媒體曝二手房市場(chǎng)簽陰陽(yáng)合同避稅成公開(kāi)秘密(編輯修改稿)
2025-01-21 19:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 普通住宅)購(gòu)買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)：契 稅：成交價(jià)% 印花稅：成交價(jià)%出售方繳納的稅費(fèi)：印花稅：成交價(jià)% 營(yíng)業(yè)稅：5年之內(nèi)：買(mǎi)賣(mài)差額%，5年之外：免交，個(gè)人所得稅：5年之內(nèi)：成交價(jià)1%或差額20% ，5年之外：免交(業(yè)主滿5年唯一住宅因?yàn)殛惻康姆孔硬粷M兩年，不能享受5年之外稅費(fèi)免交的政策。根據(jù)計(jì)算，如果按照總價(jià)160萬(wàn)計(jì)，該房應(yīng)該繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)總計(jì)94950元；如果按照總價(jià)50萬(wàn)計(jì)，因?yàn)榈陀诜课葜暗馁?gòu)買(mǎi)價(jià)63萬(wàn)，買(mǎi)賣(mài)差額為負(fù)數(shù)，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅項(xiàng)目為零，所以該房應(yīng)該繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)總計(jì)只有8000元。雙方可少繳納稅款86950元。陰合同：160萬(wàn)%(契稅)＋160萬(wàn)%2(印花稅)＋(160萬(wàn)－63萬(wàn))%(營(yíng)業(yè)稅)＋160萬(wàn)1%(個(gè)人所得稅)=94950元陽(yáng)合同：50萬(wàn)%(契稅)＋160萬(wàn)%2(印花稅)=8000元稅收流失：949508000=86950元陳女士：我們從繳稅大廳出來(lái)，就是去銀行打款，然后我才給他過(guò)戶。他付給多少銀行也不管，然后繳稅大廳也不管。根據(jù)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)方和出售方都要承擔(dān)一定比例的稅費(fèi)。但實(shí)際上按照行業(yè)潛規(guī)則，所有稅費(fèi)幾乎都是由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)的，作為賣(mài)方的陳女士其實(shí)從中受益有限，可他為什么要同意簽訂這種陰陽(yáng)合同呢？陳女士：(賣(mài)方)給買(mǎi)方省稅的話，買(mǎi)方就會(huì)覺(jué)得更痛快，覺(jué)得這筆錢(qián)還是比較值的。然后就可以讓我賣(mài)房子賣(mài)得更快一些也就是。陳女士告訴我們，大部分人對(duì)于如何簽陰陽(yáng)合同并不是非常清楚，他買(mǎi)賣(mài)的幾套房屋，都是由中介機(jī)構(gòu)來(lái)負(fù)責(zé)起草的。陳女士：比如說(shuō)過(guò)戶大廳交稅，納稅大廳都會(huì)有中介專門(mén)派駐這種專員，然后他的專員會(huì)幫你把所有手續(xù)簽好。然后只是說(shuō)該簽字地方你簽字，該出身份證復(fù)印件的時(shí)候你出復(fù)印件。然后基本上我就看了一眼合同，簽成這樣，然后他說(shuō)你簽字。我可能看一下總價(jià)，當(dāng)時(shí)覺(jué)得比較詫異，當(dāng)時(shí)說(shuō)這樣能過(guò)嗎？那邊辦這個(gè)事情的專員就跟我說(shuō)，這個(gè)沒(méi)問(wèn)題肯定的。陳女士說(shuō)，陰陽(yáng)合同，也不僅僅是把高價(jià)作低用以逃稅，之前他買(mǎi)過(guò)一套房，中介就特地建議他，可以把房屋總價(jià)做高，用于獲取更多貸款。陳女士：我其實(shí)第一套，買(mǎi)了一個(gè)小的二手房。我是希望多貸款，然后中介就幫我把評(píng)估價(jià)做高，這樣房子的總價(jià)也就高了，把價(jià)格調(diào)高那種所謂陰陽(yáng)合同。原本160萬(wàn)元的一套房子，在出示給稅務(wù)部門(mén)的合同中，簽訂的成交價(jià)就變成了50萬(wàn)元，買(mǎi)家因此少交了接近10萬(wàn)元的稅款，而賣(mài)家的房子也因?yàn)榕浜虾炗嗞庩?yáng)合同，很快就可以出手，雙方皆大歡喜，這也正是陰陽(yáng)合同泛濫的原因。有人因?yàn)殛庩?yáng)合同逃了稅或者多貸了款，但是也有很多人因?yàn)楹灹艘粋€(gè)這樣的合同，遇到了麻煩。房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為促成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂，往往會(huì)推薦各種方式進(jìn)行逃稅、避稅，最常用的手段即簽訂“陰陽(yáng)合同”。 在二手房市場(chǎng)上，陰陽(yáng)合同已經(jīng)成了一個(gè)公開(kāi)的秘密。但是一陰一陽(yáng)兩份合同，真的就能像中介說(shuō)的那樣，能合理避稅沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？北京的王女士最近正在為陰陽(yáng)合同的事兒苦惱。家住北京的王女士，這幾個(gè)月來(lái)一直在為房子的事情煩惱。2009年7月，王女士位于北京市豐臺(tái)區(qū)的一處房產(chǎn)準(zhǔn)備出售，找到了一家中介公司幫助聯(lián)系買(mǎi)家。王女士：我們都見(jiàn)了面了，簽了合同了，成交的價(jià)格是60萬(wàn)。但當(dāng)王女士到房產(chǎn)交易大廳辦過(guò)戶手續(xù)時(shí)，擺在她面前的卻是另一份合同。王女士：交給房地局的那個(gè)合同的價(jià)格是22萬(wàn)。我突然就發(fā)現(xiàn)，我說(shuō)這價(jià)格怎么是22萬(wàn)?。课艺f(shuō)咱們不是成交60萬(wàn)嗎？然后他說(shuō)這個(gè)你甭管了。這個(gè)是那什么，是我們作價(jià)的，你別在這說(shuō)。然后就給我拉一邊去了。房子價(jià)格突然由60萬(wàn)變成了22萬(wàn)，王女士這時(shí)候才被告知，中介幫他簽的是陰陽(yáng)合同，這份價(jià)格低的合同，主要是給有關(guān)部門(mén)
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