【正文】 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17982000《房產(chǎn)測量規(guī)范》及邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局邵房政發(fā) 《邵東縣房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行房屋面積測量計(jì)算。進(jìn)戶門：高級品牌防盜門。在簽訂合同和本協(xié)議之前，出賣人已在本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場向買受人明示法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)該明示的文件、證書及重要提示。銀行最終決定的貸款額度不足本協(xié)議雙方在合同中約定的貸款額度或由于銀行不同意向買受人提供按揭貸款的，購房款差額部分（即全部購房款總額與買受人已付購房款的差額）買受人應(yīng)于收到出賣人書面通知或電話通知或自出賣人依本協(xié)議約定在報(bào)紙上刊登通知之日起十五日內(nèi)付清應(yīng)付房款或者以書面形式通知出賣人解除合同；否則，視為買受人逾期付款，出賣人有權(quán)按合同第七條的約定處理。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)部門規(guī)定交納費(fèi)用。若買受人根據(jù)本合同關(guān)于面積誤差的約定有權(quán)選擇退房的，買受人須在本合同約定的交房期滿之日起15日內(nèi)向出賣人書面提出退房要求，逾期未書面提出退房要求，視為買受人不退房，雙方按本合同約定結(jié)算房價(jià)款，買受人應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)前與出賣人簽訂面積差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房價(jià)款。合同第十條約定的商品房“經(jīng)驗(yàn)收合格”是指出賣人作為開發(fā)商組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位對房屋進(jìn)行了驗(yàn)收，并取得“合格”結(jié)論的。如買受人未在上述期限內(nèi)將退房的書面通知送達(dá)出賣人，視為買受人接受該商品房，雙方同意按合同關(guān)于買受人不退房的相應(yīng)規(guī)定處理。1如遇下列特殊原因，出賣人交房時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延期，出賣人不承擔(dān)逾期交房責(zé)任：A、遭遇不可抗力，出賣人在不可抗力發(fā)生后30日內(nèi)告知買受人的，如不可抗力持續(xù)發(fā)生的抗力結(jié)束后30日內(nèi)告知買受人的。1因買受人原因出賣人根據(jù)合同約定有權(quán)拒絕交房的，或者根據(jù)合同約定買受人不得拒絕接房而買受人仍拒絕接房的，由此產(chǎn)生的延期交付責(zé)任屬買受人原因造成未能按期交付，雙方按本條6款約定的方式處理。本項(xiàng)目內(nèi)的商務(wù)樓、經(jīng)營用房、綜合用房、幼兒園(是否有幼兒園以規(guī)劃為準(zhǔn))、人防工程(是否有人防工程以規(guī)劃為準(zhǔn))、車庫(含地下、地上車庫、車位)等所有權(quán)歸屬出賣人，出賣人有權(quán)出租、出售、抵押等，已出售的，歸購買人所有；出賣人可根據(jù)時(shí)代的發(fā)展對商務(wù)樓、綜合用房、經(jīng)營用房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備、幼兒園(如有)、人防工程(如有)、車庫(含地下、地上車庫、車位)等的用途及配套設(shè)施進(jìn)行調(diào)整和改建(已出售的除外)，不再另行通知買受人。買受人安裝的排煙設(shè)備應(yīng)符合要求，不得影響他人正常排煙；買受人在安裝空調(diào)時(shí)，必須按房屋竣工驗(yàn)收前施工預(yù)留的空調(diào)外機(jī)的位置擱置，選擇空調(diào)外機(jī)的尺寸必須滿足原施工預(yù)留范圍，安裝前報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)審批同意后才能進(jìn)行安裝；否則，出賣人選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以拆除，其損失由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)。凡未列入分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的部位，包括但不限于規(guī)劃用于停放汽車的車位（含地上或地下車位）、會所、幼兒園以及其他未計(jì)入公攤的建筑面積的所有權(quán)歸出賣人所有，其經(jīng)營、處置、收益權(quán)屬出賣人，該商品房所在樓棟頂部的露臺的使用權(quán)保留歸出賣人所有。為保證保修期滿后本項(xiàng)目內(nèi)的公共區(qū)域、共用部分、公共園林及公共設(shè)備設(shè)施、設(shè)備能夠得到及時(shí)的維修、更新，以便正常使用，在業(yè)主大會成立前，買受人以物業(yè)共有人身份同意授權(quán)出賣人行使業(yè)主大會的職權(quán)，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行批準(zhǔn)；業(yè)主委員會成立前，買受人以物業(yè)共有人身份同意對物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金在5萬元以內(nèi)的，授權(quán)出賣人行使批準(zhǔn)權(quán)；業(yè)主委員會成立后，買受人以物業(yè)共有人身份同意對物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金在5萬元以內(nèi)的，授權(quán)業(yè)主委員會行使批準(zhǔn)權(quán)。