【文章內(nèi)容簡介】 年 月 日簽于 簽于 附件一；房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17982000《房產(chǎn)測量規(guī)范》及邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局邵房政發(fā) 《邵東縣房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行房屋面積測量計算。房屋公用部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e包含：為整棟服務(wù)的變電所、電梯間及公共通道、消防安全通道、消防控制室、消防水池、水泵房、生活水池、外半墻等。最終以房屋權(quán)屬登記部門指定的測繪機(jī)構(gòu)的測量及認(rèn)定結(jié)果為準(zhǔn)。 附件三：邦盛鳳凰城一期住宅交房標(biāo)準(zhǔn)一、公 共 部 分單元門：高級品牌防盜門。電梯：標(biāo)準(zhǔn)電梯二、戶 內(nèi) 部 分墻面：混合砂漿普通抹灰壓光。地面：現(xiàn)澆樓面。頂棚：現(xiàn)澆樓頂面。廚房、衛(wèi)生間：墻面為混合砂漿普通抹灰壓光，頂棚為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)面，廚房地面為水泥砂漿抹平，衛(wèi)生間地面為鋪防水層的水泥砂漿地面。進(jìn)戶門：高級品牌防盜門。室內(nèi)門：預(yù)留門洞。窗戶：鋁合金窗。陽臺、入戶花園和景觀花園：設(shè)置欄桿。弱電：電視、電話和寬帶網(wǎng)線至弱電配線箱（開通費(fèi)用業(yè)主自理）。給水系統(tǒng)：市政集中供水系統(tǒng)（室內(nèi)水管及其它附件住戶自理）。用電系統(tǒng)：一戶一表，預(yù)埋管道（電線安裝到進(jìn)戶口其它電線及開關(guān)配件由業(yè)主自理）。 附件四：邦 盛 鳳 凰 城 《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議出賣方：邵東邦盛實(shí)業(yè)有限公司買受人： 身份證：買受人自愿購買出賣人開發(fā)的“邦盛鳳凰城”（ ）棟（ ）單元（ ）層（ ）號房屋（下稱“該房屋”），并與出賣人簽訂了一份《商品房買賣合同》（非經(jīng)特別指出，本協(xié)議下文所稱合同，均指本協(xié)議雙方簽訂的該商品房買賣合同）。在簽訂合同和本協(xié)議之前，出賣人已在本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場向買受人明示法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)該明示的文件、證書及重要提示。買受人閱悉并且理解上述明示的文件、證書及重要提示，且無異議，對所認(rèn)購的房屋狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分的了解。根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)，買賣雙方經(jīng)平等友好協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補(bǔ)充，以資雙方共同遵守。 一、按銀行揭貸款（或公積金貸款）辦理（買受人未選擇以按揭貸款方式支付部分購房款的，不適用本條） 買受人已詳細(xì)了解了出賣人和提供按揭貸款的銀行（由出賣人根據(jù)實(shí)際狀況指定；包括公積金管理中心，以下統(tǒng)稱為銀行）有關(guān)辦理按揭貸款（包括住房公積金貸款，下同）的規(guī)定，明確了需由買受人提交的所有材料和所需交納的相關(guān)費(fèi)用，并做出如下承諾：買受人保證在簽訂合同后七日內(nèi)，按銀行要求通過出賣人提交真實(shí)、有效的辦理購房按揭貸款所需的全部資料和費(fèi)用，并在接到銀行或出賣人通知后，按時前往銀行或出賣人指定的地點(diǎn)辦理完畢全部按揭手續(xù)。若因買受人原因未能按時、真實(shí)的提供辦理購房按揭貸款的相關(guān)資料，或未能按時交納按揭貸款相關(guān)費(fèi)用，或未能按時辦理相關(guān)手續(xù)，致使其未能在規(guī)定的時間辦理完畢購房貸款抵押手續(xù)，而導(dǎo)致不能簽署有效貸款合同進(jìn)而導(dǎo)致出賣人不能如期取得對應(yīng)購房款的，視為買受人違約，買受人應(yīng)按合同第七條的規(guī)定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。如果買受人采取以現(xiàn)金的方式一次付清全部應(yīng)付房款則不視為違約。出賣人協(xié)助買受人辦理銀行按揭貸款手續(xù)。銀行根據(jù)買受人的資信狀況決定貸款額度。銀行最終決定的貸款額度不足本協(xié)議雙方在合同中約定的貸款額度或由于銀行不同意向買受人提供按揭貸款的，購房款差額部分（即全部購房款總額與買受人已付購房款的差額）買受人應(yīng)于收到出賣人書面通知或電話通知或自出賣人依本協(xié)議約定在報紙上刊登通知之日起十五日內(nèi)付清應(yīng)付房款或者以書面形式通知出賣人解除合同；否則，視為買受人逾期付款，出賣人有權(quán)按合同第七條的約定處理。買受人依本條約定解除合同的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)在收到買受人解除合同的通知后三十日內(nèi)，將已收買受人購房款扣除由買受人承擔(dān)因此造成的損失(含相關(guān)稅、費(fèi)等損失)，出賣人可以從買受人支付的款項(xiàng)中直接扣出，不足扣除的，由買受人另行補(bǔ)足，如有剩余，留存于出賣人處，由買受人自行到出賣人領(lǐng)取。買受人在獲得按揭貸款后應(yīng)按相關(guān)貸款合同的約定按期足額償還貸款本息。