山城明珠商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本(20p修改)(編輯修改稿)
2025-01-21 19:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 元整（165。 ），所欠購(gòu)房款計(jì) 百 拾 萬(wàn) 千元整（165。 ）由買(mǎi)受人采用銀行按揭方式支付，并于 年 月 日之前辦理完畢；因買(mǎi)受人原因按揭款不能到帳的，買(mǎi)受人必須現(xiàn)金補(bǔ)齊所欠房款?！ 〉谄邨l 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任?！ ≠I(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第 1 種方式處理: 按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加) (1)逾期在 30 日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 5 的違約金,合同繼續(xù)履行。 (2)逾期超過(guò) 30 日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 3 %向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 5 （該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金?！ ”緱l中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額。采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 第八條 交付期限。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第 1 種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用: 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格?！ ≡撋唐贩拷?jīng)綜合驗(yàn)收合格?！ ≡撋唐贩拷?jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件?！ ? 。但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的； 因設(shè)計(jì)變更從發(fā)生之日起15日內(nèi)通知買(mǎi)受人的。 第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任?！ 〕竞贤诎藯l規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第 1 種方式處理: 按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加) (1)逾期不超過(guò) 30 日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 5 的違約金,合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過(guò) 30 日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 3 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 5 （該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 第十條 規(guī)劃,設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人: (1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；（2） （3） 買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房?！ ≠I(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 30 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按 銀行同期活期存款 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十一條 交接。商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理: 自出賣(mài)人書(shū)面通知（報(bào)紙）之日起30日內(nèi)，買(mǎi)受人必須履行接房手續(xù)；
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