【正文】 簽署的，凡對(duì)小區(qū)其他業(yè)主有約束力的物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)買受人均具有約束力，且買受人應(yīng)按小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用 。出賣人因城市建設(shè)、小區(qū)建設(shè)及物業(yè)管理等需要，而必須在該房屋周圍的地面、地下基地上埋（架）設(shè)電力、電訊、給排水管線及配電箱、窨井（蓋）及其他有關(guān)裝置時(shí)，買受人應(yīng)予同意和理解，并在建設(shè)和以后維護(hù)修理時(shí)予以配合，買受人不得借此拒絕收房或向出賣人提出索賠、退房及其他要求。小區(qū)交付后，出賣人為營造小區(qū)良好的居住氛圍，可以與小區(qū)物業(yè)管理公司等單位在小區(qū)的公共活動(dòng)區(qū)域內(nèi)舉行針對(duì)小區(qū)業(yè)主和客戶的活動(dòng)，買受人應(yīng)予同意和理解。除政府最終批準(zhǔn)的文件規(guī)定和合同約定的非經(jīng)營性配套設(shè)施外，小區(qū)中建筑面積未計(jì)入房屋公攤面積的經(jīng)營性配套設(shè)施（包括會(huì)所等）的所有權(quán)，歸出賣人所有。除本合同已做出約定的部分外,出賣人有權(quán)在出賣其他商品房時(shí),將一定范圍內(nèi)的連廊、屋頂花園、裝修等均無任何異議。小區(qū)內(nèi)架空層、儲(chǔ)藏室、地下室或地下人防工程、地下車位、未占用公共道路和綠地的地上車位的所有權(quán)或使用權(quán)歸出賣人所有,出賣人有權(quán)將這些物業(yè)和其他第三人有償轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與等,收益全部歸出賣人。包括買受人在內(nèi)的本小區(qū)業(yè)主,均可優(yōu)先于小區(qū)業(yè)主以外的人購買小區(qū)內(nèi)車庫或車位。但買受人應(yīng)在本合同約定的房屋交付日起一年內(nèi)購買能滿足其未來長期需要的車庫或車位(以小區(qū)內(nèi)出賣人尚未出賣給小區(qū)其他業(yè)主的車庫或車位為限),否則,買受人不得就出賣人將小區(qū)內(nèi)車庫或車位租、售給任何第三人而提出任何異議。1買受人不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施,也不得擅自改變與該房屋有關(guān)的公共設(shè)施。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。1如出賣人購買的房屋與出賣人待開發(fā)用地相鄰，則視為買受人在簽訂本合同前已充分了解了出賣人以后的土地開發(fā)行為可能對(duì)其所產(chǎn)生的不利影響（如噪音、塵土等）。買受人同意不因此追究出賣人任何責(zé)任。1買受人應(yīng)在出賣人通知接房的時(shí)間內(nèi)按時(shí)接房，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從出賣人通知接房之日起由買受人承擔(dān)和繳納；買受人在接房時(shí)應(yīng)預(yù)交第一個(gè)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如因買受人原因未按時(shí)接房的，買受人在實(shí)際接房時(shí)還應(yīng)補(bǔ)足應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)并預(yù)交實(shí)際接房后第一季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，買受人未補(bǔ)足和預(yù)交的，出賣人可以拒絕交房，并從約定的應(yīng)接房之日起至實(shí)際繳清費(fèi)用之日止，由買受人按涉及總金額的每日千分之三計(jì)算支付違約金。十、稅費(fèi)承擔(dān)《商品房買賣合同》第四條標(biāo)明的售價(jià)金額不包括如下稅費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)、預(yù)告登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、印花稅、物業(yè)管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金、契稅、辦理土地證費(fèi)用、燃?xì)馊霊糸_通費(fèi)、水電開通費(fèi)、電話、寬帶、有線電視開通費(fèi)等及其他按規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。