在出賣人為買受人按揭貸款提供了擔(dān)保的情況下，因買受人未及時足額償還貸款本息而導(dǎo)致貸款銀行要求出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或向出賣人扣收貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的，買受人應(yīng)于出賣人通知還款之日起十五日內(nèi)向出賣人償還全部相關(guān)款項(xiàng)，并按全部相關(guān)款項(xiàng)萬分之五每日向出賣人支付違約金。買受人仍未能在上述約定時間內(nèi)償付出賣人款項(xiàng)和違約金的，按以下不同情況分別處理： ①如合同約定的房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)向買受人收取總購房款20%的違約金；②合同約定的房屋已辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買受人應(yīng)當(dāng)按合同約定價格的70%向出賣人轉(zhuǎn)讓該房屋（即出賣人按原價的70%回購該房屋），因此造成出賣人的其他損失（包括但不限于相關(guān)訴訟或仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、文印費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)及其他與該房屋轉(zhuǎn)讓、回購、再處置等相關(guān)的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用），由買受人另行賠償。出賣人依本條約定解除合同或回購房屋的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人的通知送達(dá)之日起七日內(nèi)配合出賣人辦理解除合同備案（或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)登記）手續(xù)或配合出賣人辦理回購該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。否則，買受人除應(yīng)償付出賣人代買受人向銀行支付全部款項(xiàng)外，還應(yīng)賠償出賣人因此所造成的全部損失，該損失按合同約定的購房款總額的50%計算；但出賣人有證據(jù)證明實(shí)際損失高于購房款總額的50%的，買受人應(yīng)當(dāng)賠償實(shí)際損失。合同備案費(fèi)、銀行按揭手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用在合同簽訂之時由出賣人代收。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)部門規(guī)定交納費(fèi)用。如買受人采取銀行按揭或公積金貸款方式付款，在按揭貸款或公積金貸款未支付到出賣人帳戶前，出賣人有權(quán)拒絕交房，但買受人不承擔(dān)逾期收房的責(zé)任；如系因買受人原因?qū)е掳唇屹J款或公積金貸款發(fā)放遲延，則買受人除承擔(dān)逾期收房的責(zé)任外，還應(yīng)視為延期付款并承擔(dān)延期付款的責(zé)任。二、 面積確認(rèn)及面積差異的處理 雙方同意只按合同約定房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積計算確定面積誤差，并作為雙方結(jié)算款和處理面積誤差的依據(jù)，對分?jǐn)偨ㄖ娣e等所出現(xiàn)的誤差不作為雙方結(jié)算房價款和處理面積誤差的依據(jù)，雙方對此互不承擔(dān)任何責(zé)任。如因政府相關(guān)房屋面積測量規(guī)范、文件以及計算方法、計算標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化導(dǎo)致合同約定房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積出現(xiàn)差異的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，由雙方按照合同約定房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的差異，以合同約定的建筑面積單價按實(shí)調(diào)整房屋總價款，多退少補(bǔ)，且均不計利息。在房屋交付時，該商品房的圖紙及產(chǎn)權(quán)建筑面積、公共建筑、小區(qū)規(guī)劃、景觀及配套設(shè)施等以有資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)，買受人對此不持異議，如有更改，出賣人不另行通知。若買受人根據(jù)本合同關(guān)于面積誤差的約定有權(quán)選擇退房的，買受人須在本合同約定的交房期滿之日起15日內(nèi)向出賣人書面提出退房要求，逾期未書面提出退房要求，視為買受人不退房，雙方按本合同約定結(jié)算房價款，買受人應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)前與出賣人簽訂面積差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房價款。買受人不簽訂面積差異結(jié)算協(xié)議或不辦理面積差異結(jié)算手續(xù)的，出賣人有權(quán)拒絕交房，由此產(chǎn)生的延期交付責(zé)任由買受人承擔(dān)。 三、房產(chǎn)交付使用買受人需在出賣人發(fā)出的書面交房通知注明的交付使用日期內(nèi)到出賣人指定的地點(diǎn)辦理房屋交房手續(xù)。買受人未在指定日期內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)的，以書面交房通知注明的交接期限的最后一日為該房屋實(shí)際交付使用日，自該日起視為該房屋已實(shí)際交付且經(jīng)買受人驗(yàn)收合格。