【正文】 比如說(shuō)你買(mǎi)這邊的房子，這邊的房子都是海淀的，海淀的過(guò)戶大廳你看見(jiàn)了嗎？一進(jìn)去，09年過(guò)去你都得擠進(jìn)去，它能查得過(guò)來(lái)嗎 你讓他派十個(gè)人查，五十個(gè)人查，他查得過(guò)來(lái)嗎？同樣的一套房子，三方私下簽一份陰合同，上面的價(jià)格是實(shí)際成交價(jià)，然后再向房管、建委等政府部門(mén)遞交一份陽(yáng)合同，上面的價(jià)格往往都低于實(shí)際成交價(jià)，為的就是避稅。在中國(guó)一般抓不住，那個(gè)后悔呀，500萬(wàn)得多交多少稅呀。中介公司工作人員：這房子原來(lái)評(píng)估的話兩萬(wàn)二，它做完高評(píng)以后可能是兩萬(wàn)四到兩萬(wàn)五，每平就多三四千元錢(qián)，一百平的話就會(huì)多出來(lái)三四十萬(wàn)，要是四十萬(wàn)的話，(首付)百分之五十就多出來(lái)二十萬(wàn)。統(tǒng)計(jì)部們聯(lián)合有關(guān)部門(mén)出臺(tái)嚴(yán)厲措施，堅(jiān)決打擊陰陽(yáng)合同。為了少交稅、多貸款而簽的“陰陽(yáng)合同”，看似對(duì)交易雙方都有利，其實(shí)它暗藏很多風(fēng)險(xiǎn)。陰陽(yáng)合同的存在，不僅造成了國(guó)家稅收上的重大損失，也給正常的樓市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，放了一顆迷霧彈，導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)失真。那么二手房市場(chǎng)中，為什么會(huì)產(chǎn)生陰陽(yáng)合同，它究竟造成了什么影響，是否又能隨著打擊就此偃旗息鼓呢？記者首先采訪了一家房產(chǎn)中介，工作人員向記者推薦了幾套房源，記者表示打算進(jìn)行全款交易，但希望可以避稅。但是工作人員都表示，因?yàn)樵u(píng)估價(jià)是銀行放款的根據(jù)，所以銀行也會(huì)考慮風(fēng)險(xiǎn)，盡管是將評(píng)估價(jià)盡量做高，但是最終往往還是可以避稅。因?yàn)榭梢员芏?，操作起?lái)又沒(méi)什么難度，記者發(fā)現(xiàn)陰陽(yáng)合同在中介行業(yè)早已是一個(gè)公開(kāi)的秘密，當(dāng)記者表示對(duì)合同的有效性有所顧慮時(shí)，幾家中介的工作人員都表示沒(méi)有問(wèn)題。陰陽(yáng)合同是否真的存在呢，我愛(ài)我家北京公司副總經(jīng)理胡景暉接受了我們的采訪。買(mǎi)方省下的是真金白銀，這不難想象，但是賣方和中介機(jī)構(gòu)又能從中得到什么好處？三方為什么輕易就能達(dá)成默契，簽下陰陽(yáng)合同呢？來(lái)看看陳女士的經(jīng)歷家住北京的陳女士，有過(guò)幾次房屋買(mǎi)賣的經(jīng)歷。陳女士：當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)應(yīng)該是簽了一個(gè)50多萬(wàn)的房?jī)r(jià)，就實(shí)際上比我自己購(gòu)買(mǎi)的房?jī)r(jià)還要低。根據(jù)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)方和出售方都要承擔(dān)一定比例的稅費(fèi)。陳女士說(shuō)，陰陽(yáng)合同，也不僅僅是把高價(jià)作低用以逃稅，之前他買(mǎi)過(guò)一套房，中介就特地建議他，可以把房屋總價(jià)做高，用于獲取更多貸款。家住北京的王女士，這幾個(gè)月來(lái)一直在為房子的事情煩惱。房子價(jià)格突然由60萬(wàn)變成了22萬(wàn)，王女士這時(shí)候才被告知，中介幫他簽的是陰陽(yáng)合同，這份價(jià)格低的合同，主要是給有關(guān)部門(mén)看，是為了讓買(mǎi)家少交點(diǎn)稅。王女士心里非常不安。因?yàn)楫?dāng)時(shí)他就有點(diǎn)控制我的意思，你知道嗎，就是你今天不能走。從北京仲裁委員會(huì)出具的這份仲裁結(jié)果來(lái)看，王女士因?yàn)檫`約，需要全額返還買(mǎi)方593000元房款，還需要賠償給買(mǎi)方，包括27550元仲裁費(fèi)在內(nèi)的50000元。北京匯佳律師事務(wù)所律師 邱寶昌邱寶昌：實(shí)際上陰陽(yáng)合同，是一種虛假的或者采取一種欺騙的手段，簽訂這種合同，是損害國(guó)家利益的。有一些中介公司，為了促成交易買(mǎi)賣完成，獲取這種傭金，它就采取一種陰陽(yáng)合同，中介方起到了推波助瀾。就是這個(gè)市場(chǎng)的指導(dǎo)價(jià)，跟市場(chǎng)的真正成交價(jià)是比較接近的。購(gòu)房者一旦發(fā)現(xiàn)可以立即向當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行起訴，如果房?jī)r(jià)不下降到合理范圍內(nèi)，售房者將面臨最高50000歐元的罰款。半小時(shí)觀察兩個(gè)月前，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的二手房均價(jià)，由于和中介公司公布的均價(jià)，每平米相差了近3000元錢(qián)，再次引發(fā)了公眾對(duì)于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)失真的質(zhì)疑。實(shí)際上，近幾年關(guān)于樓市的各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)頻頻打架，其中不能排除各種機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，魚(yú)龍混雜，混淆視聽(tīng)。禁止陰陽(yáng)合同，稅制改革才是根本。此外他還指出，加強(qiáng)與獨(dú)立中介機(jī)構(gòu)的溝通和合作，讓這些機(jī)構(gòu)參與政府指導(dǎo)價(jià)的制定和交易規(guī)則的設(shè)立尤為重要。我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉告訴我們，地稅部門(mén)及建委制定了地區(qū)二手房最