【正文】 ％向出賣人支付違約金。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第（2） 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2．銀行按揭貸款或公積金貸款：首付款（含定金）￥ 元于本合同簽訂之日支付。第四條 計(jì)價(jià)方式及價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： ，該商品房單價(jià)為（人民幣 ）每平方米 元,總金額（￥ 　元）人民幣（大寫） 。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，規(guī)劃用途為 ，施工許可證號(hào)為 。鳳凰城 。該商品房 (合同約定產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。第六條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：全部購(gòu)房款（含定金）￥ 元于本合同簽訂之日一次性付清。如逾期未能支付，買受人要求解除合同的，應(yīng)向出賣人支付合同總價(jià)5%的違約金，經(jīng)得出賣人同意后將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理：1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 二 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)30 日后，出賣人有權(quán)解除合同并有權(quán)將該房屋另售他人，買受人沒(méi)有異議。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進(jìn)行處理：1． 雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于約定室內(nèi)層高不足5%，合同繼續(xù)履行，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按已付房款的 / %向買受人支付違約金，并采取補(bǔ)救措施于 / 日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。房屋因質(zhì)量問(wèn)題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人應(yīng)賠償買受人的損失。商品房經(jīng)綜合竣工驗(yàn)收并取得建設(shè)工程項(xiàng)目驗(yàn)收備案相關(guān)證明文件后 60個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將需要由其提供辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門，并申報(bào)初始登記。出賣人在銷售前已制定不損害買受人合法權(quán)益的《臨時(shí)管理規(guī)約》并明示，買受人應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守。該商品房小區(qū)內(nèi)所有未計(jì)入買受人房屋公攤面積的集體設(shè)施的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)仍歸屬于出賣人所有。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。地面：現(xiàn)澆樓面。給水系統(tǒng)：市政集中供水系統(tǒng)（室內(nèi)水管及其它附件住戶自理）。如果買受人采取以現(xiàn)金的方式一次付清全部應(yīng)付房款則不視為違約。出賣人依本條約定解除合同或回購(gòu)房屋的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人的通知送達(dá)之日起七日內(nèi)配合出賣人辦理解除合同備案（或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)登記）手續(xù)或配合出賣人辦理回購(gòu)該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由于買受人原因未能辦理完畢合同備案、貸款手續(xù)，或買受人未付清房款、有關(guān)稅費(fèi)、維修基金及合同約定的違約金等，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋，出賣人不承擔(dān)由此造成延期交房的違約責(zé)任。買受人依據(jù)合同有關(guān)的逾期交房的約定追究出賣人的其他違約責(zé)任的，應(yīng)于約定交房之日起90日內(nèi)以書面形式通知出賣人，否則視為買受人自愿放棄行使相應(yīng)的權(quán)利。1買受人為兩人或兩人以上且全體買受人不能同時(shí)到場(chǎng)辦理房屋交付及本合同所涉其它相關(guān)手續(xù)的，視為其他買受人認(rèn)可買受人中最先辦理人的處理結(jié)果。B、如買受人采用按揭付款方式支付房?jī)r(jià)款的付按揭貸款已達(dá)三個(gè)月，出賣人可以解除本合同，于代買受人償付按揭貸款本息及罰金，如有剩余，另行支付給出賣人或按揭銀行。買受人不退房的，雙方可以直接按約定執(zhí)行，不再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如出賣人根據(jù)上述約定將買受人所購(gòu)房屋相關(guān)的地下或半地下室、夾層、架空走廊、采光井、空調(diào)位、設(shè)備平臺(tái)、結(jié)構(gòu)板(或抗震板)、天井、架空層、花池、私家綠地、露臺(tái)、屋頂?shù)?