因商品房面積誤差引起的買受人應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)的增減，據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)。因本商品房買賣產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由雙方按國家及地方相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)。由買受人承擔(dān)的有關(guān)稅費(fèi)，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)由出賣人代為（預(yù)）收取，按辦件時(shí)當(dāng)時(shí)的相關(guān)規(guī)定繳納，最終雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。若買受人未按約定支付，除按規(guī)定向政府相關(guān)單位或部門承擔(dān)責(zé)任外，還需按逾期付款向出賣人承擔(dān)責(zé)任，同時(shí)出賣人有權(quán)拒絕交房并相應(yīng)順延辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間。買受人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)告登記時(shí)，申報(bào)繳納契稅，否則，由此導(dǎo)致不能辦理相關(guān)備案或其他登記手續(xù)的所有不利法律后果，均由買受人自行承擔(dān)。買受人應(yīng)在出賣人辦理房屋交接手續(xù)的書面通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)，持已交存物業(yè)維修基金的憑證到出賣人處辦理房屋交接手續(xù)。買受人未在交房前交存物業(yè)維修基金的，除出賣人有權(quán)拒絕辦理房屋交接手續(xù)外，每延期一日買受人還應(yīng)按已付購房款的萬分之二向出賣人支付違約金。買受人未依約前來辦理好房屋交接手續(xù)的，視為出賣人已在約定的交房日期將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付買受人，買受人應(yīng)按《商品房買賣合同》第十一條約定承擔(dān)不按期收房的責(zé)任并承擔(dān)約定交房之日起的物業(yè)管理費(fèi)，在遲延接收房屋的買受人清償應(yīng)繳違約金及物業(yè)管理費(fèi)前，出賣人有權(quán)拒絕辦理實(shí)際交接手續(xù)。本條所約定事項(xiàng)，買受人依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和《買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》的約定有權(quán)拒絕交接的，出賣人可不承擔(dān)責(zé)任。十一、房屋產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)登記、手續(xù)的辦理買受人同意委托出賣人代辦房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買受人應(yīng)于出賣人通知買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)之日起10日內(nèi)，向出賣人出具委托書、出示已付清全部購房款及相關(guān)稅費(fèi)的依據(jù)，并提交辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記和國土登記手續(xù)的資料，否則造成買受人不能及時(shí)取得相關(guān)權(quán)證的后果由買受人自負(fù)，且由此產(chǎn)生或增加的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人未收到合同約定的全部購房款（包括按揭款）前，該房屋所有權(quán)屬于出賣人（即買受人付清全部購房款前出賣人保留合同約定的房屋的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移），且出賣人可不在合同約定的時(shí)限內(nèi)辦理合同備案、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)登記或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人應(yīng)在依約辦理好買受人購買的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后180天內(nèi)，協(xié)助買受人辦理該房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)證。