【正文】 莫天全：西方國(guó)家在保有環(huán)節(jié)，就是它的物業(yè)稅比較成熟一點(diǎn)。如果要想杜絕這種行為的話，從理論上來(lái)講，那就是把目前政府執(zhí)行的最低過(guò)戶價(jià)，調(diào)整到一個(gè)跟市場(chǎng)比較接近的水平。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，因?yàn)殛庩?yáng)合同產(chǎn)生的糾紛有300多起，而今年二手房交易保守估計(jì)的逃稅額度在20億元左右。王女士：我跟他說(shuō)，這樣吧如果你要過(guò)的話，我先找我的律師，他跟我簽個(gè)東西。我突然就發(fā)現(xiàn)，我說(shuō)這價(jià)格怎么是22萬(wàn)??？我說(shuō)咱們不是成交60萬(wàn)嗎？然后他說(shuō)這個(gè)你甭管了。然后只是說(shuō)該簽字地方你簽字，該出身份證復(fù)印件的時(shí)候你出復(fù)印件。陳女士最近賣的這套房子，總價(jià)160萬(wàn)，房屋合同是由陳女士、買方和中介三方私下簽訂的合同。記者：上面會(huì)查嗎，這樣的合同。而在另一家中介，記者向工作人員表示自己手中資金有限，想通過(guò)貸款來(lái)購(gòu)置二套房，希望能從銀行盡可能多地貸款。房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為促成房屋買賣合同的簽訂，往往會(huì)推薦各種方式進(jìn)行逃稅、避稅，最常用的手段即簽訂“陰陽(yáng)合同”。其實(shí)你是不經(jīng)常接觸，我們就拿這做飯吃在世紀(jì)城的這家中介，工作人員向我們推薦了一套七十平米左右售價(jià)230萬(wàn)的兩居房源，并表示可以低評(píng)將網(wǎng)簽價(jià)格做到接近最低指導(dǎo)價(jià)每平米9800元。沒(méi)有任何影響。陳女士：當(dāng)時(shí)正好就是那個(gè)稅點(diǎn)的新政出臺(tái)后面一周，當(dāng)時(shí)那個(gè)稅比較高。然后就可以讓我賣房子賣得更快一些也就是。王女士：我們都見(jiàn)了面了，簽了合同了，成交的價(jià)格是60萬(wàn)。他覺(jué)得可能那個(gè)房?jī)r(jià)要跌，或者怎么樣的，他會(huì)找你后帳。王女士：現(xiàn)在我就有一個(gè)想法，我覺(jué)得中介公司他存在嚴(yán)重的過(guò)失。我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉告訴我們，地稅部門及建委制定了地區(qū)二手房最低指導(dǎo)價(jià)，以確定一個(gè)稅收標(biāo)準(zhǔn)，即交易合同價(jià)格不得低于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)，也是繳稅的官方依據(jù)。禁止陰陽(yáng)合同，稅制改革才是根本。半小時(shí)觀察兩個(gè)月前，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的二手房均價(jià)，由于和中介公司公布的均價(jià)，每平米相差了近3000元錢，再次引發(fā)了公眾對(duì)于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)失真的質(zhì)疑。就是這個(gè)市場(chǎng)的指導(dǎo)價(jià)，跟市場(chǎng)的真正成交價(jià)是比較接近的。北京匯佳律師事務(wù)所律師 邱寶昌邱寶昌：實(shí)際上陰陽(yáng)合同，是一種虛假的或者采取一種欺騙的手段，簽訂這種合同，是損害國(guó)家利益的。因?yàn)楫?dāng)時(shí)他就有點(diǎn)控制我的意思，你知道嗎，就是你今天不能走。房子價(jià)格突然由60萬(wàn)變成了22萬(wàn)，王女士這時(shí)候才被告知，中介幫他簽的是陰陽(yáng)合同，這份價(jià)格低的合同，主要是給有關(guān)部門看，是為了讓買家少交點(diǎn)稅。陳女士說(shuō)，陰陽(yáng)合同，也不僅僅是把高價(jià)作低用以逃稅，之前他買過(guò)一套房，中介就特地建議他，可以把房屋總價(jià)做高，用于獲取更多貸款。陳女士：當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)應(yīng)該是簽了一個(gè)50多萬(wàn)的房?jī)r(jià)，就實(shí)際上比我自己購(gòu)買的房?jī)r(jià)還要低。陰陽(yáng)合同是否真的存在呢，我愛(ài)我家北京公司副總經(jīng)理胡景暉接受了我們的采訪。但是工作人員都表示，因?yàn)樵u(píng)估價(jià)是銀行放款的根據(jù)，所以銀行也會(huì)考慮風(fēng)險(xiǎn)，盡管是將評(píng)估價(jià)盡量做高，但是最終往往還是可以避稅。陰陽(yáng)合同的存在，不僅造成了國(guó)家稅收上的重大損失，也給正常的樓市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，放了一顆迷霧彈，導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)失真。統(tǒng)計(jì)部們聯(lián)合有關(guān)部門出臺(tái)嚴(yán)厲措施，堅(jiān)決打擊陰陽(yáng)合同。在中國(guó)一般抓不住，那個(gè)后悔呀，500萬(wàn)得多交多少稅呀。同樣的一套房子，三方私下簽一份陰合同，上面的價(jià)格是實(shí)際成交價(jià)，然后再向房管、建委等政府部門提交一份陽(yáng)合同，這個(gè)價(jià)格實(shí)際上往往都低于實(shí)際成交價(jià)，這么做的目的只有一個(gè)，就是為了避稅。他付給多少銀行也不管，然后繳稅大廳也不管。但是一陰一陽(yáng)兩份合同，真的就能像中介說(shuō)的那樣，能合理避稅沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？北京的王女士最近正在為陰陽(yáng)合同的事兒苦惱。也有可能會(huì)給他帶來(lái)很多意想不到的糾紛。就在王女士左右為難的時(shí)候，