【文章內(nèi)容簡介】 　　第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定?！　〗?jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：　　（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；　　（2）______________╳_________________________________________________________；　　（3）______________╳___________________________________________________________；　　（4）______________╳___________________________________________________________；　?。?）______________╳___________________________________________________________；　?。?）______________╳___________________________________________________________；　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房?！　≠I受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_叁拾_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_銀行同期貸款_利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。　　________________╳____________________________________________________________。　　第十一條 交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知“湖南機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院”辦理交付手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，“湖南機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院”于收到書面通知后拾個(gè)工作日內(nèi)辦理完驗(yàn)收交接手續(xù)，逾期視同出賣人已完全履行合同。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！昂蠙C(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院”收到出賣人交房書面通知后壹拾伍個(gè)工作日內(nèi)通知買受人辦理交房手續(xù)，逾期交房的違約責(zé)任由“湖南機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院”承擔(dān)?！　∮捎谫I受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：　 由買受人承擔(dān)責(zé)任，并視出賣人完全履行合同_________________ __ _______?！　?第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 ___________________╳___________________________________________________________?！　〉谑龡l 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__貳__種方式處理：　　、設(shè)備差價(jià)?！　?. 由出賣人將商品房的裝飾、設(shè)備達(dá)到雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（見附件三）_______________________。　　3. ________________╳_____________________________________________________________?！　〉谑臈l 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：　1．_供水：房屋交付時(shí)具備使用條件_______ _________________________________________；　　2．_供電：房屋交付時(shí)具備使用條件__________________________________ ____________________；　　3．_管道燃?xì)猓悍课萁桓稌r(shí)具備使用條件____________ ______；　　4．_有線電視、寬帶：房屋交付時(shí)具備使用條件 _________________________________________；　　5．____________________╳______________________________________________________________。　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 　　1．____________________╳______________________________________________________________；　　2．____________________╳______________________________________________________________；　　3．____________________╳_____________________________________________________________?！　〉谑鍡l 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定?！　〕鲑u人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_365個(gè)工作__日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，：　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____陸拾___日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的______貳______%賠償買受人損失?！　?．買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的____壹______%向買受人支付違約金?！　?．由于買受人自身原因造成房屋所有權(quán)證書不能在規(guī)定期內(nèi)取得，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任______ ?！　〉谑鶙l 保修責(zé)任。　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容?！　≡谏唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌?nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。　　_____________________╳________________________________________________________?！　?第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：　　該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_______歸出賣人_____________________________________；　　該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____歸出賣人_____________________________________；　　該商品房所在樓宇的命名權(quán)__