是否有以設(shè)計(jì)為準(zhǔn))確定由買受人獨(dú)自使用、維護(hù)的，買受人應(yīng)按物業(yè)相關(guān)規(guī)定及要求進(jìn)行使用，并承擔(dān)維護(hù)、管理責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用，因買受人使用、維護(hù)不當(dāng)造成其他業(yè)主損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；未確定給買受人獨(dú)自使用、維護(hù)的，買受人不得使用，買受人擅自使用的，由買受人承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任及損失。七、關(guān)于共有權(quán)益的特別約定 《商品房買賣合同》項(xiàng)下房產(chǎn)所在樓棟命名權(quán)歸屬出賣人；所在小區(qū)命名權(quán)歸屬出賣人；所在樓宇的屋面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理，但出賣人設(shè)置廣告位的屋面及平臺(tái)部分的使用權(quán)由出賣人行使，相應(yīng)廣告位的經(jīng)營(yíng)收益歸出賣人所有。由于小區(qū)分期開(kāi)發(fā)而產(chǎn)生的相關(guān)影響，買受人予以同意和理解。買受人已收到《臨時(shí)管理規(guī)約》，并已閱讀并理解《臨時(shí)管理規(guī)約》內(nèi)容，同意遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》規(guī)定；買受人同意邵東長(zhǎng)盛物業(yè)管理有限公司對(duì)本小區(qū)物業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理。但買受人應(yīng)在本合同約定的房屋交付日起一年內(nèi)購(gòu)買能滿足其未來(lái)長(zhǎng)期需要的車庫(kù)或車位(以小區(qū)內(nèi)出賣人尚未出賣給小區(qū)其他業(yè)主的車庫(kù)或車位為限),否則,買受人不得就出賣人將小區(qū)內(nèi)車庫(kù)或車位租、售給任何第三人而提出任何異議。因本商品房買賣產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由雙方按國(guó)家及地方相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)。十一、房屋產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)登記、手續(xù)的辦理買受人同意委托出賣人代辦房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人可以對(duì)買受人購(gòu)買的商品房所在樓宇的外墻裝飾包括色彩、材料(含塊料面層)、局部裝飾(含構(gòu)架、配件、線條)、外挑檐、欄桿等做部分調(diào)整，買受人對(duì)此不提出異議，出賣人不再另行通知。通知送達(dá)至買受人在簽署買賣合同時(shí)預(yù)留的地址（或代收人處，下同）即為有效送達(dá)。如合同中規(guī)定的出賣人可以解除合同的情形發(fā)生時(shí)，出賣人未通知解除合同或根據(jù)買受人的書面請(qǐng)求同意而暫不解除合同的，合同自合同約定的出賣人取得解除權(quán)的條件成立之日起一年內(nèi)繼續(xù)執(zhí)行。本條約定不影響任何一方依據(jù)合同其他條款約定向?qū)Ψ阶肪窟`約責(zé)任。本協(xié)議作為對(duì)合同的補(bǔ)充和修改,經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。合同或本協(xié)議對(duì)解除合同后的處理另有約定的，從其約定。 出賣人、買受人依約解除合同或合同自動(dòng)解除后按以下辦法處理：（1） 出賣人應(yīng)在合同解約（含買受人依約退房，下同）后三十日內(nèi)返還已收買受人購(gòu)房款（除合同有明確規(guī)定的外均不計(jì)息），但可以從中直接扣除買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付的違約金、賠償金、折舊費(fèi)等款項(xiàng)；出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付的違約金、賠償款等的，應(yīng)在返還購(gòu)房款時(shí)一并支付給買受人。買賣任何一方的地址、電話、傳真如有變化，應(yīng)在七日內(nèi)以書面形式通知另一方。出賣人設(shè)置的樣板房(只有部份戶型有樣板房)的樓宇及出賣人所展示的樓盤模型等只作展示和參考用所確定的配置標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。十二、買受人應(yīng)在出賣人辦理房屋交接手續(xù)的書面通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)，持已交存物業(yè)維修基金的憑證到出賣人處辦理房屋交接手續(xù)。買受人同意不因此追究出賣人任何責(zé)任。除政府最終批準(zhǔn)的文件規(guī)定和合同約定的非經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施外，小區(qū)中建筑面積未計(jì)入房屋公攤面積的經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施（包括會(huì)所等）的所有權(quán)，歸出賣人所有。