媒體曝二手房市場簽陰陽合同避稅成公開秘密-文庫吧
2025-12-10 19:32 本頁面
【正文】 發(fā)現(xiàn)陰陽合同在中介行業(yè)早已是一個公開的秘密，當(dāng)記者表示對合同的有效性有所顧慮時，幾家中介的工作人員都表示沒有問題。中介公司工作人員：不會不會，甭管合同價(jià)格寫什么價(jià)格，它最后房本就改成您的名字，然后你這邊很安全的。沒有任何影響。誰不傻呀，你放心吧 做稅只是做給銀行看，只是做給國家看。當(dāng)記者問及是否擔(dān)心這樣的陰陽合同被相關(guān)部門查處而罰款時，這位工作人員很不以為然。記者：上面會查嗎，這樣的合同。中介公司工作人員：它不管你，基本上不查。你想比如說你買這邊的房子，這邊的房子都是海淀的，海淀的過戶大廳你看見了嗎？一進(jìn)去，09年過去你都得擠進(jìn)去，它能查得過來嗎 你讓他派十個人查，五十個人查，他查得過來嗎？同樣的一套房子，三方私下簽一份陰合同，上面的價(jià)格是實(shí)際成交價(jià)，然后再向房管、建委等政府部門遞交一份陽合同，上面的價(jià)格往往都低于實(shí)際成交價(jià)，為的就是避稅。陰陽合同是否真的存在呢，我愛我家北京公司副總經(jīng)理胡景暉接受了我們的采訪。我愛我家北京公司副總經(jīng)理 胡景暉胡景暉：從購房人的角度來講，他為了省稅，為了達(dá)成這個交易，非要這么做的話，我想哪家中介公司都不會說不的。因?yàn)檎l說了不這個生意就沒有了，我想這是一個實(shí)際上是整個行業(yè)目前實(shí)際存在的一個實(shí)際的執(zhí)行狀況，只要你想開門做生意，很多東西是避免不了的，胡景暉告訴我們，相比新房交易，二手房交易價(jià)格相對復(fù)雜，包括實(shí)際成交價(jià)、銀行評估價(jià)格和網(wǎng)簽價(jià)格。此外地稅部門及建委還制定了地區(qū)二手房最低指導(dǎo)價(jià)，其目的一是對當(dāng)?shù)囟址拷灰灼鹨粋€指導(dǎo)作用，更重要的目的在于確定一個稅收標(biāo)準(zhǔn)，即交易合同價(jià)格不得低于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)，也是繳稅的官方依據(jù)。但是隨著近一兩年北京市房價(jià)的一路狂漲，最低指導(dǎo)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)間的差額越來越大，按最低指導(dǎo)價(jià)繳稅反倒成為避稅的最有效途徑。胡景暉：%的營業(yè)稅，3%的契稅，1%的所得稅，如果再加上一些其他的稅費(fèi)，有可能購買一套房屋的成本，稅費(fèi)成本達(dá)到10%以上。那很多人都會產(chǎn)生這樣一個避稅的這樣一個動機(jī)。同樣的一套房子，三方私下簽一份陰合同，上面的價(jià)格是實(shí)際成交價(jià)，然后再向房管、建委等政府部門提交一份陽合同，這個價(jià)格實(shí)際上往往都低于實(shí)際成交價(jià)，這么做的目的只有一個，就是為了避稅。買方省下的是真金白銀，這不難想象，但是賣方和中介機(jī)構(gòu)又能從中得到什么好處？三方為什么輕易就能達(dá)成默契，簽下陰陽合同呢？來看看陳女士的經(jīng)歷家住北京的陳女士，有過幾次房屋買賣的經(jīng)歷。他告訴記者，幾次買房子，簽的都是陰陽合同。陳女士：當(dāng)時正好就是那個稅點(diǎn)的新政出臺后面一周，當(dāng)時那個稅比較高。中介給我的建議就是除了在中介簽的那份合同，包括中介費(fèi)什么的是按照正常的銷售價(jià)，是160萬的時候是去銷售的。合同是這樣簽的，然后剩下在走其他稅的時候，他們中介都說他可以幫助把這個稅避開。陳女士最近賣的這套房子，總價(jià)160萬，房屋合同是由陳女士、買方和中介三方私下簽訂的合同。而為了避開高額的稅費(fèi)，陳女士和買方都聽從了中介的建議，又簽了一份合同，這份合同中，原本160萬的房屋成交價(jià)，被寫成了50萬。這份合同是提供給稅務(wù)、房管等部門的網(wǎng)簽合同。陳女士：當(dāng)時的房價(jià)應(yīng)該是簽了一個50多萬的房價(jià)，就實(shí)際上比我自己購買的房價(jià)還要低。160萬的房子，變成了50萬，由此省掉的稅款是多少呢？按照北京市房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定，房屋建成5年后出售的房子可以免交營業(yè)稅等稅費(fèi)，而5年之內(nèi)出售的房子，購買方要繳納契稅和印花稅，%比例繳納、%比例繳納。房屋出售方則要繳納印花稅，營業(yè)稅和個人所得稅，其中，%的比例繳納，%比例繳納，個人所得稅按照成交價(jià)1%比例或者差額20%比例繳納。二手商品房的交易雙方稅費(fèi)繳納明細(xì)表(
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