媒體曝二手房市場簽陰陽合同避稅成公開秘密(文件)
【正文】 應(yīng)該繳納的各項稅費總計只有8000元。根據(jù)規(guī)定，購買方和出售方都要承擔(dān)一定比例的稅費。陳女士：比如說過戶大廳交稅，納稅大廳都會有中介專門派駐這種專員，然后他的專員會幫你把所有手續(xù)簽好。陳女士說，陰陽合同，也不僅僅是把高價作低用以逃稅，之前他買過一套房，中介就特地建議他，可以把房屋總價做高，用于獲取更多貸款。有人因為陰陽合同逃了稅或者多貸了款，但是也有很多人因為簽了一個這樣的合同，遇到了麻煩。家住北京的王女士，這幾個月來一直在為房子的事情煩惱。王女士：交給房地局的那個合同的價格是22萬。房子價格突然由60萬變成了22萬，王女士這時候才被告知，中介幫他簽的是陰陽合同，這份價格低的合同，主要是給有關(guān)部門看，是為了讓買家少交點稅。記者在王女士提供的材料里看到，這份三方實際成交的合同，成交價格一欄沒有數(shù)字，而在另外一份《鏈家居間補充協(xié)議》中說明，房屋成交價格為60萬。王女士心里非常不安。一系列顧慮讓王女士不敢把房子過戶給買方，但中介公司卻急于做成這筆生意，催促王女士過戶。因為當(dāng)時他就有點控制我的意思，你知道嗎，就是你今天不能走。而且他又按那個指導(dǎo)價格，不低于指導(dǎo)價格去交易的。從北京仲裁委員會出具的這份仲裁結(jié)果來看，王女士因為違約，需要全額返還買方593000元房款，還需要賠償給買方，包括27550元仲裁費在內(nèi)的50000元。為了少交稅、多貸款而簽的“陰陽合同”，看似對交易雙方都有利，其實它暗藏很多風(fēng)險。北京匯佳律師事務(wù)所律師 邱寶昌邱寶昌：實際上陰陽合同，是一種虛假的或者采取一種欺騙的手段，簽訂這種合同，是損害國家利益的。由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款”。有一些中介公司，為了促成交易買賣完成，獲取這種傭金，它就采取一種陰陽合同，中介方起到了推波助瀾。胡景暉：從現(xiàn)在各個區(qū)域的最低過戶價和成交價來看的話，平均的這個價差大概在20%左右。就是這個市場的指導(dǎo)價，跟市場的真正成交價是比較接近的。我們更新更及時更快一點，這樣就是說不給大家有這個機會去做這個陰陽合同，或者說那個空間已經(jīng)很小了，大家不至于為了一點點小的利益去做這個陰陽合同。購房者一旦發(fā)現(xiàn)可以立即向當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行起訴，如果房價不下降到合理范圍內(nèi)，售房者將面臨最高50000歐元的罰款。增加在多套持有環(huán)節(jié)的稅收，從存量、從大量空置的存量里面增加供應(yīng)，激活這些目前閑置的房產(chǎn)，讓它更多的在市場上出租和出售，既可以穩(wěn)定房價，又可以平均租金，還能夠避免這個資源的浪費。半小時觀察兩個月前，北京市統(tǒng)計局發(fā)布的二手房均價，由于和中介公司公布的均價，每平米相差了近3000元錢，再次引發(fā)了公眾對于統(tǒng)計數(shù)據(jù)失真的質(zhì)疑。目前，北京市統(tǒng)計部門暫停了二手房數(shù)據(jù)發(fā)布，但是各類機構(gòu)，還有等著買房子的市民，對于這個數(shù)據(jù)的關(guān)注和熱情，應(yīng)該并不會降低。實際上，近幾年關(guān)于樓市的各種統(tǒng)計數(shù)據(jù)頻頻打架，其中不能排除各種機構(gòu)的數(shù)據(jù)，魚龍混雜，混淆視聽。這樣它很多稅就歸到了保有環(huán)節(jié)去納稅。禁止陰陽合同，稅制改革才是根本。在德國，根據(jù)不同地段，不同類型的房產(chǎn)制定的“指導(dǎo)價”具有法律效力，當(dāng)?shù)厮蟹康禺a(chǎn)交易均需按照此“指導(dǎo)價”在一定合理范圍內(nèi)進(jìn)行。此外他還指出，加強與獨立中介機構(gòu)的溝通和合作，讓這些機構(gòu)參與政府指導(dǎo)價的制定和交易規(guī)則的設(shè)立尤為重要。中國指數(shù)研究院院長 莫天全莫天全：西方方國家在制度上也是做了很多事情，來避免大家有機會來鉆這個空子。我愛我家副總經(jīng)理胡景暉告訴我們，地稅部門及建委制定了地區(qū)二手房最低指導(dǎo)價，以確定一個稅收標(biāo)準(zhǔn)，即交易合同價格不得低于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價，也是繳稅的官方依據(jù)。偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額30%以上
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