媒體曝二手房市場(chǎng)簽陰陽(yáng)合同避稅成公開(kāi)秘密(存儲(chǔ)版)
【正文】 額占應(yīng)納稅額30%以上并且偷稅數(shù)額在10萬(wàn)元以上的，處三年以上七年以下有期徒刑并處偷稅數(shù)額一倍以上五倍以下罰金。中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng) 莫天全莫天全：西方方國(guó)家在制度上也是做了很多事情，來(lái)避免大家有機(jī)會(huì)來(lái)鉆這個(gè)空子。在德國(guó)，根據(jù)不同地段，不同類型的房產(chǎn)制定的“指導(dǎo)價(jià)”具有法律效力，當(dāng)?shù)厮蟹康禺a(chǎn)交易均需按照此“指導(dǎo)價(jià)”在一定合理范圍內(nèi)進(jìn)行。這樣它很多稅就歸到了保有環(huán)節(jié)去納稅。目前，北京市統(tǒng)計(jì)部門暫停了二手房數(shù)據(jù)發(fā)布，但是各類機(jī)構(gòu)，還有等著買房子的市民，對(duì)于這個(gè)數(shù)據(jù)的關(guān)注和熱情，應(yīng)該并不會(huì)降低。增加在多套持有環(huán)節(jié)的稅收，從存量、從大量空置的存量里面增加供應(yīng)，激活這些目前閑置的房產(chǎn)，讓它更多的在市場(chǎng)上出租和出售，既可以穩(wěn)定房?jī)r(jià)，又可以平均租金，還能夠避免這個(gè)資源的浪費(fèi)。我們更新更及時(shí)更快一點(diǎn)，這樣就是說(shuō)不給大家有這個(gè)機(jī)會(huì)去做這個(gè)陰陽(yáng)合同，或者說(shuō)那個(gè)空間已經(jīng)很小了，大家不至于為了一點(diǎn)點(diǎn)小的利益去做這個(gè)陰陽(yáng)合同。胡景暉：從現(xiàn)在各個(gè)區(qū)域的最低過(guò)戶價(jià)和成交價(jià)來(lái)看的話，平均的這個(gè)價(jià)差大概在20%左右。由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款”。為了少交稅、多貸款而簽的“陰陽(yáng)合同”，看似對(duì)交易雙方都有利，其實(shí)它暗藏很多風(fēng)險(xiǎn)。而且他又按那個(gè)指導(dǎo)價(jià)格，不低于指導(dǎo)價(jià)格去交易的。一系列顧慮讓王女士不敢把房子過(guò)戶給買方，但中介公司卻急于做成這筆生意，催促王女士過(guò)戶。記者在王女士提供的材料里看到，這份三方實(shí)際成交的合同，成交價(jià)格一欄沒(méi)有數(shù)字，而在另外一份《鏈家居間補(bǔ)充協(xié)議》中說(shuō)明，房屋成交價(jià)格為60萬(wàn)。王女士：交給房地局的那個(gè)合同的價(jià)格是22萬(wàn)。有人因?yàn)殛庩?yáng)合同逃了稅或者多貸了款，但是也有很多人因?yàn)楹灹艘粋€(gè)這樣的合同，遇到了麻煩。陳女士：比如說(shuō)過(guò)戶大廳交稅，納稅大廳都會(huì)有中介專門派駐這種專員，然后他的專員會(huì)幫你把所有手續(xù)簽好。根據(jù)計(jì)算，如果按照總價(jià)160萬(wàn)計(jì)，該房應(yīng)該繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)總計(jì)94950元；如果按照總價(jià)50萬(wàn)計(jì)，因?yàn)榈陀诜课葜暗馁?gòu)買價(jià)63萬(wàn)，買賣差額為負(fù)數(shù)，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅項(xiàng)目為零，所以該房應(yīng)該繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)總計(jì)只有8000元。合同是這樣簽的，然后剩下在走其他稅的時(shí)候，他們中介都說(shuō)他可以幫助把這個(gè)稅避開(kāi)。但是隨著近一兩年北京市房?jī)r(jià)的一路狂漲，最低指導(dǎo)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)間的差額越來(lái)越大，按最低指導(dǎo)價(jià)繳稅反倒成為避稅的最有效途徑。當(dāng)記者問(wèn)及是否擔(dān)心這樣的陰陽(yáng)合同被相關(guān)部門查處而罰款時(shí)，這位工作人員很不以為然。中介公司工作人員：簽的價(jià)格一般都跟買賣實(shí)際價(jià)格不一樣。得交將近十六萬(wàn)。視頻：找不到“北”的二手房2010年9月14日央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》播出《找不到“北”的二手房》，以下為節(jié)目實(shí)錄：在北京市剛剛公布的房地產(chǎn)運(yùn)行報(bào)告中，新出爐的房產(chǎn)數(shù)據(jù)中少了二手房均價(jià)這個(gè)指標(biāo)。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第9頁(yè) 共9頁(yè)媒體曝二手房市場(chǎng)簽陰陽(yáng)合同避稅成公開(kāi)秘密2010年09月15日00:20央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》我要評(píng)論(76) 字號(hào)：T|T [導(dǎo)讀]在二手房交易中，“陰合同”顯示買賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽(yáng)合同”一種是虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行，以申請(qǐng)更多按揭貸款；另一種是填低房?jī)r(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，以便少交稅。39。中介公司工作人員：二三百萬(wàn)的房子，交稅的時(shí)候也就按六七十萬(wàn)的價(jià)格交稅，把所有的稅交齊了也就四萬(wàn)多，你要把所有的稅交齊了，這要命了?？磥?lái)不管是全款還是貸款，二手房的實(shí)際成交價(jià)往往都高于最后提交的網(wǎng)簽價(jià)，也就是提交給官方的過(guò)戶價(jià)，而其最終的目的就是避稅。誰(shuí)不傻呀，你放心吧 做稅只是
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