案 西洱河是橫穿大理城區(qū)的一條天然河流，可謂為大理人民的母親河。作為城市內(nèi)河，西洱河承載著長久以來大理（特別是下關(guān)）城市發(fā)展的根源。大理人民世世代代在西洱河邊成長生息，本因?qū)ξ鞫佑兄赣H般的感覺，與西洱河共存共榮。但目前的現(xiàn)狀卻是，在城市快速現(xiàn)代化的過程中，格式化的城市發(fā)展模式破壞了過去遺留下的歷史印記，改變了城市人與河之間的相互聯(lián)系，使得人雖然生活在河邊，但卻對西洱河沒有產(chǎn)生相親相愛的感情。缺乏城市居民關(guān)注的西洱河只是單純的以城市景觀內(nèi)河的形式存在，無法對居民乃至游客產(chǎn)生獨特的吸引力。因此，我們需要解決西洱河目前近河而不親河的現(xiàn)狀。 如何尋找解決問題的對策？ 在找尋對策的過程中，我們發(fā)現(xiàn)在中國現(xiàn)有的旅游項目中，有一個親河而又近河的項目堪稱典范，這就是漿聲燈影中的 —— 秦淮河。 秦淮夜月 秦淮河的特色尤在夕陽西下，皎月東升之時，劃著一種名為“七板子”的小船，艙前甲板上，擺兩張?zhí)倬幰危梢哉勌焱h(yuǎn)，顧盼兩岸景致，在槳聲汩汩中，細(xì)細(xì)領(lǐng)略那晃蕩著薔薇色的歷史秦淮河的滋味，墜入歷史的夢幻之中。 古色建筑 兩岸的建筑，最古久的可上溯至?xí)x朝，民居密集，商市林立。船公、船娘們身著古裝，搖擼掌篙。兩岸之間，京劇、歌舞、配樂之聲此起彼伏，河中彩燈盞盞，溢彩流金。 秦淮古風(fēng) 經(jīng)過修復(fù)的秦淮河風(fēng)光帶，以夫子廟為中心，秦淮河為紐帶，包括瞻園、夫子廟古建筑群、白鷺洲、中華門城堡，以及從桃葉渡至鎮(zhèn)淮橋一帶的秦淮水上游船和沿河景觀，形成集古跡、園林、畫舫、市街、河房廳和民俗民風(fēng)于一體的旅游線，極富情趣和魅力。 總結(jié)：來往秦淮河的游客所向往的是秦淮河上那種輕松舒適的泛舟感覺，追求的是秦淮河兩岸具備深厚歷史文化沉淀的文物古跡。兩岸河廳河房，書舫凌波，漿聲燈影，加之文人薈萃，集中體現(xiàn)出了金陵古都的風(fēng)貌。 秦淮河的魅力來自于長久以來沉淀與積累下來的濃厚文化文脈；流金溢彩的濱河夜景也為秦淮河增添格外亮 根據(jù)對秦淮河項目開發(fā)的研究后發(fā)現(xiàn)，秦淮河在面對文化與城市自然河流之間的聯(lián)系與嫁接時，考慮到兩個核心要點： 對歷史文化元素的發(fā)掘。 南京是舉世知名的歷史文化古城，秦淮河也伴隨著城市的發(fā)展走過了一段長久的歷史，留下了豐富的歷史文化的印記。大部分的歷史文化遺跡已經(jīng)沒有了，但是在項目的改造開發(fā)中，對歷史印記的重建與再現(xiàn)，同樣能吸引游人的目光。 站在城市開發(fā)角度的項目開發(fā)，起點高、眼光遠(yuǎn)。 以城市價值提升為目標(biāo)的秦淮河項目開發(fā)，通過綜合整治創(chuàng)造的文化、生態(tài)與經(jīng)濟(jì)資源的關(guān)聯(lián)效應(yīng)，將使沿岸土地不斷增值，進(jìn)而帶動周邊房地產(chǎn)、商貿(mào)業(yè)、旅游業(yè)、休閑業(yè)和文化業(yè)的興起，提升城市的整體功能和投資環(huán)境。 近河不親河問題的對策： 西洱河是一條歷史之河、文化之河，通過時間和歲月的沉淀，他承載了太多太多。歷史可能被遺忘，但是絕對不會被遺棄。我們現(xiàn)在所需要做的，就是要深度挖掘?qū)儆谖鞫犹赜械臍v史文化資源，提煉現(xiàn)有的其他自然及文化資源，逐漸開發(fā)形成西洱河旅游文化長廊的系列旅游產(chǎn)品。 