【正文】 。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責(zé)任?！　〉谑鶙l 保修責(zé)任?！　?．買受人不退房，出賣人按已付房價款的____壹______%向買受人支付違約金?！　〕鲑u人應(yīng)當在商品房交付使用后_365個工作__日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案?！　∪绻谝?guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 　　1．____________________╳______________________________________________________________；　　2．____________________╳______________________________________________________________；　　3．____________________╳_____________________________________________________________?！　〉谑臈l 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾?！　?. 由出賣人將商品房的裝飾、設(shè)備達到雙方約定的標準（見附件三）_______________________?！　〕鲑u人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。 ___________________╳___________________________________________________________。　　 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。“湖南機電職業(yè)技術(shù)學(xué)院”收到出賣人交房書面通知后壹拾伍個工作日內(nèi)通知買受人辦理交房手續(xù)，逾期交房的違約責(zé)任由“湖南機電職業(yè)技術(shù)學(xué)院”承擔。商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知“湖南機電職業(yè)技術(shù)學(xué)院”辦理交付手續(xù)，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，“湖南機電職業(yè)技術(shù)學(xué)院”于收到書面通知后拾個工作日內(nèi)辦理完驗收交接手續(xù)，逾期視同出賣人已完全履行合同?！　_______________╳____________________________________________________________?！　≠I受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_叁拾_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_銀行同期貸款_利率付給利息。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更?！　〉谑畻l 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__叁__（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金?！　〕竞贤诎藯l規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__壹__種方式處理：　　按逾期時間，分別處理（不作累加）　?。?）逾期不超過___陸拾____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___叁____的違約金，合同繼續(xù)履行；　　（2）逾期超過_陸拾_日后，買受人有權(quán)解除合同?！　〉缬鱿铝刑厥庠颍p方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：　　遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_叁拾_日內(nèi)告知買受人的；　　因重大政策性影響，出賣人取得證明并在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人________ __；　　湖南機電職業(yè)技術(shù)學(xué)院未完全履行與出賣人簽定的《機電學(xué)院職工住宅小區(qū)定向開發(fā)協(xié)議》。　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件?！　?．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。　　第八條 交付期限。　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的__叁_%向出賣人支付違約金?！　　　〉谄邨l 買受人逾期付款的違約責(zé)任?！　≠J款方式付款第一期：買受人于2007年　 月　 日或之前支付￥ 整，（大寫）：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整，給出賣人并出賣人收到該筆房款。第二期：買受人于2007年　 月　 日或之前支付￥ 整，（大寫）：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整，給出賣人并出賣人收到該筆房款。（詳見附件四）買受人按下列第_______ _______種方式按期付款：　　一次性付款　　買受人于2007年　 月　 日或之前支付￥ 整，（大寫）：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整，給出賣人并出賣人收到該筆房款。 　　面積誤差比＝產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積100%合同約定面積　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議?！　≠I受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。　　雙方同意按以下原則處理：　?。?）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；　?。?）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準?！　「鶕?jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 __________________________________________________________________________________ ?！　“刺變?nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_____________幣）每平方米__________________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。　　第四條 計價方式與價款?！　≡撋唐贩俊竞贤s定】建筑面積共___________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。　　該商品房的用途為___住宅____，屬磚混結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)地上6層，地下╳層。　　　　第三條 買受人所購商品房的基本情況?！　≠I受人購買的商品房為【預(yù)售商品房】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為星建200701003號，施工許可證號為430108200702020101?！　≡摰貕K土地面積為96321㎡，規(guī)劃用途為______商業(yè)、住宅用地__，住宅土地使用年限自__2006__年6月16日至_2076_年5月10日；商業(yè)土地使用年限自2006年6月16日至2043年5月10日?！　〕鲑u人以_____出讓_______方式取得位于長沙縣星沙鎮(zhèn)土橋村、編號為長國用2006第1339號 的地塊的土地使用權(quán)?！　”竞贤瑮l款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解