【正文】 十五、其他本項目的宣傳資料、模型、樣板房、廣告、口頭宣傳等僅供參考,所有信息均以政府最終批準和實施的文件與合同及其附件、補充協(xié)議的內容為準。（2） 雙方應于合同解除之日起，①15日內共同到合同（或產(chǎn)權）登記機關辦理好注銷合同備案登記（或產(chǎn)權預登記）相關手續(xù)；②如合同約定的房屋已交付的，買受人需在10日內退還房屋并向出賣人支付自辦理交付手續(xù)之日至辦理合同相關登記注銷手續(xù)之日（或實際退還房屋日后一個日期為準）期間的房屋折舊費（按房屋總價款7%的年折舊率計算）。買賣雙方在《商品房買賣合同》中所明示的通訊地址郵寄送達通知的，在通知郵寄發(fā)出之日起的第五日（最后一日遇法定節(jié)假日順延），不論是否實際收到，均視為在該日已經(jīng)收到該通知。出賣人對外公布的樓書、廣告、宣傳資料以及其他文件等中就《商品房買賣合同》項下商品房及其相關設施設備等所作的表述、說明或允諾等，若與《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議不一致，以本補充協(xié)議為準?？陬^承諾、宣傳資料、樣板房的特別約定l、買賣雙方均同意以《商品房買賣合同》、本《補充協(xié)議》及其附件所約定之內容為確定雙方權利、義務之最終有效依據(jù)；雙方的權利義務均以書面約定為準，出賣人工作人員的口頭承諾必須經(jīng)雙方書面確認后方才有效，未經(jīng)雙方書面確認的，對雙方不發(fā)生約束力，請買受人在簽訂合同時特別注意。買受人未依約前來辦理好房屋交接手續(xù)的，視為出賣人已在約定的交房日期將符合約定標準的商品房交付買受人，買受人應按《商品房買賣合同》第十一條約定承擔不按期收房的責任并承擔約定交房之日起的物業(yè)管理費，在遲延接收房屋的買受人清償應繳違約金及物業(yè)管理費前，出賣人有權拒絕辦理實際交接手續(xù)。十、稅費承擔《商品房買賣合同》第四條標明的售價金額不包括如下稅費：交易手續(xù)費、產(chǎn)權登記費、測繪費、工本費、預告登記費、他項權利登記費、抵押登記費、評估費、印花稅、物業(yè)管理費、保險費、維修基金、契稅、辦理土地證費用、燃氣入戶開通費、水電開通費、電話、寬帶、有線電視開通費等及其他按規(guī)定應由買受人承擔的稅費。小區(qū)內架空層、儲藏室、地下室或地下人防工程、地下車位、未占用公共道路和綠地的地上車位的所有權或使用權歸出賣人所有,出賣人有權將這些物業(yè)和其他第三人有償轉讓、出租或贈與等,收益全部歸出賣人。九、關于物業(yè)及物業(yè)管理l、買賣合同約定的房號為暫時編號，最終編號以當?shù)赜袡鄼C關編排的門牌號為準。房屋的質量問題是因為不可抗力或買受人使用不當造成的，由此產(chǎn)生的任何損失出賣人不承擔責任。因可能會出現(xiàn)大雨或暴雨等自然災害，如買受人所購房屋包含有地下室或半地下室的，請買受人不要在地下室或半地下室內設置或安放不能承受雨水侵泡的物品、設施、設備，以免造成損失。 買受人承諾同意其他購房業(yè)主有權獨自使用、維護各自所購房屋所屬或相關的地下或半地下室(或稱為私家會所、家庭影院、儲藏室等，下同)、夾層、架空走廊、采光井、空調位、設備平臺、結構板(或抗震板)、天井、架空層、花池、私家綠地(設計圖中或稱為花園、下沉花園、入戶花園、私家花園等，下同)、露臺等[是否有地下或半地下室、夾層、架空走廊、采光井、空調位、設備平臺、結構板(或抗震板)、天井、架空層、花池、私家綠地、露臺等，以設計為準，并由出賣人確定其使用、維護的具體位置、范圍等，買受人不得再以任何方式要求共用或者提出其他異議；同時買受人同意購頂層房的業(yè)主，可對本棟房屋的屋頂進行使用、維護和管理(不能使用的屋頂除外，如能夠使用其具體使用、維護的位置、范圍以物業(yè)服務企業(yè)與相關業(yè)主簽訂《管理維護協(xié)議》確定)。買受人購買該房屋后涉及買受人所購的房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該房屋項目的建筑容積率的規(guī)劃變更、設計變更，出賣人超過規(guī)定時限后通知買受人的，買受人有權退房，但買受人應在出賣人通知后20日內作出退房的書面答復，買受人逾期未作出退房的書面答復，視為買受人不退房，出賣人按照變更后的方案交付房屋。1在本合同約定的交房期限屆滿時，買受人仍未收到出賣人書面接房通知的，買受人應在本合同約定的交房期限屆滿的當天到出賣人索取書面接房通知，除本合同約定可延期交付外，出賣人應在當天按接房通知規(guī)定為買受人辦理交房手續(xù)，買受人未按本約定到出賣人索取書面接房通知或未在當天辦理接房手續(xù)的，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由買受人承擔。對約定的裝修標準所涉及的建筑材料及相關設備，如在貨物采購或市場供應有變化或其他原因導致出賣人未能使用該相關材料、設備時，為保證能按期按質交付該房屋，出賣人有權采用質量相當或以上的材料、設備替代。買受人不得以此為由拒絕收房或者要求退房。買受人未在指定日期內到指定地點辦理房屋交付手續(xù)的，以書面交房通知注明的交接期限的最后一日為該房屋實際交付使用日，自該日起視為該房屋已實際交付且經(jīng)買受人驗收合格。 雙方同意只按合同約定房屋建筑面積與產(chǎn)權登記建筑面積計算確定面積誤差，并作為雙方結算款和處理面積誤差的依據(jù)，對分攤建筑面積等所出現(xiàn)的誤差不作為雙方結算房價款和處理面積誤差的依據(jù)，雙方對此互不承擔任何責任。在出賣人為買受人按揭貸款提供了擔保的情況下，因買受人未及時足額償還貸款本息而導致貸款銀行要求出賣人承擔擔保責任或向出賣人扣收貸款本息及相關費用的，買受人應于出賣人通知還款之日起十五日內向出賣人償還全部相關款項，并按全部相關款項萬分之五每日向出賣人支付違約金。 