媒體曝二手房市場簽陰陽合同避稅成公開秘密-文庫吧在線文庫
【正文】 做給銀行看，只是做給國家看。此外地稅部門及建委還制定了地區(qū)二手房最低指導價，其目的一是對當?shù)囟址拷灰灼鹨粋€指導作用，更重要的目的在于確定一個稅收標準，即交易合同價格不得低于當?shù)刂笇r，也是繳稅的官方依據(jù)。中介給我的建議就是除了在中介簽的那份合同，包括中介費什么的是按照正常的銷售價，是160萬的時候是去銷售的。二手商品房的交易雙方稅費繳納明細表(普通住宅)購買方繳納的稅費：契 稅：成交價% 印花稅：成交價%出售方繳納的稅費：印花稅：成交價% 營業(yè)稅：5年之內(nèi)：買賣差額%，5年之外：免交，個人所得稅：5年之內(nèi)：成交價1%或差額20% ，5年之外：免交(業(yè)主滿5年唯一住宅因為陳女士的房子不滿兩年，不能享受5年之外稅費免交的政策。陳女士告訴我們，大部分人對于如何簽陰陽合同并不是非常清楚，他買賣的幾套房屋，都是由中介機構(gòu)來負責起草的。原本160萬元的一套房子，在出示給稅務部門的合同中，簽訂的成交價就變成了50萬元，買家因此少交了接近10萬元的稅款，而賣家的房子也因為配合簽訂陰陽合同，很快就可以出手，雙方皆大歡喜，這也正是陰陽合同泛濫的原因。但當王女士到房產(chǎn)交易大廳辦過戶手續(xù)時，擺在她面前的卻是另一份合同。趕緊簽字，這你趕緊簽字，那趕緊簽字，然后你就去簽。他完全可以說按要求22萬去付你的錢，讓你把其它多余的錢給他退回來。他的理由就是說，你的交易沒完成。我覺得他應該來賠償我這個損失，所以我準備去起訴這個中介公司。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第四十條規(guī)定：“納稅人采取虛假的納稅申報的手段不繳或者少繳應納稅款的，屬于偷稅。但是隨著近一兩年北京市房價的一路瘋漲，最低指導價與實際成交價間的差額越來越大，像陳女士的剛剛出售的朝陽區(qū)這套房子，當?shù)氐氖袌鰞r格已經(jīng)接近每平米3萬，但市場指導價不過才五六千元，最低指導價實際上已經(jīng)難以起到作用。莫天全：指導價跟市場價能更及時接軌。胡景暉：減少目前在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)過重的稅收。從1998年中國房地產(chǎn)市場化以來，中國房地產(chǎn)市場始終缺乏一個科學的房價統(tǒng)計體系，房產(chǎn)分類統(tǒng)計一直處于空白狀況，需要盡快完善、建立一個分類的、能夠科學反映整個房價變動態(tài)勢的指標體系。我們這個物業(yè)稅還遲遲沒有出臺，將來如果說物業(yè)稅的出臺，能減少交易環(huán)節(jié)的復雜程度，能減少交易環(huán)節(jié)的稅費的話，我相信對抑制陰陽合同的出現(xiàn)還是會有幫助的。根據(jù)德國《經(jīng)濟犯罪法》規(guī)定，如果地產(chǎn)商制定的房價超過“指導價”20%，則定義為“超高房價”。你比如說他對這個指導價，用這個第三方，中立的第三方，不是用得這個買賣雙方，也不是用中介公司，去做這個房屋的評估。邱寶昌：另外在這里面作為一個中介，它是有責任的。那么，到底有什么養(yǎng)的殺手锏，能禁止陰陽合同產(chǎn)生呢？邱寶昌律師告訴我們，因為陰陽合同引起的糾紛呈上升趨勢，上半年，京城的各家律師事務所就接到了多起這樣的訴訟。就在王女士左右為難的時候，因為王女士收了房款卻遲遲沒有過戶，買家認為王女士違約，申請仲裁。然后最后說那行，結(jié)果我就先走了。也有可能會給他帶來很多意想不到的糾紛。然后就給我拉一邊去了。但是一陰一陽兩份合同，真的就能像中介說的那樣，能合理避稅沒有風險嗎？北京的王女士最近正在為陰陽合同的事兒苦惱。我可能看一下總價，當時覺得比較詫異，當時說這樣能過嗎？那邊辦這個事情的專員就跟我說，這個沒問題肯定的。他付給多少銀行也不管，然后繳稅大廳也不管。這份合同是提供給稅務、房管等部門的網(wǎng)簽合同。同樣的一套房子，三方私下簽一份陰合同，上面的價格是實際成交價，然后再向房管、建委等政府部門提交一份陽合同，這個價格實際上往往都低于實際成交價，這么做的目的只有一個，就是為了避稅。你想
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