十二、口頭承諾、宣傳資料、樣板房的特別約定l、買賣雙方均同意以《商品房買賣合同》、本《補(bǔ)充協(xié)議》及其附件所約定之內(nèi)容為確定雙方權(quán)利、義務(wù)之最終有效依據(jù)；雙方的權(quán)利義務(wù)均以書面約定為準(zhǔn)，出賣人工作人員的口頭承諾必須經(jīng)雙方書面確認(rèn)后方才有效，未經(jīng)雙方書面確認(rèn)的，對(duì)雙方不發(fā)生約束力，請(qǐng)買受人在簽訂合同時(shí)特別注意。本合同簽訂前出賣人發(fā)布的廣告以及提供的宣傳資料、銷售手冊(cè)、樓盤模型等所載內(nèi)容在本合同簽訂時(shí)可能已作部分調(diào)整和改進(jìn)(包括樓盤外觀、造型、色彩等)，若與實(shí)物不符或者與本合同內(nèi)容有抵觸或者未作約定的，則以實(shí)物和本合同約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。出賣人可以對(duì)買受人購買的商品房所在樓宇的外墻裝飾包括色彩、材料(含塊料面層)、局部裝飾(含構(gòu)架、配件、線條)、外挑檐、欄桿等做部分調(diào)整，買受人對(duì)此不提出異議，出賣人不再另行通知。買受人在簽訂本合同前已明確知道所有廣告及宣傳資料、銷售手冊(cè)、樓盤模型等僅作參考，不作為本合同內(nèi)容。為防止產(chǎn)生爭(zhēng)議，出賣人在此特別提示：廣告及宣傳資料、銷售手冊(cè)、樓盤模型等僅作參考，不作為本合同內(nèi)容，請(qǐng)買受人在簽訂本合同時(shí)慎重。雙方的權(quán)利義務(wù)均以書面約定為準(zhǔn)，出賣人工作人員的口頭承諾必須經(jīng)雙方書面確認(rèn)后方才有效，未經(jīng)雙方書面確認(rèn)的，對(duì)雙方不發(fā)生約束力，請(qǐng)買受人在簽訂合同時(shí)特別注意。出賣人設(shè)置的樣板房(只有部份戶型有樣板房)的樓宇及出賣人所展示的樓盤模型等只作展示和參考用所確定的配置標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。樣板房的配置、樣板房內(nèi)的空間尺寸、樣板房所在不作為交房標(biāo)準(zhǔn)，該房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)以本合同附件。出賣人對(duì)外公布的樓書、廣告、宣傳資料以及其他文件等中就《商品房買賣合同》項(xiàng)下商品房及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備等所作的表述、說明或允諾等，若與《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議不一致，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十三、送達(dá)事宜因買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議履行所發(fā)出的通知等文件（以下統(tǒng)稱為通知）均應(yīng)采用掛號(hào)郵件、EMS方式、傳真或在本地報(bào)紙刊登等可供查詢的方式。通知送達(dá)至買受人在簽署買賣合同時(shí)預(yù)留的地址（或代收人處，下同）即為有效送達(dá)。買受人預(yù)留的通訊地址有誤或變更地址后未書面通知出賣人的，出賣人仍可向合同上注明的地址發(fā)出相關(guān)通知或在本地報(bào)刊上刊登相關(guān)通知，通知自出賣人發(fā)出或刊登之日起第七日，視為已送達(dá)買受人。出賣人采取多種方式向買受人送達(dá)通知的，以先到達(dá)或確定先到達(dá)的日期為通知送達(dá)日期。對(duì)于前述文件（通知）的形式，雙方確認(rèn)如該文件系出賣人發(fā)出，需由出賣人經(jīng)加蓋公章（或合同專用章）：如該文件系買受人發(fā)出，需由買受人或買受人之授權(quán)代理人簽署，如買受人為法人或其他組織，需加蓋買受人公章。買賣任何一方的地址、電話、傳真如有變化，應(yīng)在七日內(nèi)以書面形式通知另一方。否則，郵寄到變化前的地址仍視為有效送達(dá)（不論退件與否）。買賣雙方在《商品房買賣合同》中所明示的通訊地址郵寄送達(dá)通知的，在通知郵寄發(fā)出之日起的第五日（最后一日遇法定節(jié)假日順延），不論是否實(shí)際收到，均視為在該日已經(jīng)收到該通知。