【正文】 期的等非出賣人原因引起的（包括但不限于相關部門延遲有關文件的批準或其他政府行為的）；3）.買受人未能按時付款或未按時辦理入住手續(xù)；4）買受人延期支付應當支付的任何款項(包括代收的款項)。產(chǎn)權登記面積－合同約定面積面積誤差比＝－－－－－－－－－－－－－100％ 合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。2． / 。因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應在 逾期后7 日內(nèi)以自有資金或 / 支付。買受人應在接到出賣人通知之日起 7 日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后_3 日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。第五條 預售款監(jiān)管該商品房的預售款監(jiān)管機構: ，預收款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 。買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權證號為 / 。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第33頁 共33頁邦 盛 鳳 凰 城商 品 房 買 賣 合 同（合同編號： ）合同雙方當事人：出賣人： 邵東邦盛實業(yè)有限公司 營業(yè)執(zhí)照號： 430521000012104_ 機構代碼證：554920597 注冊地址：邵東縣兩市鎮(zhèn)文體路100號 法定代表人： 劉國忠 委托人： / 聯(lián)系電話： / 買受人： 證件類型及號碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 共有人： 證件類型及號碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 共有情況： 根據(jù)《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就買賣商品房相關事宜，自愿達成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條 項目建設依據(jù) 出賣人以 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權。 第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為 邦盛預售款應按法律法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)管使用。買受人以公積金貸款方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計__ 元，余款（大寫）_ 元向公積金管理中心申請貸款。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_ 30__日內(nèi)，出賣人應將買受人已付款項及其活期存款利息退還給買受人。第八條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 建筑面積 （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。2． 雙方自行約定：_如該房屋交房時房產(chǎn)局測繪部門實測建筑面積超出合同約定正負百分之三時，出賣人、買受人雙方同意不解除合同，每平方米價格保持不變，房價款總金額根據(jù)實測面積據(jù)實結算，建筑面積最終以房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權發(fā)證建筑面積為準，采取多退少補的原則計算總房款。第十一條 房屋交接及違約責任商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按下列方式處理：自本合同約定交付時起視為出賣人已完全履行交付義務，出賣人有權按逾期每天60元向買受人收取接房滯納金，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔。買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 同期銀行活期存款 利率付給利息。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。第十八條 關于產(chǎn)權登記的約定出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和其他債權債務糾紛。2．出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記手續(xù)之日止， %的違約金。第二十一條 其他約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權 根據(jù)實際情況由甲方確定，但不得違反物業(yè)管理的相關規(guī)定。第二十二條 合同的保管和效力合同附件與本合同具有同等法律效力。最終以房屋權屬登記部門指定的測繪機構的測量及認定結果為準。窗戶：鋁合金窗。