一、按銀行揭貸款（或公積金貸款）辦理（買受人未選擇以按揭貸款方式支付部分購房款的，不適用本條） 買受人已詳細了解了出賣人和提供按揭貸款的銀行（由出賣人根據(jù)實際狀況指定；包括公積金管理中心，以下統(tǒng)稱為銀行）有關辦理按揭貸款（包括住房公積金貸款，下同）的規(guī)定，明確了需由買受人提交的所有材料和所需交納的相關費用，并做出如下承諾：買受人保證在簽訂合同后七日內，按銀行要求通過出賣人提交真實、有效的辦理購房按揭貸款所需的全部資料和費用，并在接到銀行或出賣人通知后，按時前往銀行或出賣人指定的地點辦理完畢全部按揭手續(xù)。陽臺、入戶花園和景觀花園：設置欄桿。 附件三：邦盛鳳凰城一期住宅交房標準一、公 共 部 分單元門：高級品牌防盜門。本合同及附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。該商品房所在樓宇的命名權 歸出賣人所有 。任何一方解除合同的，都應當在解除合同的事實發(fā)生之日起 30 日內，雙方持解除合同的書面文件到邵東縣房屋產(chǎn)權管理局辦理解除合同的相關手續(xù)，否則，另一方可不承擔違約責任。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權預告登記和產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。買受人不解除合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。買受人辦理房屋驗收手續(xù)時發(fā)現(xiàn)所交付的房屋如存在質量問題，應當將相關情況在房屋驗收交接單上注明，交由出賣人在 90天 內整改合格，在整改合格之前買受人有權拒絕收房，超過整改期出賣人應承擔每日 已付房款萬分之 一 的延期交房的責任，但最高不得超過已付款的1%。買受人應在書面通知送達之日起 7 天內（郵寄地址以合同登記地址為準確送達地址），對該房屋進行驗收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。 第九條 房屋室內層高及差異處理方式 買受人所購該房屋的室內層高為 ，若房屋實際交付時室內層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：高度低于約定層高15厘米以上的，買受人可以解除合同；買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起三十天內將買受人已付款退還給買受人，并按實際交款并簽訂買賣合同日同期銀行活期存款利率支付給利息。當事人選擇按套計價的，不適用本條約規(guī)定。3．其他方式首付款（含定金） / 元于_______ / _______支付，剩余房款的支付。買受人應在接到出賣人通知之日起_ 7__日內，將申請公積金貸款所需的全部資料提交 給出賣人指定人或單位 ，在接到通知后_3_日內前往指定地點辦理貸款相關手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。買受人應當按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預售款監(jiān)管賬戶。鳳凰城 項目中的第 [幢] / [單元] [層] 號房。土地面積為 平方米，土地使用起始日期為 ，其中非商業(yè)用地終止日期為 商業(yè)用地終止日期為 。預售商品房批準機關為邵東縣房地產(chǎn)管理局，商品房預售許可證號為 。 ?。▎卧┯嬎悖撋唐贩靠們r款為（人民幣）總金額（￥　/ 元)　/ 。買受人以銀行按揭方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（大寫）計 元，余款（大寫） _元向銀行申請貸款。買受人在15日內未解除合同的，視為其同意繼續(xù)履行本合同，買受人應在自第16日起的15日內付清全部購房款，否則出賣人有權按本合同第七條的約定追究買受人逾期付款等違約責任。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。1．該商品房經(jīng)驗收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設備標準；2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設備標準。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 30 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 1 ％向買受人支付違約金。買受人在通知到達之日起 15日內未作書面答復的，視同接受變更。第十五條 保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。第十七條 關于房屋使用的約定買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。 2．買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記之日止， %的違約金。第二十條 解決爭議的方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：1．提交 / 仲裁委員會仲裁。本合同未盡事項，雙方當事人可在不違背法律法規(guī)規(guī)定、不與本合同內容相沖突的前提下進行其他約定或另行簽訂補充協(xié)議。附件： 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】 ：【委托代理人】： 【委托代理人】 ： 年 月 日 年 月 日簽于 簽于 附件一；房屋平面圖附件二：