【文章內(nèi)容簡介】 （ 3）“附加值”中“環(huán)境保護與環(huán)境安全”，分正分和負分。 （ 4）每一評價因子分為 4個檔次，其因子分值相應分為 4檔。 評 價 項 目 檔 次 得分 分數(shù) 單體為游客提供的觀賞價值 ， 或游憩價值 ， 或使用價值如何 ？ 全部或其中一項具有極高的觀賞價值 、 游憩價值 、 使用價值 。 30～22 全部或其中一項具有很高的觀賞價值 、 游憩價值 、 使用價值 。 21～13 全部或其中一項具有較高的觀賞價值 、 游憩價值 、 使用價值 。 12～6 全部或其中一項具有一般觀賞價值 、游憩價值 、 使用價值 。 5～ 1 評 價 項 目 檔 次 得分 分數(shù) 單體蘊含的歷史價值 ，或文化價值 ，或科學價值 ，或藝術(shù)價值如何 ？ 同時或其中一項具有世界意義的歷史價值 、 文化價值 、 科學價值 、 藝術(shù)價值 25～20 同時或其中一項具有全國意義的歷史價值 、 文化價值 、 科學價值 、 藝術(shù)價值 19～13 同時或其中一項具有省級意義的歷史價值 、 文化價值 、 科學價值 、 藝術(shù)價值 12～6 歷史價值 、 或文化價值 、 或科學價值 ,或藝術(shù)價值具有地區(qū)意義 5～ 1 評 價 項 目 檔 次 得分 分數(shù) 物種是否珍稀 ， 景觀是否奇特 ， 此現(xiàn)象在各地是否常見 ？ 有大量珍稀物種 ， 或景觀異常奇特 ，或此類現(xiàn)象在其他地區(qū)罕見 15～13 有較多珍稀物種 ， 或景觀奇特 ， 或此類現(xiàn)象在其他地區(qū)很少見 12～9 有少量珍稀物種 ， 或景觀突出 ， 或此類現(xiàn)象在其他地區(qū)少見 8～ 4 有個別珍稀物種 ， 或景觀比較突出 ，或此類現(xiàn)象在其他地區(qū)較多見 3～ 1 評 價 項 目 檔 次 得分 分數(shù) 如果是個體有多大規(guī)模 ？如果是群體 ，其結(jié)構(gòu)是否豐滿 ？ 疏密度怎樣 ？ 各類現(xiàn)象是否經(jīng)常發(fā)生 ？ 獨立型單體規(guī)模 、 體量巨大；組合型旅游資源單體結(jié)構(gòu)完美 、 疏密度優(yōu)良級；自然景象和人文活動周期性發(fā)生或頻率極高 10～ 8 獨立型單體規(guī)模 、 體量較大；組合型旅游資源單體結(jié)構(gòu)很和諧 、 疏密度良好；自然景象和人文活動周期性發(fā)生或頻率很高 7～ 5 獨立型單體規(guī)模 、 體量中等；組合型旅游資源單體結(jié)構(gòu)和諧 、 疏密度較好；自然景象和人文活動周期性發(fā)生或頻率較高 4～ 3 獨立型單體規(guī)模 、 體量較??；組合型旅游資源單體結(jié)構(gòu)較和諧 、 疏密度一般；自然景象和人文活動周期性發(fā)生或頻率較小 2～ 1 評 價 項 目 檔 次 得分 分數(shù) 是否受到自然或人為干擾和破壞 ， 保存是否完整 ？ 保持原來形態(tài)與結(jié)構(gòu) 5～ 4 形態(tài)與結(jié)構(gòu)有少量變化 ， 但不明顯 3 形態(tài)與結(jié)構(gòu)有明顯變化 2 形態(tài)與結(jié)構(gòu)有重大變化 1 評 價 項 目 檔 次 得分 分數(shù) 在什么范圍內(nèi)有知名度 ？ 在什么范圍內(nèi)構(gòu)成名牌 ？ 在世界范圍內(nèi)知名 ， 或構(gòu)成世界承認的名牌 10～8 在全國范圍內(nèi)知名 ， 或構(gòu)成全國性的名牌 7～ 5 在本省范圍內(nèi)知名 ， 或構(gòu)成省內(nèi)的名牌 4～ 3 在本地區(qū)范圍內(nèi)知名 ， 或構(gòu)成本地區(qū)名牌 2～ 1 評 價 項 目 檔 次 得分 分數(shù) 開發(fā)旅游后 ， 多少時間可以開發(fā)旅游 ？或可以服務于多少游客 ？ 適宜游覽的日期每年超過 300天 ， 或適宜于所有游客使用和參與 5～ 4 適宜游覽的日期每年超過 250天 ， 或適宜于 80％ 左右游客使用和參與 3 適宜游覽的日期超過 150天 ， 或適宜于 60％ 左右游客使用和參與 2 適宜游覽的日期每年超過 100天 ， 或適宜于 40％ 左右游客使用和參與 1 評 價 項 目 檔 次 得分 分數(shù) 本單體是否受到污染 ， 環(huán)境是否安全 ？ 有沒有采取保護措施使環(huán)境安全得到保證 ？ 已受到嚴重污染 ， 或存在嚴重安全隱患 ， 5 已受到中度污染 ， 或存在明顯安全隱患 ， 4 已受到輕度污染 ， 或存在一定安全隱患 ， 3 已有工程保護措施 ， 環(huán)境安全得到保證 。 