根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)，買賣雙方經(jīng)平等友好協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補充，以資雙方共同遵守。買受人在獲得按揭貸款后應按相關貸款合同的約定按期足額償還貸款本息。二、 面積確認及面積差異的處理 三、房產(chǎn)交付使用買受人需在出賣人發(fā)出的書面交房通知注明的交付使用日期內(nèi)到出賣人指定的地點辦理房屋交房手續(xù)。在房屋交接時如買受人發(fā)現(xiàn)交付房屋有瑕疵或任何非主體結構質(zhì)量問題，應記錄在交接文件中，且買受人應在交接后十日內(nèi)以書面方式向出賣人提出，由出賣人按合同第十二條、第十三條或第十四條的約定進行處理。 該房屋的裝飾、設備標準見《商品房買賣合同》附件三。C、買受人采用按揭付款方式支付房價款的，如銀行將按揭款項劃到出賣人賬戶的時間超過本合同約定的交房期限，則本合同約定的交房期限順延至全部按揭貸款劃到出賣人賬戶(或者由買受人補足差額)后15日前。買受人在購買該房屋前已發(fā)生的規(guī)劃變更、設計變更或買受人購買該房屋后不涉及買受人所購的房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該房屋所屬項目的建筑容積率的規(guī)劃變更、設計變更，出賣人不需通知買受人，買受人同意認可該規(guī)劃變更、設計變更，買受人不提出退房。若由于國家政策調(diào)整，導致政府強制要求對本項目規(guī)劃設計進行調(diào)整的，出賣人勿需承擔責任且不再另行通知買受人，并且不影響本合同履行。買受人購買的房屋及獨自使用、維護的區(qū)域內(nèi)可能設置有部分共用設施、設備(具體以設計為準)，買受人應妥善保護，不得損壞，如需維修、更換的，買受人應給予配合并提供方便，因買受人原因造成損失的，買受人應承擔賠償責任。買受人裝修或使用過程中對本房屋造成的損害或給其他業(yè)主、公共設施、設備造成任何損壞的，由買受人自行承擔相應的責任。八、關于己付房價款的特別約定買受人采用按揭付款方式支付房價款的，在出賣人對買受人歸還按揭貸款進行擔保期間，雙方同意將本合同中約定的“已付房價款”統(tǒng)一確認為雙方發(fā)生爭議的時間以前，買受人實際支付給出賣人的房款(不包括銀行提供的按揭款)和實際已歸還給銀行的按揭貸款本金的總和(已歸還的按揭貸款利息及未歸還的按揭貸款本金不作為“已付房價款”)；在出賣人對買受人歸還按揭貸款的擔保責任解除后，“已付房價款”確認為雙方發(fā)生爭議的時間以前，買受人實際支付給出賣人的首付款和實際已劃入出賣人帳戶的按揭款之和。除本合同已做出約定的部分外,出賣人有權在出賣其他商品房時,將一定范圍內(nèi)的連廊、屋頂花園、裝修等均無任何異議。1買受人應在出賣人通知接房的時間內(nèi)按時接房，物業(yè)服務費從出賣人通知接房之日起由買受人承擔和繳納；買受人在接房時應預交第一個季度的物業(yè)服務費，如因買受人原因未按時接房的，買受人在實際接房時還應補足應承擔的物業(yè)服務費并預交實際接房后第一季度的物業(yè)服務費，買受人未補足和預交的，出賣人可以拒絕交房，并從約定的應接房之日起至實際繳清費用之日止，由買受人按涉及總金額的每日千分之三計算支付違約金。買受人未在交房前交存物業(yè)維修基金的，除出賣人有權拒絕辦理房屋交接手續(xù)外，每延期一日買受人還應按已付購房款的萬分之二向出賣人支付違約金。樣板房的配置、樣板房內(nèi)的空間尺寸、樣板房所在不作為交房標準，該房屋的交房標準以本合同附件。否則，郵寄到變化前的地址仍視為有效送達（不論退件與否）。雙方對違約金、賠償款等的計算有爭議的除外。自商品房買賣合同解除之日起，出賣人有權另行處置該房屋，所得收益由出賣人享有。買受人如委托代理人與出賣人簽定及履行合同,應出具正式的委托書并交與出賣人,且委托書須經(jīng)公證處公證,并附委托雙方身份證復印件，,否則,在出賣人收到委托書后的任何時期受托人實施的與合同有關的一切行為,出賣人均可視為其已得到了委托人的有效授權。房屋如有毀損，買受人還應另外給予賠償。十四、解除合同事宜l、雙方所簽《商品房買賣合同》根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定解除后（包括視為同意解除的情形），買受人應在辦理退款手續(xù)前按出賣人通知的時間配合出賣人到邵東縣 房產(chǎn)局辦理預告或備案登記的注銷手續(xù)，買受人逾期配合辦理注銷手續(xù)的。十三、送達事宜因買賣合同及補充協(xié)議履行所發(fā)出的通知等文件（以下統(tǒng)稱為通知）均應采用掛號郵件、EMS方式、傳真或在本地報紙刊登等可供查詢的方式。本合同簽訂前出賣人發(fā)布的廣告以及提供的宣傳資料、銷售手冊、樓盤模型等所載內(nèi)容在本合同簽訂時可能已作部分調(diào)整和改進(包括樓盤外觀、造型、色彩等)，若與實物不符或者與本合同內(nèi)容有抵觸或者未作約定的，則以實物和本合同約定的內(nèi)容為準。本條所約定事項，買受人依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和《買賣合同》、《補充協(xié)議》的約定有權拒絕交接的，出賣人可不承擔責任。因商品房面積誤差引起的買受人應負擔的稅費的增減，據(jù)實多退少補。包括買受人在內(nèi)的本小區(qū)業(yè)主,均可優(yōu)先于小區(qū)業(yè)主以外的人購買小區(qū)內(nèi)車庫或車位。買受人不能改變所購商品房的建筑外觀，不得侵占公共區(qū)域，不得破壞小區(qū)環(huán)境。《商品