在這樣的策略指導(dǎo)下，我們重新梳理了西洱河現(xiàn)有的各種資源，并一一對應(yīng)進(jìn)行深度開發(fā) 2． 問題二“近水不親水”及相關(guān)解決方案 水是人類生存之本。特別是在科技并不發(fā)達(dá)的過去，大部分的城市與村落都形成并發(fā)展于水岸之濱。而古代城市群落中的人群更是形成了濃厚的水居生活習(xí)慣，而時間的推移，城市的發(fā)展中心也產(chǎn)生了改變，人們逐漸聚集于城市新興的核心地帶；水岸生活、水居生活更是逐漸的遠(yuǎn)離了人們的生活。當(dāng)人們重新發(fā)現(xiàn)自然的生活方式是如此誘惑希望重新投入自然的懷抱時發(fā)現(xiàn)，西洱河雖然近在咫尺，而西洱河的親水生活早已遠(yuǎn)在天涯。兩岸目前已有的步道與綠化，雖然描繪出一幅山水相間的自然圖畫，但卻不能給予人們自然融洽的水居生活場景。如何把過往嬉戲洱河兩岸、蕩漿綠水碧波之間的生活重新帶回現(xiàn)代人的身邊，是一個復(fù)雜的問題，同時也是一個巨大的挑戰(zhàn)。 如何尋找解決問題的對策？ 走過西塘、周莊，踏遍江南水鄉(xiāng)，婉約如詩的小橋、流水、人家的柔美景象讓人流連忘返，這是我們需要找尋的西洱河記憶么？這是我們需要在線的西洱河場景么？ 西洱河的歷史，雄壯威嚴(yán)，古南詔國光芒猶存。西洱河流淌著時間和歲月的印記，有愛、有恨、有血、有淚，是一條充滿激情的雄性的河流。當(dāng)我們帶著如此思緒，將目光再次投向遠(yuǎn)方，湖南鳳凰古城的身影走入了我們的眼簾。 鳳凰的特色景觀 鳳凰自然資源豐富，山、水、洞風(fēng)光無限。 南華山國家森林公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，森林覆蓋面積達(dá)到 98%以上。 鳳凰古城依偎沱江，城與景完美結(jié)合。 碧綠的江水從古老的城墻下蜿蜒而過，翠綠的南華山麓倒映江心。江中漁舟游船數(shù)點，山間暮鼓晨鐘兼鳴，河畔上的吊腳樓輕煙裊裊， 可謂天人合一。 風(fēng)格獨具的民族民俗風(fēng)情。 原汁原味的楚巫文化、韻味獨特的鳳凰土話、別具一格的苗族服飾、苦辣咸酸的飲食習(xí)慣，還有原始戲劇活化石儺堂戲、地方風(fēng)味十足的陽戲、散發(fā)著泥土清香的文茶燈，以及玻璃吹畫、蠟染、紙扎、苗族銀飾等格調(diào)清新高古的民間工藝。 保存完好的文物古跡。 鳳凰古城現(xiàn)有文物古建筑 68處，古遺址 116 處，明清兩代特色民居建筑120多棟。還有明清石板古街道 20多條。保存完好的唐朝舊縣治黃絲橋古城是中國保存最完整的石頭城之一。始建于明朝萬歷年間的中國南方長城 —— “湘西邊墻”。 鳳凰八絕（獨特歷史人文景觀） 沱江邊的菜場以及在河邊搗衣的女人。 沙灣的吊腳樓。 北門外沱江邊上的露天餐座。 哺育了沈從文、黃永玉的文昌閣小學(xué)。 黃絲橋古城。 文廟、三王廟、武侯祠、文昌閣、筆架城。 黃永玉題字的理發(fā)店，師傅有推拿絕活，專治落枕。 古戲臺是當(dāng)?shù)禺嫾业木蹠亍? 總結(jié)：鳳凰的風(fēng)景將自然的、古老的、人文的特質(zhì)有機融合到一處，透視后的沉重感也許正是其吸引八方游人的魅力之精髓。鳳凰的風(fēng)景是歷史的、文化的、民族的、世界的。許多的行旅只為鳳凰那份奇異秀麗的自然景致。“智者樂山，仁者樂水”這同樣是一種可貴的認(rèn)同。 