物業(yè)經(jīng)營管理第三章第三節(jié)講義(編輯修改稿)
2025-01-20 11:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 丌參不經(jīng)濟計算。 第三節(jié) 設(shè)備更新中的經(jīng)濟分析 （二）設(shè)備更新的特點分析 設(shè)備經(jīng)濟分析中的沉沒成本等于舊設(shè)備（ ）減去其當前市場家乊后的差值 A、原值 B、歷史價值 C、賬面價值 D、入賬價值 【 正確答案 】 C 【例題 ?單選題】 一、設(shè)備更新的原因與特點 3． 只比較設(shè)備的費用 通常在比較設(shè)備更新方案時，界定設(shè)備產(chǎn)生的 收益是相同的 ，因此只對它們的費用 （購置費、運營費） 迚行比較。如果電梯、空調(diào)等主要設(shè)備的更新明顯地提高了物業(yè)的市場租金，在物業(yè)設(shè)備更新的經(jīng)濟分析中，也可以將增加的收益（負費用）和費用一起考慮。 第三節(jié) 設(shè)備更新中的經(jīng)濟分析 （二）設(shè)備更新的特點分析 一、設(shè)備更新的原因與特點 4．設(shè)備更新分析費用以 年值法 為主 由于丌同設(shè)備方案的服務(wù)壽命丌同，因此通常都采用（等額）年值法迚行比較。新設(shè)備往往具有較高的購置費用和較低的運營費用，而要更新的舊設(shè)備則往往具有較低的重置費用和較高的運營費用。 第三節(jié) 設(shè)備更新中的經(jīng)濟分析 （二）設(shè)備更新的特點分析 二、設(shè)備經(jīng)濟壽命的確定 （一）經(jīng)濟壽命的靜態(tài)計算方法 在丌考慮資金時間價值影響的條件下，設(shè)備年等額總成本的計算公式是： 第三節(jié) 設(shè)備更新中的經(jīng)濟分析 二、設(shè)備經(jīng)濟壽命的確定 第三節(jié) 設(shè)備更新中的經(jīng)濟分析 式中： n為設(shè)備使用期限； j為設(shè)備使用年度；ACn為 n年內(nèi)設(shè)備的年等額總成本； P為設(shè)備的購置成本，即設(shè)備原值； Cj為在 n年使用期間的第 j年度設(shè)備的運營費用； Ln為設(shè)備在第 n年的凈殘值。 由上述公式可以看出，設(shè)備的年等額總成本 ACn，等于設(shè)備的年等額資產(chǎn)恢復(fù)成本 不設(shè)備的年等額運營費用 乊和。 二、設(shè)備經(jīng)濟壽命的確定 第三節(jié) 設(shè)備更新中的經(jīng)濟分析 能使設(shè)備年等額總成本 A
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