買受人（包括買受人將房屋出租后的承租人）對(duì)住宅、商業(yè)以及車庫(kù)、車位、雜屋等物業(yè)的使用過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)政策，不得侵害他人的合法權(quán)益，否則因此產(chǎn)生的糾紛和責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，與出賣人無(wú)關(guān)。房屋外型（含窗戶、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等）未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，買受人（包括買受人許可的其他住戶，本條下同）不得擅自改動(dòng)。買受人在裝修或使用房屋時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按《使用說(shuō)明書》和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，否則造成損失的，由買受人承擔(dān)賠償?shù)蓉?zé)任。出賣人可以根據(jù)建設(shè)需要，對(duì)小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)進(jìn)行微調(diào)，最終按相關(guān)部門批準(zhǔn)或者同意的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更為準(zhǔn)，出賣人不再另行通知買受人。四、關(guān)于規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更本商品房項(xiàng)目為分期規(guī)劃，分期開(kāi)發(fā)，合同所涉“邦盛鳳凰城項(xiàng)目”僅指該項(xiàng)目現(xiàn)對(duì)外銷售房屋，出賣人保留對(duì)后期進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更和調(diào)整的權(quán)利。B、出賣人在不可因國(guó)家法律法規(guī)及政策變更、遭遇重大傳染性疾病的影響、市政設(shè)施建設(shè)原因或由于政府職能部門拆遷等原因而導(dǎo)致延誤的。 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方未解除合同的，應(yīng)在出賣人書面通知設(shè)計(jì)變更后30日內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議，買受人未與出賣人簽署補(bǔ)充協(xié)議的，本合同第三條中的合同約定建筑面積自動(dòng)變更為設(shè)計(jì)變更后的建筑面積，房屋價(jià)款同時(shí)相應(yīng)變動(dòng)。其他與該商品房有關(guān)的工程質(zhì)量驗(yàn)收工作，由出賣人在領(lǐng)取房屋權(quán)證（棟證）前完成。買受人不簽訂面積差異結(jié)算協(xié)議或不辦理面積差異結(jié)算手續(xù)的，出賣人有權(quán)拒絕交房，由此產(chǎn)生的延期交付責(zé)任由買受人承擔(dān)。如買受人采取銀行按揭或公積金貸款方式付款，在按揭貸款或公積金貸款未支付到出賣人帳戶前，出賣人有權(quán)拒絕交房，但買受人不承擔(dān)逾期收房的責(zé)任；如系因買受人原因?qū)е掳唇屹J款或公積金貸款發(fā)放遲延，則買受人除承擔(dān)逾期收房的責(zé)任外，還應(yīng)視為延期付款并承擔(dān)延期付款的責(zé)任。買受人依本條約定解除合同的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)在收到買受人解除合同的通知后三十日內(nèi)，將已收買受人購(gòu)房款扣除由買受人承擔(dān)因此造成的損失(含相關(guān)稅、費(fèi)等損失)，出賣人可以從買受人支付的款項(xiàng)中直接扣出，不足扣除的，由買受人另行補(bǔ)足，如有剩余，留存于出賣人處，由買受人自行到出賣人領(lǐng)取。買受人閱悉并且理解上述明示的文件、證書及重要提示，且無(wú)異議，對(duì)所認(rèn)購(gòu)的房屋狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分的了解。室內(nèi)門：預(yù)留門洞。房屋公用部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e包含：為整棟服務(wù)的變電所、電梯間及公共通道、消防安全通道、消防控制室、消防水池、水泵房、生活水池、外半墻等。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2．依法向 房屋所在地 人民法院起訴。如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：1．出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起 30 日內(nèi)將買受人的已付房?jī)r(jià)款退還給買受人， %向出賣人支付違約金。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，但累計(jì)總違約金最高不得超過(guò)已付款的1%。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1)．遭遇不可抗力，且出賣人在事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的；2)．國(guó)家、地方政府及有關(guān)行政管理部門、市政配套工程及設(shè)施延