自然景觀、苗族風(fēng)情、水居生活場景形成了鳳凰獨特的魅力。 鳳凰古城在處理人與水、水與岸之間的關(guān)系時，充分考慮到人的生活與自然環(huán)境之間的高度融合與協(xié)調(diào)搭配： 對自然景觀的處理靈活充分 在古城中，處處均能感受到人與自然的親近，人在古城內(nèi)的生活即是在自然風(fēng)景內(nèi)的生活。特別是對親水的處理，使人親水又近水，充分考慮人對景的參與性。 對古城歷史元素的還原與展現(xiàn) 鳳凰古城是一個歷史悠久、保存完好的古鎮(zhèn)，在對鳳凰古城的開發(fā)中，注重對所有古老元素的保存與再現(xiàn)，使得古城的古老形象純正、豐滿。 對豐富的苗族文化的借鑒與挖掘 將苗族文化中的元素固化為旅游產(chǎn)品，如特色的民族工藝品、特色的民俗演出等等。從而提高旅游產(chǎn)品的內(nèi)容與內(nèi)涵。 西洱河近水不親水問題的對策： 充分的近水、親水，甚至與將生活置身與水中，營建出純真的水居生活場景。著力于水與岸之間關(guān)系的處理，通過建筑的深入設(shè)計與準(zhǔn)備，引導(dǎo)人的行動近水更親水。不僅將西洱河作為項目開發(fā)的景觀組成部分，更將建筑導(dǎo)入水中，直接與西洱河之水零距離接觸。同時，還原本源于大理西洱河的吊腳樓，形成倚欄看水、伶花望月的獨特生活場景。 3． 問題三“近景不親景”及相關(guān)解決方案 西洱河是連接大理獨特自然景觀 —— 蒼山、洱海的紐帶，良好的區(qū)位優(yōu)勢，西眺蒼山、東望洱海；西洱河是洱海唯一的出水口，水質(zhì)清澈透明，與岸邊翠綠的柳樹、鮮艷的花朵相映成趣；自然景觀足以迷亂游人眼。但美中不足之處在于，目前簡單的線性步道規(guī)劃，加之地塊狹長的岸線布局，大大的壓縮了居民及游人駐足欣賞的空間。沒有了人群聚集的場所，更難以實現(xiàn)居民與游人的聚集與休憩；而單純的廣場與空地也不足以對人流產(chǎn)生持續(xù)的吸引力。因此，我們需要建立兩個層次的空間體系，以解決目前下關(guān)居民以及未來游客近景而不親景的問題。 第一、建立人流匯集的節(jié)點空間體系 面對目前地塊縱深狹長的問題，通過廣場節(jié)點系統(tǒng)的建立，為人的活動提供足夠的空間。成都的府南河改造，可以為我們作為參考： 沿河公園 成都活水公園是世界上第一座高揚水保護(hù)旗幟的主題公園?；钏珗@占地24000多平方米，坐落于成都市中心府南河畔?；钏珗@實際上是一座微型污水處理廠，由水流雕塑、厭氧池、植物園、養(yǎng)魚池等部分組成，通過微生物、振動和１０種植物的多次過濾凈化，將府南河里受污染的水凈化至可以養(yǎng)魚游泳。公園里植物叢生，流水潺潺，空氣濕潤，成為成都人休閑的場所。 府南河是成都的母親河，在經(jīng)過市政改造之后，成為了居民平時休憩玩耍的樂園。其魅力在于美麗的沿河公園、濱河景觀以及其帶給人的休閑氛圍。 主題廣場 除了主題的沿河公園之外，府南河兩岸還有若干小型的集中綠地與廣場，為不同類型的人的聚集提供了充分的空間。人在主題廣場上聚集，開展各類活動，形成了一片和諧美好的氣氛。 第二、建立對人流具有持續(xù)吸引力的綜合功能體系 成都府南河作為市政改造項目，可以認(rèn)為相當(dāng)成功，但是如果將它以旅游項目的角度來衡量，顯然無法形成對旅游者獨特、強烈而持續(xù)的吸引力。因此，我們要構(gòu)建具有層次、豐富的功能體系，來滿足西洱河旅游景點成功運營的需要。 麗江是目前云南乃至中國最為迷人的景區(qū)之一，我們通過他們的成功，可以發(fā)現(xiàn)