小區(qū)交付后，出賣人為營造小區(qū)良好的居住氛圍，可以與小區(qū)物業(yè)管理公司等單位在小區(qū)的公共活動區(qū)域內(nèi)舉行針對小區(qū)業(yè)主和客戶的活動，買受人應(yīng)予同意和理解。1如出賣人購買的房屋與出賣人待開發(fā)用地相鄰，則視為買受人在簽訂本合同前已充分了解了出賣人以后的土地開發(fā)行為可能對其所產(chǎn)生的不利影響（如噪音、塵土等）。買受人應(yīng)當(dāng)在申請辦理商品房預(yù)告登記時(shí)，申報(bào)繳納契稅，否則，由此導(dǎo)致不能辦理相關(guān)備案或其他登記手續(xù)的所有不利法律后果，均由買受人自行承擔(dān)。出賣人應(yīng)在依約辦理好買受人購買的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后180天內(nèi)，協(xié)助買受人辦理該房屋對應(yīng)的土地使用權(quán)證。雙方的權(quán)利義務(wù)均以書面約定為準(zhǔn)，出賣人工作人員的口頭承諾必須經(jīng)雙方書面確認(rèn)后方才有效，未經(jīng)雙方書面確認(rèn)的，對雙方不發(fā)生約束力，請買受人在簽訂合同時(shí)特別注意。對于前述文件（通知）的形式，雙方確認(rèn)如該文件系出賣人發(fā)出，需由出賣人經(jīng)加蓋公章（或合同專用章）：如該文件系買受人發(fā)出，需由買受人或買受人之授權(quán)代理人簽署，如買受人為法人或其他組織，需加蓋買受人公章。買受人依約要求解除合同的，應(yīng)在解除合同條件具備日起一個(gè)月內(nèi)以書面形式通知出賣人，否則視為買受人放棄了解除合同的權(quán)利。（4） 合同簽訂后買受人單方面要求解除合同的，經(jīng)出賣人同意可以解除合同，但買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付合同約定總購房款10%的違約金；因買受人要求解除合同導(dǎo)致出賣人實(shí)際損失高于違約金的，買受人應(yīng)當(dāng)足額賠償出賣人的損失。合同及其附件內(nèi)容與本協(xié)議內(nèi)容不同的,出賣人兩份,買受人壹份,邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局壹份,按揭銀行(或公積金管理中心)壹份，國土局壹份（此項(xiàng)以下無正文）出賣人(簽字或蓋章): 買受人(簽字或蓋章):法定代表人: 委托代理人: 委托代理人:年 月 日 年 月 日第 33 頁 共 33 頁。（3） 因買受人違約致使出賣人依約解除合同或合同自動解除的，買受人因此所造成的損失由買受人自行承擔(dān)。一年期滿，無需出賣人另行書面通知，合同自動解除。買受人預(yù)留的通訊地址有誤或變更地址后未書面通知出賣人的，出賣人仍可向合同上注明的地址發(fā)出相關(guān)通知或在本地報(bào)刊上刊登相關(guān)通知，通知自出賣人發(fā)出或刊登之日起第七日，視為已送達(dá)買受人。買受人在簽訂本合同前已明確知道所有廣告及宣傳資料、銷售手冊、樓盤模型等僅作參考，不作為本合同內(nèi)容。買受人應(yīng)于出賣人通知買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)之日起10日內(nèi)，向出賣人出具委托書、出示已付清全部購房款及相關(guān)稅費(fèi)的依據(jù)，并提交辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記和國土登記手續(xù)的資料，否則造成買受人不能及時(shí)取得相關(guān)權(quán)證的后果由買受人自負(fù)，且由此產(chǎn)生或增加的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。由買受人承擔(dān)的有關(guān)稅費(fèi)，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)由出賣人代為（預(yù)）收取，按辦件時(shí)當(dāng)時(shí)的相關(guān)規(guī)定繳納，最終雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。1買受人不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施,也不得擅自改變與該房屋有關(guān)的公共設(shè)施。買受人應(yīng)在簽訂商品房買賣合同的同時(shí)主動簽署《臨時(shí)管理規(guī)約》、相關(guān)物業(yè)管理文件和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》；買受人未簽署的，凡對小區(qū)其他業(yè)主有約束力的物業(yè)管理規(guī)定，對買受人均具有約束力，且買受人應(yīng)按小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用 。出賣人無須承擔(dān)《商品房買賣合同》第十三條關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)到使用條件的違約責(zé)任。所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理，但商業(yè)裙樓部分的外墻面使用權(quán)歸屬商業(yè)裙樓相應(yīng)業(yè)主。 六、關(guān)于使用、保修的特別約定購買商業(yè)物業(yè)的買受人（包括買受人將房屋出租后的承租人）對商業(yè)物業(yè)的使用過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，承諾遵守本項(xiàng)目的《臨時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)管理具體規(guī)定，買受人接房后，本項(xiàng)目的《臨時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)管理具體規(guī)定即對買受人產(chǎn)生約束力。