合同份數(shù)及表單microsoftword文檔(編輯修改稿)
2025-01-21 17:16 本頁面
【文章內容簡介】 。 公積金（合同有效期2個月）乙方自簽訂本合同之日起***個工作日內，將首付款***萬元整打入代理方在上述銀行的保證金帳戶，待款到帳且乙方辦理銀行按揭申請手續(xù)后轉付給甲方；余款***萬元整在該銀行辦理省/市公積金（或省/市公積金組合）按揭貸款手續(xù)，待銀行放貸且交房完畢后轉付給甲方。（或待銀行放貸后轉付給甲方**萬元整；待銀行放貸且交房完畢后轉付給甲方***萬元整。）注意事項l 余杭的合同若分期付款必須全款到賬且三證辦理完畢后才能轉付給甲方；若提前取現(xiàn)需簽訂指定銀行的提前支取補充協(xié)議。l 根據(jù)各銀行標準，明確是否分批打款分批劃付還是全款到賬才能劃付；11. 合同第四條：交房方式一般選擇（2），填寫版本如下：l 銀行放貸后**個工作日內，甲方將房屋交付給乙方l 甲方于2010年*月*日之前，將房屋交付給乙方12. 合同第五條：月利息按“銀行同期存款利率”，逾期付款超過：10 天，甲方有權按下述第：（2）種約定追究；違約金共計：一般為合同價的20%填寫。（不能高于20%）12. 合同第六條：按合同第五條標準填寫13. 合同第七條：如因甲方過失造成乙方不能在：90 天內取得房地產(chǎn)權屬證書；甲方必須在乙方提出退房之日起：10 天內將乙方已付款及利息；利息按銀行同期存款利率計算；若乙方不愿意退房，按本合同第十一條履行14. 合同第八條：該房屋物業(yè)【 有】【無】管理服務（根據(jù)房屋實際有無物業(yè)管理進行勾選）l 甲方向物業(yè)管理企業(yè)結算至：交房之日（物業(yè)管理選擇無的，無需填寫）l 復制以下內容進入文本框，并根據(jù)房屋的真實情況添加和刪除相關設施。（1）甲方需在交房前遷清原有戶籍關系；交房時需根據(jù)合同約定交接含房價內的附屬轉讓設施（水、電一戶一表；有線/數(shù)字電視及機頂盒；管道煤氣/天然氣；固定裝修、設施、櫥柜；廚、衛(wèi)固定設施），并結清交房前產(chǎn)生的所有水、電、天然氣（管道煤氣）、有線/數(shù)字電視、通訊、物業(yè)管理等公共費用，否則乙方有權拒絕收房；甲、乙雙方在交易過程中不得以任意理由（除特別約定）拒絕履行合同，否則視為違約，需向另一方支付違約金計人民幣（小寫）￥***元整。（2）乙方的份額為共同共有。（若買方不是夫妻，第（2）條必須填寫）15. 合同第十一條：選擇 216. 合同第十二條：選擇 117. 合同第十三條：填寫標準如下l 杭州：本合同一式柒份l 濱江：本合同一式捌份l 余杭：本合同一式 8份（一次性8份，商業(yè)9份）必須小寫l 公積金在上述基礎上多加一份18. 簽訂地址：杭州華邦房地產(chǎn)代理有限公司19. 濱江區(qū)特別提醒：合同起草一份后可以直接復印，無需每份手填。第六步：擬定《委托代理合同》《補充協(xié)議》一、登入經(jīng)紀人學習平臺（平臺地址：:87/）1. 選擇自己的“門店”，選擇自己的“姓名”，輸入自己設置的“密碼”，點登入2. 進入界面，選擇“合同下載”功能欄3. 直接點操作欄中下載《委托代理合同》、《房屋轉讓補充協(xié)議》及指定銀行的《監(jiān)管協(xié)議》，點下載后直接另存至桌面。再打開下載的文件一一擬定二、擬定《委托代理合同》文本時注意事項：1. 打開合同文本，直接復制黏貼相關內容，切勿用打字輸入基本信息（如甲乙雙方姓名，房屋坐落等）2. 第一條：經(jīng)紀服務費根據(jù)《稅費清單》上的標準輸入3. 第二條：甲方應付稅費為：（賣方小計的總額—賣方經(jīng)紀服務費）；乙方應付稅費為：（買方小計的總額—買方經(jīng)紀服務費）4. 第五條：兩證辦理的時間約定杭州為：7個工作日和10個工作日，濱江為：18個工作日和10個工作日；余杭為：23個工作日和10個工作日。三、擬定《房屋轉讓補充協(xié)議》文本時注意事項：1. 打開合同文本，直接復制黏貼相關內容，切勿用打字輸入基本信息（如甲乙雙方姓名，房屋坐落等）2. 第一條：若房東沒有抵押貸款，直接用“/”劃掉。若房東有抵押貸款的，觀看賣方《產(chǎn)權證》，上面有具體的抵押貸款的銀行名稱，輸入銀行名稱，并根據(jù)實際情況選擇第一或者第二條3. 第二條：點擊灰色文本框，選擇稅費的承擔方式（一般由乙方承擔），一般選擇“1，2”。4. 第三條：若房屋合同價低于成交價，則多余的金額需轉為硬件裝修轉讓價。若合同價和成交價一致就直接用“/”劃掉5. 第四條：付款方式根據(jù)合同標準選擇，若沒有按揭貸款則直接用“/”劃掉6. 第五條：其他約定根據(jù)雙方實際溝通后填寫。常規(guī)使用為：甲方同意已收到的乙方購房定金**萬元于領取首付款當日轉交中介方作為乙方應繳納的稅費。若無定金，此處就直接用“/”劃掉備注：若房價做高了，補充條款中差價的轉付方式是領取首付款當然賣方將差價支付給買方。7. 第六條：違約金大寫等同于合同文本的金額注意事項：其他約定內容切勿亂承諾，需經(jīng)簽約專員或相關領導核實后再填寫。第七步：告知簽約專員審核文件一、由預約好的簽約專員審核，根據(jù)客戶提出的疑義現(xiàn)行修訂，確認無誤后提交《房屋轉讓合同》二、指引買賣雙方審核合同：提示本文本為房管局標準格式文本無需研究，審核重點（1）名字和身份證號碼是否正確（2）房屋價格（3）付款方式（4）交房日期第八步：復印買賣雙方資料及三證一、復印標準1. 杭州市區(qū)房屋買賣復印要求l 三證復印標準：產(chǎn)權證2份；契證2份；土地證3份；產(chǎn)權證戶型圖多復n份（N代表買方的人數(shù)）l 買賣雙方身份證和結婚證（離婚證）各5份l 戶口本首頁和買賣人戶口單頁各復2份l 若客戶為單身，戶口本復印5份l 若客戶要求自評，三證多復1份2.
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