自房屋交付日起，買受人應(yīng)該按相關(guān)規(guī)定或約定承擔(dān)責(zé)任并繳納物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。由于買受人原因未能辦理完畢合同備案、貸款手續(xù)，或買受人未付清房款、有關(guān)稅費(fèi)、維修基金及合同約定的違約金等，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋，出賣人不承擔(dān)由此造成延期交房的違約責(zé)任。同時延期交房期間房屋風(fēng)險由買受人承擔(dān)，買受人需支付延期交房期間的物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用。出賣人在交付房屋時具備了合同第十條約定的房屋交付條件的，買受人不得以其他理由拒絕辦理房屋接收手續(xù)。合同第十條約定的商品房“經(jīng)驗(yàn)收合格”是指出賣人作為開發(fā)商組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位對房屋進(jìn)行了驗(yàn)收，并取得“合格”結(jié)論的。其他與該商品房有關(guān)的工程質(zhì)量驗(yàn)收工作，由出賣人在領(lǐng)取房屋權(quán)證（棟證）前完成。在房屋交接時如買受人發(fā)現(xiàn)交付房屋有瑕疵或任何非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，應(yīng)記錄在交接文件中，且買受人應(yīng)在交接后十日內(nèi)以書面方式向出賣人提出，由出賣人按合同第十二條、第十三條或第十四條的約定進(jìn)行處理。買受人不得以此為由拒絕收房或者要求退房。因出賣人逾期交房，買受人行使解除合同權(quán)利的，應(yīng)于出賣人送達(dá)書面交房通知后十五日內(nèi)（解除合同的條件在交房后成立的，應(yīng)在條件成立后十五日內(nèi)）做出決定并書面通知出賣人，否則視為買受人自愿放棄解除合同的權(quán)利。買受人依據(jù)合同有關(guān)的逾期交房的約定追究出賣人的其他違約責(zé)任的，應(yīng)于約定交房之日起90日內(nèi)以書面形式通知出賣人，否則視為買受人自愿放棄行使相應(yīng)的權(quán)利。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生誤差，產(chǎn)權(quán)登記面積超出合同約定面積，依約買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交房款的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人書面通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)足額補(bǔ)交，否則按合同有關(guān)買受人逾期付款的約定處理；產(chǎn)權(quán)面積少于合同面積，依約出賣人應(yīng)當(dāng)退還多收的購房款的，應(yīng)在買受人書面通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)足額退還買受人多交的房款，否則，出賣人應(yīng)按同期銀行貸款利率向買受人支付違約金。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生誤差，且誤差達(dá)到合同約定的退房條件，買受人有權(quán)在出賣人的書面通知送達(dá)后十五日內(nèi)決定是否接受該商品房。如買受人未在上述期限內(nèi)將退房的書面通知送達(dá)出賣人，視為買受人接受該商品房，雙方同意按合同關(guān)于買受人不退房的相應(yīng)規(guī)定處理。 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方未解除合同的，應(yīng)在出賣人書面通知設(shè)計變更后30日內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議，買受人未與出賣人簽署補(bǔ)充協(xié)議的，本合同第三條中的合同約定建筑面積自動變更為設(shè)計變更后的建筑面積，房屋價款同時相應(yīng)變動。 該房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見《商品房買賣合同》附件三。對約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)所涉及的建筑材料及相關(guān)設(shè)備，如在貨物采購或市場供應(yīng)有變化或其他原因?qū)е鲁鲑u人未能使用該相關(guān)材料、設(shè)備時，為保證能按期按質(zhì)交付該房屋，出賣人有權(quán)采用質(zhì)量相當(dāng)或以上的材料、設(shè)備替代。出賣人承諾于房屋交付使用時房屋內(nèi)水、電、通訊等管線按設(shè)計預(yù)設(shè)齊備，但涉及各相應(yīng)服務(wù)供應(yīng)商所要求繳納的建設(shè)費(fèi)、初裝費(fèi)、開通費(fèi)、使用費(fèi)等費(fèi)用根據(jù)規(guī)定由買受人承擔(dān)（出賣人可代為收取）。1買受人為兩人或兩人以上且全體買受人不能同時到場辦理房屋交付及本合同所涉其它相關(guān)手續(xù)的，視為其他買受人認(rèn)可買受人中最先辦理人的處理結(jié)果。1買受人所購房屋同一戶型因設(shè)計需要可能會出現(xiàn)門窗、陽臺、露臺、空調(diào)位等的位置、大小、形狀等不一致，買受人不得以此為由拒絕接房或向出賣人提出索賠、退房及其他要求。1如買受人購買時該房屋是已經(jīng)完成竣工驗(yàn)收后的現(xiàn)房，則買