3 （四）計分與等級劃分 計分 根據(jù)對旅游資源單體的評價，得出該單體旅游資源共有綜合因子評價賦分值。 旅游資源評價等級指標 依據(jù)旅游資源單體評價總分，將其分為五級，從高級到低級為： 五級旅游資源，得分值域 ≥90 分。 四級旅游資源，得分值域 ≥75 － 89分。 三級旅游資源，得分值域 ≥60 － 74分。 二級旅游資源，得分值域 ≥45 － 59分。 一級旅游資源，得分值域 ≥30 － 44分。 此外還有： 未獲等級旅游資源，得分 ≤29 分。 五級旅游資源稱為“特品級旅游資源”； 五級、四級、三級旅游資源被通稱為“優(yōu)良級旅游資源”； 二級、一級旅游資源被通稱為“普通級旅游資源”。 三、國際通行的旅游資源評價方法 國際上較為通行的旅游資源評價方法主要有兩種，即要素估計法和形象評估法 （ 1）要素估計法 A. 確定評估指標 自然景觀，歷史價值，獨特吸引力，可進入性，娛樂性，友善程度，生態(tài)環(huán)境等，椐此對各景區(qū)分別打分 根據(jù)各種指標的重要程度，確定其權(quán)重。權(quán)數(shù)為 0Wi1。 各景區(qū)指標得分經(jīng)過權(quán)重處理之和，即為各景區(qū)資源評價分值，分值高者級別亦高。 AB景區(qū)資源評價 A景區(qū) B景區(qū) 指標 得分 權(quán)重 評價 得分 權(quán)重 評價 自然 8 6 歷史 6 8 獨特 9 9 生態(tài) 7 7 加總 （ 2）形象評估法 ? 把旅游吸引物按表征分類； ? 按 “ 弱 — 一般 — 強 ” 尺度進行吸引力評價； ? 按 “ 昂貴 — 便宜 ” 尺度進行經(jīng)濟評價； ? 按 “ 支持 — 限制 ” 尺度進行政府態(tài)度評價； ? 按 “ 規(guī)劃 — 不規(guī)劃 ” 尺度進行計劃管理評價； ? 按 “ 合適 — 不宜 ” 尺度進行基礎設施評價； ? 抽樣調(diào)查確定旅游者感興趣吸引物類型與性質(zhì)； ? 按“地方市場 — 拓展市場”尺度進行市場評價。 ? 綜合評價最高的吸引物成為目的地的總體形象 案例分析 6 ? 德欽旅游規(guī)劃資源普查與評價 第七章 旅游開發(fā)區(qū)的選擇 ? 純利潤估計法 ?：在一系列選擇方案中，各可能位址的區(qū)位會影響潛在的銷售量；各可能位址具有內(nèi)在作用，影響運行成本和銷售量的規(guī)模。最佳的位址是純利潤最大的位址。 B. 步 驟 ①估計特定區(qū)位經(jīng)營規(guī)模最大時的銷售狀況； ②估計從特定規(guī)模到最大規(guī)模時的操作成本； ③在銷售額中減去區(qū)位各經(jīng)營規(guī)模的成本，估計其純利潤； ④確定所討論的區(qū)位內(nèi)不同規(guī)模間純利潤最大的經(jīng)營規(guī)模； ⑤對每一區(qū)位重復第① — ④步； ⑥確定可能區(qū)位中最大利潤區(qū)位。 顧客行為法 ?：通過對典型消費者進行調(diào)查，確定消費者人數(shù)及可能的消費量，從而確定市場潛力，通過比較選擇最佳區(qū)位。 ①調(diào)查消費者基本情況； ②辨識消費者動機與偏好； ③確定期望消費者人數(shù)； ④確定期望消費者的消費量； ⑤比較區(qū)位成本與利潤，確定最佳區(qū)位。 案例分析 7 鐵嶺規(guī)劃旅游資源分類與評價 第八章 旅游功能區(qū)劃 旅游功能區(qū)劃的作用 旅游功能區(qū)劃 的基本原則 旅游功能區(qū) 的典型布局 ?放射形布局 ?聚光形布局 ?扇形布局 ?帶狀布局 旅游景區(qū) A 旅游景區(qū) B 旅游服務中心區(qū) 旅游景區(qū) D 旅游景區(qū) C 核心景區(qū) 度假區(qū) 商業(yè)區(qū) 民俗區(qū) 游樂區(qū) 公路 河流 景區(qū) B 景區(qū) C 景區(qū) D 景區(qū) A 旅游服務中心 旅游服 務區(qū) 森林保護帶 峽谷探險帶 高山民族風情帶 案例分析 8 達拉特旗、盤錦規(guī)劃功能區(qū)劃 第 九章 旅游 市場營銷 規(guī)劃 一 、 市場規(guī)模的控制 市場規(guī)模 市場規(guī)模的下限，又稱門檻人口（ THRESHOLD POPULATION），是指一個旅游開發(fā)區(qū)具有獲利能力的最低市場規(guī)模。 市場規(guī)模的上限，又稱為區(qū)域承載力（ CARRYING CAPACITY），指某一特定空間或區(qū)域的接納、包容能力，包括社會經(jīng)濟和環(huán)境承載力。 立基市場（ NICHE MARKET） 亦稱為獨特的銷售點（ UNIQUE SALES POINT）或立足點， 是能使您在爭奪消費者的時間、注意