媒體曝二手房市場(chǎng)簽陰陽(yáng)合同避稅成公開秘密-免費(fèi)閱讀
【正文】 殊不知，這種差距里面，“陰陽(yáng)合同”起到了很大的干擾作用。除此之外，胡景暉認(rèn)為，陰陽(yáng)合同產(chǎn)生的一個(gè)更重要的原因是二手房交易過程中的稅收過多，避稅自然會(huì)成為買方的重要考量。莫天全認(rèn)為，提高政府指導(dǎo)價(jià)的更新頻率，縮小政府指導(dǎo)價(jià)與市場(chǎng)價(jià)格之間的差異，是解決陰陽(yáng)合同的最有效辦法?；蛘呤浅鲋饕?，再他的主導(dǎo)下，那他承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)樗枪餐奶佣?。本?lái)是六十萬(wàn)，做成二十萬(wàn)，它稅少了三分之二。房子沒賣成，反倒要賠給買家5萬(wàn)多塊錢，這讓王女士怎么也想不通。王女士后來(lái)找到稅務(wù)部門舉報(bào)了這次陰陽(yáng)合同的事，該部門相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴王女士可以立案，但最快解決要等3個(gè)月。王女士：就怕那個(gè)買房的人，你過完戶以后，回頭他反悔了。看到眼前合同上原本60萬(wàn)的房款，變成了22萬(wàn)，還有她的親筆簽名。2009年7月，王女士位于北京市豐臺(tái)區(qū)的一處房產(chǎn)準(zhǔn)備出售，找到了一家中介公司幫助聯(lián)系買家。陳女士：我其實(shí)第一套，買了一個(gè)小的二手房。但實(shí)際上按照行業(yè)潛規(guī)則，所有稅費(fèi)幾乎都是由購(gòu)買方承擔(dān)的，作為賣方的陳女士其實(shí)從中受益有限，可他為什么要同意簽訂這種陰陽(yáng)合同呢？陳女士：(賣方)給買方省稅的話，買方就會(huì)覺得更痛快，覺得這筆錢還是比較值的。160萬(wàn)的房子，變成了50萬(wàn)，由此省掉的稅款是多少呢？按照北京市房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定，房屋建成5年后出售的房子可以免交營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)，而5年之內(nèi)出售的房子，購(gòu)買方要繳納契稅和印花稅，%比例繳納、%比例繳納。他告訴記者，幾次買房子，簽的都是陰陽(yáng)合同。我愛我家北京公司副總經(jīng)理 胡景暉胡景暉：從購(gòu)房人的角度來(lái)講，他為了省稅，為了達(dá)成這個(gè)交易，非要這么做的話，我想哪家中介公司都不會(huì)說不的。中介公司工作人員：不會(huì)不會(huì)，甭管合同價(jià)格寫什么價(jià)格，它最后房本就改成您的名字，然后你這邊很安全的。中介公司工作人員：你過戶價(jià)寫那么高的價(jià)格其實(shí)也沒什么用，就按評(píng)估價(jià)格走就可以了，既保證你盡可能多地貸出錢來(lái)，又能保證你盡可能少地交一些不必要的費(fèi)用。中介公司工作人員：您不說我們都會(huì)給你做，因?yàn)槟慵热徽业轿覀?，我們肯定就為你著想?939。 在二手房市場(chǎng)上，陰陽(yáng)合同已經(jīng)成了一個(gè)公開的秘密。而北京市統(tǒng)計(jì)局此前公布的6月份的二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，正是因?yàn)橥瑯拥脑?，?dǎo)致和中介公司公布的數(shù)據(jù)懸殊很大，給公眾造成了困擾。工作人員表示可以通過評(píng)估機(jī)構(gòu)將看中的房源進(jìn)行高評(píng)。我說這是中國(guó)，不必了。中介公司工作人員：它不管你，基本上不查。那很多人都會(huì)產(chǎn)生這樣一個(gè)避稅的這樣一個(gè)動(dòng)機(jī)。而為了避開高額的稅費(fèi)，陳女士和買方都聽從了中介的建議，又簽了一份合同，這份合同中，原本160萬(wàn)的房屋成交價(jià)，被寫成了50萬(wàn)。陰合同：160萬(wàn)%(契稅)＋160萬(wàn)%2(印花稅)＋(160萬(wàn)－63萬(wàn))%(營(yíng)業(yè)稅)＋160萬(wàn)1%(個(gè)人所得稅)=94950元陽(yáng)合同：50萬(wàn)%(契稅)＋160萬(wàn)%2(印花稅)=8000元稅收流失：949508000=86950元陳女士：我們從繳稅大廳出來(lái)，就是去銀行打款，然后我才給他過戶。然后基本上我就看了一眼合同，簽成這樣，然后他說你簽字。 在二手房市場(chǎng)上，陰陽(yáng)合同已經(jīng)成了一個(gè)公開的秘密。這個(gè)是那什么，是我們作價(jià)的，你別在這說。律師告訴她，這樣做屬于違法避稅，超過一定額度的會(huì)被追究刑事責(zé)任。然后我這樣說的時(shí)候，她就去跟那個(gè)買方去協(xié)調(diào)。稅務(wù)人員說，如果按照當(dāng)時(shí)北京市豐臺(tái)區(qū)此類房子每平米指導(dǎo)價(jià)不低于3500元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由于王女士的房子是回遷房，面積60平米，即便是22萬(wàn)成交也不屬于異常，稅務(wù)部門同樣沒有辦法介入。陰陽(yáng)合同的存在，不僅造成了國(guó)家稅收上的重大損失，也給正常的樓市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，放了一顆迷霧彈，導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)失真。偷稅數(shù)
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