恒天項目策略(編輯修改稿)
2025-01-19 18:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 金達利機構(gòu) 建外 SOHO二層臨街商鋪 ( ) 金達利機構(gòu) 建外 SOHO首層復式商鋪 ( ) 金達利機構(gòu) 金達利機構(gòu) 金達利機構(gòu) 金達利機構(gòu) 西安萬達廣場 新地城 金達利機構(gòu) 西安萬達廣場 金達利機構(gòu) 金達利機構(gòu) 占地面積： ㎡ 總建筑面積： 物業(yè)類型： 公寓、寫字樓、商 業(yè) 容 積 率： 綠 化 率： 10% 開盤時間： 20230921 開 發(fā) 商 ： 萬達集團 注： 5號樓為國際公寓 ?? 4號樓為國際寫字樓 金達利機構(gòu) 公寓、寫字樓、百貨、連鎖超市、影城、電玩城、數(shù)碼城 … 金達利機構(gòu) 西安萬達廣場主力戶型 金達利機構(gòu) 金達利機構(gòu) 長安路 金達利機構(gòu) 總建筑面積： 11萬平米 物業(yè)類型： 公寓、寫字樓、商 業(yè) 容 積 率： 綠 化 率： 25% 開盤時間： 20231025 均價： 7500元 /平方米 開發(fā)商 :陜西華聯(lián)置業(yè)發(fā)展有限公司 投資商 :萬科集團 新加坡凱德商用 物業(yè)管理公司 :萬科 物業(yè) 金達利機構(gòu) 一期棟數(shù)：共 4棟， 22棟住宅 1棟停車場， 1棟為酒店 . 面積區(qū)間： 83— 143㎡ 主推樓棟： 4樓 主推面積： 94— 96㎡ 兩室 施工進度：期房 交房時間：一期 2023年中上旬 金達利機構(gòu) Attractive戶型 2室 1廳 1衛(wèi) 1廚 66㎡ 金達利機構(gòu) Creative戶型 復式 2室 2廳 2衛(wèi) 1廚 120㎡ Bright戶型 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 82㎡ 金達利機構(gòu) A戶型 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 83㎡ B戶型 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 94㎡ 金達利機構(gòu) D戶型 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 143㎡ C戶型 2室 2廳 2衛(wèi) 1廚 96㎡ 金達利機構(gòu) 西安案例 國內(nèi)案例 ▌ 所在地區(qū)位優(yōu)勢明顯。 ▌ 規(guī)模較大（萬達廣場 50萬 /建外 SOHO70萬）。 ▌ 酒店 /商業(yè) /住宅等物業(yè)類型相當齊備。 小結(jié) ▌ 商業(yè)為主的城市綜合體較少。 ▌ 多少城市綜合體處于區(qū)域中心地帶。 ▌ 物業(yè)類型相對偏少。 金達利機構(gòu) 三 .項目自我審視 項目研判及定位思考 金達利機構(gòu) 三環(huán) 繞城 二環(huán) 環(huán)城 位置及交通 本案 金達利機構(gòu) 生態(tài) 環(huán)城西苑 勞動公園 環(huán)城西苑 +老公公園 +城市運動公園等 金達利機構(gòu) 文化 西安城墻 +絲綢之路群雕 +廣仁寺等 金達利機構(gòu) 超市 華潤萬家 +人人樂 +海星等 金達利機構(gòu) 學校 西電實驗小學 +大慶路小學 +西電高級中學 +西安第一中學等 金達利機構(gòu) 醫(yī)院 西安兒童醫(yī)院 +西安市第三醫(yī)院 +西儀醫(yī)院 金達利機構(gòu) 酒店 喜來登大酒店 +天朗大酒店 +軍安王朝 +澳都酒店等 金達利機構(gòu) 機會 (opportunity) 劣勢 (weakness) ◎受玉林市場、城中村 等影響，周邊城市形象欠佳。 優(yōu)勢 (strength） ◎緊鄰地鐵 1號線，靠近城區(qū)， 發(fā)展前景廣闊 ◎路網(wǎng)縱橫，交通發(fā)達 ◎周邊配套設(shè)施齊全， ◎自然、人文環(huán)境優(yōu)越 威脅 (threat) ◎周邊辦公氛圍不夠濃厚 ◎城市化進程相對較緩 ◎城西發(fā)展加速 ◎周邊寫字樓較少
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