媒體曝二手房市場簽陰陽合同避稅成公開秘密(編輯修改稿)
2025-01-21 19:32 本頁面
【文章內容簡介】 普通住宅)購買方繳納的稅費：契 稅：成交價% 印花稅：成交價%出售方繳納的稅費：印花稅：成交價% 營業(yè)稅：5年之內：買賣差額%，5年之外：免交，個人所得稅：5年之內：成交價1%或差額20% ，5年之外：免交(業(yè)主滿5年唯一住宅因為陳女士的房子不滿兩年，不能享受5年之外稅費免交的政策。根據(jù)計算，如果按照總價160萬計，該房應該繳納的各項稅費總計94950元；如果按照總價50萬計，因為低于房屋之前的購買價63萬，買賣差額為負數(shù)，營業(yè)稅和個人所得稅項目為零，所以該房應該繳納的各項稅費總計只有8000元。雙方可少繳納稅款86950元。陰合同：160萬%(契稅)＋160萬%2(印花稅)＋(160萬－63萬)%(營業(yè)稅)＋160萬1%(個人所得稅)=94950元陽合同：50萬%(契稅)＋160萬%2(印花稅)=8000元稅收流失：949508000=86950元陳女士：我們從繳稅大廳出來，就是去銀行打款，然后我才給他過戶。他付給多少銀行也不管，然后繳稅大廳也不管。根據(jù)規(guī)定，購買方和出售方都要承擔一定比例的稅費。但實際上按照行業(yè)潛規(guī)則，所有稅費幾乎都是由購買方承擔的，作為賣方的陳女士其實從中受益有限，可他為什么要同意簽訂這種陰陽合同呢？陳女士：(賣方)給買方省稅的話，買方就會覺得更痛快，覺得這筆錢還是比較值的。然后就可以讓我賣房子賣得更快一些也就是。陳女士告訴我們，大部分人對于如何簽陰陽合同并不是非常清楚，他買賣的幾套房屋，都是由中介機構來負責起草的。陳女士：比如說過戶大廳交稅，納稅大廳都會有中介專門派駐這種專員，然后他的專員會幫你把所有手續(xù)簽好。然后只是說該簽字地方你簽字，該出身份證復印件的時候你出復印件。然后基本上我就看了一眼合同，簽成這樣，然后他說你簽字。我可能看一下總價，當時覺得比較詫異，當時說這樣能過嗎？那邊辦這個事情的專員就跟我說，這個沒問題肯定的。陳女士說，陰陽合同，也不僅僅是把高價作低用以逃稅，之前他買過一套房，中介就特地建議他，可以把房屋總價做高，用于獲取更多貸款。陳女士：我其實第一套，買了一個小的二手房。我是希望多貸款，然后中介就幫我把評估價做高，這樣房子的總價也就高了，把價格調高那種所謂陰陽合同。原本160萬元的一套房子，在出示給稅務部門的合同中，簽訂的成交價就變成了50萬元，買家因此少交了接近10萬元的稅款，而賣家的房子也因為配合簽訂陰陽合同，很快就可以出手，雙方皆大歡喜，這也正是陰陽合同泛濫的原因。有人因為陰陽合同逃了稅或者多貸了款，但是也有很多人因為簽了一個這樣的合同，遇到了麻煩。房產(chǎn)中介機構為促成房屋買賣合同的簽訂，往往會推薦各種方式進行逃稅、避稅，最常用的手段即簽訂“陰陽合同”。 在二手房市場上，陰陽合同已經(jīng)成了一個公開的秘密。但是一陰一陽兩份合同，真的就能像中介說的那樣，能合理避稅沒有風險嗎？北京的王女士最近正在為陰陽合同的事兒苦惱。家住北京的王女士，這幾個月來一直在為房子的事情煩惱。2009年7月，王女士位于北京市豐臺區(qū)的一處房產(chǎn)準備出售，找到了一家中介公司幫助聯(lián)系買家。王女士：我們都見了面了，簽了合同了，成交的價格是60萬。但當王女士到房產(chǎn)交易大廳辦過戶手續(xù)時，擺在她面前的卻是另一份合同。王女士：交給房地局的那個合同的價格是22萬。我突然就發(fā)現(xiàn)，我說這價格怎么是22萬??？我說咱們不是成交60萬嗎？然后他說這個你甭管了。這個是那什么，是我們作價的，你別在這說。然后就給我拉一邊去了。房子價格突然由60萬變成了22萬，王女士這時候才被告知，中介幫他簽的是陰陽合同，這份價格低的合同，主要是給有關部門
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