十四、解除合同事宜l、雙方所簽《商品房買賣合同》根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定解除后（包括視為同意解除的情形），買受人應(yīng)在辦理退款手續(xù)前按出賣人通知的時(shí)間配合出賣人到邵東縣 房產(chǎn)局辦理預(yù)告或備案登記的注銷手續(xù)，買受人逾期配合辦理注銷手續(xù)的。如合同中規(guī)定的出賣人可以解除合同的情形發(fā)生時(shí)，出賣人未通知解除合同或根據(jù)買受人的書面請(qǐng)求同意而暫不解除合同的，合同自合同約定的出賣人取得解除權(quán)的條件成立之日起一年內(nèi)繼續(xù)執(zhí)行。一年期滿，無需出賣人另行書面通知，合同自動(dòng)解除。雙方另有約定的除外。買受人依約要求解除合同的，應(yīng)在解除合同條件具備日起一個(gè)月內(nèi)以書面形式通知出賣人，否則視為買受人放棄了解除合同的權(quán)利。 出賣人、買受人依約解除合同或合同自動(dòng)解除后按以下辦法處理：（1） 出賣人應(yīng)在合同解約（含買受人依約退房，下同）后三十日內(nèi)返還已收買受人購房款（除合同有明確規(guī)定的外均不計(jì)息），但可以從中直接扣除買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付的違約金、賠償金、折舊費(fèi)等款項(xiàng)；出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付的違約金、賠償款等的，應(yīng)在返還購房款時(shí)一并支付給買受人。雙方對(duì)違約金、賠償款等的計(jì)算有爭(zhēng)議的除外。（2） 雙方應(yīng)于合同解除之日起，①15日內(nèi)共同到合同（或產(chǎn)權(quán)）登記機(jī)關(guān)辦理好注銷合同備案登記（或產(chǎn)權(quán)預(yù)登記）相關(guān)手續(xù)；②如合同約定的房屋已交付的，買受人需在10日內(nèi)退還房屋并向出賣人支付自辦理交付手續(xù)之日至辦理合同相關(guān)登記注銷手續(xù)之日（或?qū)嶋H退還房屋日后一個(gè)日期為準(zhǔn)）期間的房屋折舊費(fèi)（按房屋總價(jià)款7%的年折舊率計(jì)算）。房屋如有毀損，買受人還應(yīng)另外給予賠償。本條約定不影響任何一方依據(jù)合同其他條款約定向?qū)Ψ阶肪窟`約責(zé)任。（3） 因買受人違約致使出賣人依約解除合同或合同自動(dòng)解除的，買受人因此所造成的損失由買受人自行承擔(dān)。因出賣人違約導(dǎo)致買受人依約解除合同的，買受人為購買房屋所支付的購房款以外的其他稅費(fèi)由出賣人負(fù)責(zé)賠償。（4） 合同簽訂后買受人單方面要求解除合同的，經(jīng)出賣人同意可以解除合同，但買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付合同約定總購房款10%的違約金；因買受人要求解除合同導(dǎo)致出賣人實(shí)際損失高于違約金的，買受人應(yīng)當(dāng)足額賠償出賣人的損失。合同或本協(xié)議對(duì)解除合同后的處理另有約定的，從其約定。自商品房買賣合同解除之日起，出賣人有權(quán)另行處置該房屋，所得收益由出賣人享有。十五、其他本項(xiàng)目的宣傳資料、模型、樣板房、廣告、口頭宣傳等僅供參考,所有信息均以政府最終批準(zhǔn)和實(shí)施的文件與合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。買受人如委托代理人與出賣人簽定及履行合同,應(yīng)出具正式的委托書并交與出賣人,且委托書須經(jīng)公證處公證,并附委托雙方身份證復(fù)印件，,否則,在出賣人收到委托書后的任何時(shí)期受托人實(shí)施的與合同有關(guān)的一切行為,出賣人均可視為其已得到了委托人的有效授權(quán)。本協(xié)議作為對(duì)合同的補(bǔ)充和修改,經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。合同及其附件內(nèi)容與本協(xié)議內(nèi)容不同的,出賣人兩份,買受人壹份,邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局壹份,按揭銀行(或公積金管理中心)壹份，國土局壹份（此項(xiàng)以下無正文）出賣人(簽字或蓋章): 買受人(簽字或蓋章):法定代表人: 委托代理人: 委托代理人:年 月 日 年 月 日第 33 頁 共 33 頁