合同關于房貸新政策下能否適用不可抗力和情勢變更來解除購房(編輯修改稿)
2025-01-21 17:16 本頁面
【文章內容簡介】 款的義務。因此新政的出現雖然滿足不可預見的條件，卻并不滿足不可控制的條件，雖然屬于不能避免，但并非不可克服，因此不能成為不可抗力?！ ∮捎诜抠J新政不能成為不可抗力，所以購房者以不可抗力進行抗辯或者主張解除購房合同，將很難得到法院的支持。 接下來我們再看一下什么是情勢變更。情勢變更是指合同成立生效后至合同履行終止前，合同賴以存在的客觀基礎或環(huán)境發(fā)生了不可歸責于合同當事人的重大變異，致使合同履行異常艱難或合同目的落空。如果繼續(xù)履行合同，將使合同一方當事人明顯處于不利地位并導致其經濟利益的重大損失，或是繼續(xù)履行合同對一方當事人已無任何意義，為避免顯失公平的后果發(fā)生，不利一方當事人可以請求變更或者解除合同，免除合同義務而不因此承擔違約責任的一種原則或制度。由于情事變更原則是基于維護社會實質正義的衡平立場，允許法律凌駕于合同當事人的自主意識之上，出于防止合同當事人因締約時所無法預料且無法控制的社會變故，而獲取不當利益或遭受意外損失的明顯違反一般公正觀念的情況發(fā)生，主動介入和干預合同關系。因此，法律對情事變更原則的適用規(guī)定了嚴格的條件?！ 〉谝?，情事變更是訂約時當事人不可預見的。如果訂約時當事人預見將來要發(fā)生某種情事變更，而當事人仍以現在的客觀情況為基礎訂約的，表明該當事人愿意承擔風險，而無理由主張情事變更。如果當事人應當預見將要發(fā)生情事變更而未預見，說明其主觀上具有過錯，也不應適用情事變更原則，但對于有些發(fā)生幾率很低的情況，如飛機失事，盡管當事人訂約時會預見到這些情況可能發(fā)生，但仍應作為情事變更對待。如果合同雙方當事人之間，一方預見而另一方沒有預見，則應區(qū)分善意與惡意等不同情況，對善意的沒有預見的當事人應允許其主張情事變更 第二，情事變更事實的出現不可歸責于雙方當事人。不可歸責于雙方當事人是指當事人對情事的變更無法預見和控制，雙方當事人對于情事變更事實的出現在主觀上沒有過錯。如國家經濟政策的調整、全球性或區(qū)域性的經濟危機或金融動蕩等。如果情事變更可歸責于當事人，則當事人自應負擔其風險或承擔違約責任，不發(fā)生適用情事變更原則問題，至于不可歸責于當事人的情事變更的范圍，既包括不可抗力，也包括意外事件和其它非當事人所能預見的事件。 第三，因情事變更使原合同的履行顯失公平。情事變更發(fā)生后，通常造成了當事人之間的利益失衡。如果繼續(xù)按原合同規(guī)定履行義務，將會對當事人明顯有失公平，從而會違背誠實信用原則。在理解顯失公平時應當注意三點：其一，顯失公平的出現必須是因情事變更產生的，而不是因其它原因造成的。其二，合同履行顯失公平是指雙方當事人利益嚴重失衡，表現為履行過于艱難或必須付出高昂的代價。如果情事變更對雙方當事人之間的利益關系影響輕微，則不應主張適用。其三，決定公平與否的時間應以債務人履行債務的時間為準，而不能以其它任何時間為標準?！ 〉谒模仨氂星槭伦兏目陀^事實。這種客觀事實的出現和存在是適用情事變
合同協(xié)議相關推薦
鄂ICP備17016276號-1