五、基礎(chǔ)設(shè)施和其他房屋、設(shè)施的特別約定 l、出賣人對該項(xiàng)目的綠化、景觀、道路、環(huán)境及相關(guān)市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施等按出賣人的總體規(guī)劃逐步實(shí)施并完成。因買受人原因致使遲延交付達(dá)一個(gè)月以上并且買受人未按期償付，出賣人不再向買受人交付該房屋，出賣人有權(quán)另行將該房屋出售后用留存于出賣人處，由買受人自行到出賣人領(lǐng)取已付款項(xiàng)，如不足，由買受人及時(shí)補(bǔ)足。1買受人所購房屋同一戶型因設(shè)計(jì)需要可能會出現(xiàn)門窗、陽臺、露臺、空調(diào)位等的位置、大小、形狀等不一致，買受人不得以此為由拒絕接房或向出賣人提出索賠、退房及其他要求。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生誤差，產(chǎn)權(quán)登記面積超出合同約定面積，依約買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交房款的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人書面通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)足額補(bǔ)交，否則按合同有關(guān)買受人逾期付款的約定處理；產(chǎn)權(quán)面積少于合同面積，依約出賣人應(yīng)當(dāng)退還多收的購房款的，應(yīng)在買受人書面通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)足額退還買受人多交的房款，否則，出賣人應(yīng)按同期銀行貸款利率向買受人支付違約金。同時(shí)延期交房期間房屋風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，買受人需支付延期交房期間的物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用。如因政府相關(guān)房屋面積測量規(guī)范、文件以及計(jì)算方法、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化導(dǎo)致合同約定房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積出現(xiàn)差異的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，由雙方按照合同約定房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的差異，以合同約定的建筑面積單價(jià)按實(shí)調(diào)整房屋總價(jià)款，多退少補(bǔ)，且均不計(jì)利息。否則，買受人除應(yīng)償付出賣人代買受人向銀行支付全部款項(xiàng)外，還應(yīng)賠償出賣人因此所造成的全部損失，該損失按合同約定的購房款總額的50%計(jì)算；但出賣人有證據(jù)證明實(shí)際損失高于購房款總額的50%的，買受人應(yīng)當(dāng)賠償實(shí)際損失。出賣人協(xié)助買受人辦理銀行按揭貸款手續(xù)。用電系統(tǒng)：一戶一表，預(yù)埋管道（電線安裝到進(jìn)戶口其它電線及開關(guān)配件由業(yè)主自理）。頂棚：現(xiàn)澆樓頂面。本合同連同附件共 30 頁，一式 陸 份，出賣人 份，買受 壹 份，邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局 壹 份，按揭銀行（或公積金管理中心） 份，國土局 壹 份。本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限自 首批交房入伙之日起至業(yè)主委員會成立止，根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，本物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅 元/月/每平方米（最終收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)局審批文件為準(zhǔn)）；收費(fèi)的起始時(shí)間為自物業(yè)交付買受人之日的次日起至物業(yè)委托合同終止之日終。初始登記后 360 日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助整修，整修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。其他解決方式 由出賣人負(fù)責(zé)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)完成解決，但不承擔(dān)其他責(zé)任。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2) 該商品房所在小區(qū)的平面布局或公建配套設(shè)施；3) / 。由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：（1）逾期未超過60日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 一 的違約金，合同繼續(xù)履行。本合同所述房屋室內(nèi)層高是指 1 （√上下兩層樓面之間天花板與地面之間）的垂直距離。買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率付給利息。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 5