【文章內容簡介】 _________________________?！　〉谑畻l 規(guī)劃、設計變更的約定?！　〗浺?guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：　?。?）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；　?。?）______________╳_________________________________________________________；　?。?）______________╳___________________________________________________________；　?。?）______________╳___________________________________________________________；　?。?）______________╳___________________________________________________________；　?。?）______________╳___________________________________________________________；　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_叁拾_天內將買受人已付款退還給買受人，并按_銀行同期貸款_利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議?！　_______________╳____________________________________________________________?！　〉谑粭l 交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知“湖南機電職業(yè)技術學院”辦理交付手續(xù)，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，“湖南機電職業(yè)技術學院”于收到書面通知后拾個工作日內辦理完驗收交接手續(xù)，逾期視同出賣人已完全履行合同。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！昂蠙C電職業(yè)技術學院”收到出賣人交房書面通知后壹拾伍個工作日內通知買受人辦理交房手續(xù)，逾期交房的違約責任由“湖南機電職業(yè)技術學院”承擔。　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：　 由買受人承擔責任，并視出賣人完全履行合同_________________ __ _______?！　?第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 ___________________╳___________________________________________________________?！　〉谑龡l 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任?！　〕鲑u人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第__貳__種方式處理：　　、設備差價?！　?. 由出賣人將商品房的裝飾、設備達到雙方約定的標準（見附件三）_______________________。　　3. ________________╳_____________________________________________________________?！　〉谑臈l 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾?！　〕鲑u人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：　1．_供水：房屋交付時具備使用條件_______ _________________________________________；　　2．_供電：房屋交付時具備使用條件__________________________________ ____________________；　　3．_管道燃氣：房屋交付時具備使用條件____________ ______；　　4．_有線電視、寬帶：房屋交付時具備使用條件 _________________________________________；　　5．____________________╳______________________________________________________________。　　如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 　　1．____________________╳______________________________________________________________；　　2．____________________╳______________________________________________________________；　　3．____________________╳_____________________________________________________________。　　第十五條 關于產權登記的約定。　　出賣人應當在商品房交付使用后_365個工作__日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，：　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____陸拾___日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______貳______%賠償買受人損失。　　2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的____壹______%向買受人支付違約金。　　3．由于買受人自身原因造成房屋所有權證書不能在規(guī)定期內取得，由買受人承擔全部責任______ ?！　〉谑鶙l 保修責任?！　≠I受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任?！　≠I受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容?！　≡谏唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌劝l(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔?！　____________________╳________________________________________________________?！　?第十七條 雙方可以就下列事項約定：　　該商品房所在樓宇的屋面使用權_______歸出賣人_____________________________________；　　該商品房所在樓宇的外墻面使用權_____歸出賣人_____________________________________；　　3